Решение по делу № А41-45038/2009 от 30.06.2010

Арбитражный суд Московской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Москва

23 июня 2010 г.                                                                               Дело № А41- 45038/09

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кудрявцевой Е.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кудрявцевой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ТекстильПрофи» к индивидуальному предпринимателю Терещенко О.А.

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 491 244 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании

от истца – Коростелева В.В. представитель по дов. от 21.06.2010,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «ТекстильПрофи» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Терещенко Оэль Анатольевне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 491 244 руб. 99 коп.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендным платежам.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 85) предприниматель в судебное заседание не явилась, отзыв не представила.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дел следует, что между ЗАО «Текстиль Профи» (Арендодатель) и предпринимателем Терещенко О.А. (Арендатор) заключен договор аренды помещения от 28.12.2008 № 347/ТП (л.д. 23-30), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование выставочно-офисное помещение № 2вг11, расположенное на втором этаже выставочно-офисного комплекса «ТекстильПрофи» по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Ленина, дом 47, для использования под офис Арендатора, выставку образцов и реализации продукции (п. 1.1 Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 118 125 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимости услуг по поддержанию помещения в работоспособном состоянии (п. 1.4.2 Договора).

Арендатор ежемесячно, в период с 01 по 05 число текущего месяца, самостоятельно оплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счета или счета-фактуры, выставленного Арендодателем (п.4.3 Договора).

Помещение передано предпринимателю, что подтверждается Актом приема-передачи от 28.12.2008 (л.д. 31).

После расторжения Договора № 347/ТП между обществом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключен Договор аренды помещения от 01.03.2009 № 395/ТП (л.д. 43-49), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование выставочно-офисное помещение № 2вг11, расположенное на втором этаже выставочно-офисного комплекса «ТекстильПрофи» по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Ленина, дом 47, для использования под офис Арендатора, выставку образцов и реализации продукции (п. 1.1 Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 103 312 руб. 50 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимости услуг по поддержанию помещения в работоспособном состоянии (п. 1.4.2 Договора).

Арендатор ежемесячно, в период с 01 по 05 число текущего месяца, самостоятельно оплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счета или счета-фактуры, выставленного Арендодателем (п.4.3 Договора).

Помещение передано предпринимателю, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.03.2009 (л.д. 50).

В нарушение условий договора аренды от 28.12.2008 № 347/ТП ответчиком арендная плата за период январь, февраль 2009 г. оплачена не в полном размере (платежи в размере 88 568 руб. 69 коп. и 123 051 руб. 35 коп. соответственно не поступали) и в нарушение условий договора аренды от 01.03.2009 № 395/ТП предприниматель не внес арендную плату за период март – май 2009 г.

В связи с этим у предпринимателя образовалась задолженность в общей сумме 491 244 руб. 99 коп.

В добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЗАО «ТекстильПрофи»в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что Договорами аренды от 28.12.2008 № 347/ТП  и от 01.03.2009 № 395/ТП определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что предпринимателем  обязательства по внесению арендной платы за спорный период надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 491 244 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

На момент рассмотрения спора ответчиком не предоставлены доказательства оплаты указанной задолженности.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала о приобщении к материалам дела телеграмм, направленных в адрес предпринимателя Терещенко О.А. с предложением истца составить акт сверки по арендным платежам, которые были оставлены предпринимателем без ответа.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 491 244 руб. 99 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Терещенко Оэль Анатольевны (28.06.1966 года рождения, адрес регистрации: 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Загородная, д. 23) в пользу закрытого акционерного общества «ТекстильПрофи» задолженность по арендной плате в размере 491 244 руб. 99 коп. и уплаченную госпошлину в размере 11 324 руб. 90 коп.

Выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Е.И. Кудрявцева