Решение по делу № 11-94/2019 от 03.07.2019

Дело №11-94/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2019 г. г. Валуйки

Судья Валуйского районного суда Кириллова О.А., единолично рассмотрев без участия сторон дело по апелляционной жалобе Долгова Владимира Сергеевича на решение мирового судьи судебного участка № 2 Валуйского района и города Валуйки от 06 мая 2019 г. по иску ТСЖ № 3 «Амур» к Долгову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по платежам,

установил:

Решением мирового суда судебного участка № 2 города Валуйки и Валуйского района от 06.05.2019 г. исковые требования ТСЖ № 3 «Амур» к Долгову В.С. о взыскании задолженности по платежам удовлетворены. С Долгова В.С. в пользу ТСЖ № 3 «Амур» взыскана задолженность по платежам за период с июня 2016г. по ноябрь 2018г. в размере 17863, 83 руб., а также судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000,00 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 714,55 руб.

В апелляционной жалобе Долгов В.С. просит отменить постановленное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска ТСЖ № 3 «Амур». В жалобе указал, что никаких договорных обязательств, предусматривающих оплату взносов за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> он не заключал. Является собственником 5/6 доли квартиры по адресу: <адрес> 12.10.2017г., а истец просит взыскать задолженность, начиная с 2016г. когда он собственником не являлся. Представленная квитанция на судебные расходы по оплате юридической консультации в сумме 2000,00 руб. составлена на имя ФИО3 Долгов В.С. относится к социально незащищенной категории населения, является инвалидом, нуждается в поддержке государства, имеет льготы по оплате коммунальных услуг.

Согласно 335.1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, в соответствии с ч. 1 ст. 335.1 ГПК РФ судом не извещались, оснований для их извещения судьей апелляционной инстанции не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу не усматривает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Долгов В.С. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.6-7)

Как установлено судом первой инстанции, управление указанным домом, его техническое обслуживание, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений осуществляет ТСЖ № 3 «Амур». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.11.2018г., основным видом деятельности ТСЖ № 3 «Амур» является управление эксплуатацией жилым фондом ( л.д.16-32). Согласно п. 4.10 Устава ТСЖ № 3 «Амур», любой член товарищества или его представитель, осуществляющий отчуждение помещений, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить копию Устава товарищества, сведения об обязательствах перед товариществом. В соответствии с п. 5.7 Устава, правление ТСЖ периодически ( по мере необходимости) для покрытия дополнительных расходов товарищества может производить специальные начисления и сборы с членов товарищества, которые должны быть утверждены на общем собрании.

Согласно выписке из протокола №3 внеочередного общего собрания ТСЖ № 3 «Амур» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение об утверждении способа формирования фонда текущего ремонта общего имущества – 400 руб. с каждой квартиры согласно протокола общего собрания собственников жилья ТСЖ № 3 «Амур» № 27 от 27.05.2014г. (л.д.38), согласно выписке из протокола №31 от 04.08.2016г. приняли решение о дополнительном сборе на замену водопровода в размере 1000,00 руб. с каждой квартиры (л.д.54); 26.03.2018г. принято решение об участии в программе «Формирование комфортной городской среды» с внесением 5% от суммы сметы по благоустройству прилегающей территории в размере 743 руб. с каждой квартиры, что следует из выписки из протокола № 4; протоколом №5 от 20.06.2018г. утвержден дополнительный взнос в размере 1200,00 руб. с каждой квартиры для ремонта мягкой кровли дома ( л.д.46); протоколом №2 от 14.04.2017г. установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 7.60 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц ( л.д.39,40-41).

Указанные протоколы общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе Долговым В.С.

Отсутствие договора на предоставление услуг по содержанию, техническому обслуживанию между Долговым В.С. и ТСЖ № 3 «Амур» являлось одним из оснований, по которым Долгов В.С. оспаривает начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Между тем закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания по содержанию и ремонту общего имущества дома не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации ТСЖ № 3 «Амур» права на получение соответствующих платежей.

Суд установил, что в спорный период времени ТСЖ № 3 «Амур» фактически оказывало Долгову В.С. услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Доказательств в опровержение данных обстоятельств Долговым В.С. не предоставлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что является собственником 5/6 доли квартиры по адресу: <адрес> 12.10.2017г., а истец просит взыскать задолженность, начиная с 2016г. когда он собственником не являлся. Долгов В.С. относится к социально незащищенной категории населения, является инвалидом, нуждается в поддержке государства, имеет льготы по оплате коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, сводятся, по сути, к несогласию с выводом суда об их достаточности, к иной, нежели у суда оценке доказательств, фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, для чего оснований суд апелляционной инстанции не находит. Само по себе несогласие автора жалобы с данной оценкой и сделанными на ее основании выводами суда, не свидетельствует о неправильности решения.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

При рассмотрении дела мировым судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Валуйского района и города Валуйки от 06 мая 2019 года по иску ТСЖ № 3 «Амур» к Долгову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по платежам - оставить без изменения, апелляционную жалобу Долгова Владимира Сергеевича – без удовлетворения.

Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит и вступает в законную силу с момента его оглашения.

Судья: