Решение по делу № 2-22/2016 (2-2679/2015;) от 25.08.2015

№2-22/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года                  город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

    рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дика», общества с ограниченной ответственностью «Автомаш», Общества с ограниченной ответственностью «Эльф», Закрытого акционерного общества «ЭЛЬФА», Паулкиной Н.Н., Есиповой Н.Н., Литвинова Вадима В.А., Кравчекно П.П. и Зеновина В.И. к администрации г.Орла, Репенцевой А.П., Логвинову П.В., Костиной М.И., Киселевой А.А., Зайцеву Г.Г. и Зарубиной В.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дика» (далее ООО «Дика»), общество с ограниченной ответственностью «Автомаш» (далее ООО «Автомаш»), Общество с ограниченной ответственностью «Эльф» (далее ООО «Эльф»), Закрытое акционерное общество «ЭЛЬФА» (далее ЗАО «ЭЛЬФА»), Паулкина Н.Н., Есипова Н.Н., Литвинов В.А., Кравчекно П.П. и Зеновин В.И. обратились в суд с иском к администрации (адрес обезличен) Зеновину В.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по (адрес обезличен) по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с межевым планом от (дата обезличена).

В обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи строения от (дата обезличена). ТОО «Дика» приобрело у КПСП «Союз» здание - двухэтажный кирпичный дом с постройками, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (квартал 70).

Постановлением Администрации г.Орла от (дата обезличена). (номер обезличен) ТОО «Дика» был отведен земельный участок площадью 0,10 га на праве бессрочного (постоянного) пользования под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70). К постановлению прилагалась соответствующая схема отвода земельного участка. Актом государственной приемочной комиссии от (дата обезличена). административно- торговое здание по (адрес обезличен) было принято к эксплуатации.

Постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена). (номер обезличен) границы земельного участка в кадастровом квартале (номер обезличен) были уточнены и уменьшены до 865,2 кв.м., то есть на 134,8 кв.м.. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 865,2 кв.м. было зарегистрировано за ТОО «Дика» (дата обезличена). на основании свидетельства (номер обезличен).

Указывают на то, что строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) велось с учетом предоставленного земельного участка в 1000 кв., в частности, предусматривался один въезд во двор административного -торгового центра, на котором находились и находятся на сегодня вспомогательные помещения - склады, а также находятся мусорные контейнеры, канализационная яма.

Въезд во двор административно-торгового центра по (адрес обезличен) располагается именно на той части земельного участка, на которую был уменьшен ранее предоставленный администрацией г.Орла земельный участок.

Поскольку до 1995 года право на земельные участки не было разграничено, то и после уменьшения данного земельного участка с 1000 кв.м. до 865,2 кв.м. ТОО «Дика» продолжало пользоваться данным земельным участком, так как иного проезда во двор центра не было, и он не мог быть обустроен в ином месте, также на данном земельном участке располагается канализационный колодец.

Земельный участок, на который был уменьшен предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства торгового центра ТОО «Дика» является смежным к земельному участку жилого (адрес обезличен).

В связи с производственной необходимостью в данном земельном участке для обслуживания здания торгового центра, ТОО «Дика» обращалось к начальнику управления архитектуры и градостроительства с заявлением об установлении границ земельного участка по (адрес обезличен) по материалам 1992г.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Орла от (дата обезличена) комиссия по выделению земельных участков в (адрес обезличен) сочла возможным произвести установление границ земельного участка по материалам 1992г. при наличии согласия владельцев (адрес обезличен) данном письме имеются подписи о согласии владельцев (адрес обезличен): Логвинова П.В. и Киселевой А.А. В счет компенсации жильцам дома (адрес обезличен) ТОО «Дика» установило новый забор с воротами и калиткой к дому (номер обезличен).

В настоящее время земельный участок дома (адрес обезличен) на кадастровом учете не состоит, границы данного земельного участка (номер обезличен) не установлены.

В связи с чем, по мнению истцов, данный земельный участок, используемый для обслуживания здания и изначально предоставленный администрацией г. Орла для строительства ТОО «Дика» административно-торгового центра по (адрес обезличен) относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Границы данного земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: (адрес обезличен) следует установить по фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении более 22 лет, то есть в соответствии со схемой отвода земельного участка к постановлению администрации г.Орла от (дата обезличена). (номер обезличен) и межевому плану заказанному ООО «Дика» (дата обезличена)

Собственники помещений административно-торгового центра по (адрес обезличен) (дата обезличена). обратились в Администрацию г.Орла с соответствующим заявлением об изменении земельного участка №(номер обезличен) ((адрес обезличен)) по площади и конфигурации, однако им было отказано в связи с тем, что он затрагивает смежный земельный участок.

В связи с чем, просили суд установить границы земельного участка №(номер обезличен) ((адрес обезличен)) по фактической границе сложившегося на протяжении более 22 лет порядка пользования земельным участком в соответствии с межевым планом от (дата обезличена).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и исключить сведения о границе указанного участка из государственного кадастра недвижимости.

