Решение по делу № 2-3904/2015 от 05.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца ФИО1 её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Солнцево – Парк 10» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Правления Жилищно-строительного кооператива Солнцево-Парк 10» (далее - Кооператив) Истец была принята в члены Кооператива. В соответствии с условиями членства в Кооперативе в отношении Истца были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны Кооператива были определены обязательства, по предоставлению Истцу прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу. Истец исполнила обязательства по оплате вступительного взноса в размере 495 305 рублей, паевого взноса в размере 4 457745 руб. Оплата паевого взноса была осуществлена Истцом с использованием собственных денежных средств, в сумме 1 504 695,00 (Один миллион пятьсот таре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, денежных средств, в сумме 2 953050 руб. предоставленных по Кредитному договору заключенному между Истцом и Банком ВТБ 24. Жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец приняла квартиру по Акту приемки жилого помещения и заключила договор с эксплуатирующей организацией. В настоящее время Истец пользуется указанной квартирой, оплачивает все коммунальные услуги.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, и пояснил, что квартира истцу фактически предоставлена, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Правления Жилищно-строительного кооператива Солнцево-Парк 10» Истец была принята в члены Кооператива. В соответствии с условиями членства в Кооперативе в отношении Истца были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны Кооператива были определены обязательства, по предоставлению Истцу прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме. Истец исполнила обязательства по оплате вступительного взноса в размере 495 305 рублей, паевого взноса в размере 4 457745 руб. Оплата паевого взноса была осуществлена Истцом с использованием собственных денежных средств, в сумме 1 504695 руб. денежных средств, в сумме 2 953050 руб. предоставленных по Кредитному договору, заключенному между Истцом и Банком ВТБ 24. Жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по Акту приемки жилого помещения. В настоящее время Истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

В суд представлена справка о полной выплате истцом пая за квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила о возникновении в силу закона ипотеки недвижимости, приобретенной или построенной с использованием кредитных средств, в силу которых ипотека в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Для регистрации ипотеки в силу закона представление отдельного заявления не требуется. Поскольку оплата квартиры произведена истцом с использованием заёмных в кредитной организации Банк ВТБ 24 денежных средств, то подлежит регистрации ипотека в силу закона держателем которой является Банк ВТБ 24.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 16978 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Солнцево – Парк 10» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>

подлежит регистрация ипотеки в силу закона, залогодержателем которой является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество)

Взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 10» в пользу ФИО1 госпошлину 16978 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.