Просили установить границы земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от (дата обезличена)., произведенной ООО «Доверие», с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 заключения эксперта.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Репенцева А.П., Логвинов П.В., Костина М.И., Киселева А.А., Зайцев Г.Г., Зарубина В.В.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Пыхтина И.В. и представитель ООО «Дика» - Старцев А.Е. уточненные исковые требования поддержали, просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и исключить сведения о границе указанного участка из государственного кадастра недвижимости, также просили установить границы земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от (дата обезличена)., произведенной ООО «Доверие», с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 заключения эксперта

В судебное заседание ответчики администрация г.Орла, Репенцева А.П., Логвинов П.В., Костина М.И., Киселева А.А., Зайцев Г.Г., Зарубина В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При этом представитель администрации г.Орла и Киселева А.А. представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч 1 ст. 16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее- Федеральный Закон от 29 декабря 2004г. N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона, с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч. 4 и 5 ст. 16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена). в связи с завершением разработки, согласованием и утверждением проектно-сметной документации на строительство административного центра было принято решение об отведении товариществу с ограниченной ответственностью «ДИКА» в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,10 га под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) со сносом существующих строений, непригодных для дальнейшей эксплуатации.

К данному постановлению прикладывалась схема отвода земельного участка по (адрес обезличен) с указанием границ местоположения выделяемого земельного участка.

На основании указанного постановления товариществу с ограниченной ответственностью «ДИКА» было выдано свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством административно -торгового здания по (адрес обезличен) от (дата обезличена). следует, что государственная приемочная комиссия, назначенная приказом (номер обезличен) от (дата обезличена) пришла к выводу о принятии административно -торгового здания по (адрес обезличен) в эксплуатацию. (т. 1 л.д. 26-30)

Между тем, постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена). был утвержден проект установления границ землепользований в кадастровом квартале № (номер обезличен) города Орла, в соответствии с которым домовладению по (адрес обезличен) пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № (номер обезличен) площадью 561,4кв.м. для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (п. 2.5 постановления), а товариществу с ограниченной ответственностью «ДИКА» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок (номер обезличен) ((адрес обезличен)) площадью 865,2кв.м. для эксплуатации производственной базы (п. 2.6 постановления) (т.1 л.д. 216-218)

Директор ТОО «Дика» обратился к главному архитектору г.Орла с заявлением об установлении границ земельного участка по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.1 л.д. 34)

Комиссия по выделению земельных участков в г.Орле под разного рода строительства рассмотрела заявление директора ТОО «Дика» об оформлении земельного участка по (адрес обезличен) в соответствии с постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и посчитала возможным произвести установление границ земельного участка по материалам 1992 года при наличии согласия владельцев (адрес обезличен), что подтверждается письмом управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Орла.

На указанном письме собственники (адрес обезличен) Киселева А.А. и Логвинов И.В. (дата обезличена) указали, что не возражают против установления границ земельного участка по материалам (дата обезличена), при этом Киселева А.А. указала, что не возражает против установления границ, при условии замены ворот с калиткой, забора и сарая.

Собственники административно -торгового здания по (адрес обезличен) и выстроили сарай и установили металлический забор с калиткой по схеме выделения земельного участка на основании постановления администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена)

Однако в установленном законом порядке образованный земельный участок оформлен не был, сведения об измененных границах в государственный кадастр недвижимости внесены не были.

В силу п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции и в соответствии с ЗК РФ.

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) ЗАО «Союз-Финанс», ЗАО «Эльф», ООО «Дика» и ООО «Автомаш» в совместное пользование без раздела границ в натуре был предоставлен земельный участок для эксплуатации и обслуживания административных помещений по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 865,26кв.м.

На основании данного постановления между администрацией г.Орла и ЗАО «Союз-Финанс», ЗАО «Эльф», ООО «Дика», ООО «Автомаш» был заключен договор аренды земли (номер обезличен)-с от (дата обезличена) в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 865,26кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) со сроком аренды по (дата обезличена).

Приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании совместного заявления ООО «Дика», ЗАО «Эльф», ООО «Универсальные информационные системы», ООО «Автомаш», Есиповой Н.Н., Литвинова В.А. о продлении срока действия договора аренды и заявления ЗАО «СоюФинанс» об исключении из договора от (дата обезличена) (номер обезличен)-с, в связи с продажей объекта недвижимости, был продлен на двадцать пять лет срок действия договора аренды (номер обезличен)-с от (дата обезличена) из земель населенных пунктов, местоположением: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 865,26кв.м. с ООО «Дика», ЗАО «Эльф», ООО «Универсальные информационные системы», ООО «Автомаш», Есиповой Н.Н., Литвиновым В.А

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) на основании заявлений арендаторов поставлен на кадастровый учет в границах с площадью 865,25 кв.м. в 2004 году, что подтверждается копией кадастрового дела на данный земельный участок.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) является ранее учтенным. Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Орловской области земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен) был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Перечня ранее учтенных земельных участков с площадью равной 561,4 кв.м. На основании протокола выявления технической ошибки (номер обезличен) от (дата обезличена) было выявлено, что по сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости разрешенное использование- эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома, площадью 561,40кв.м. В соответствии со свидетельством (номер обезличен) от (дата обезличена) площадь данного земельного участка составляет 528кв.м. В связи с чем, в сведения государственного кадастра недвижимости была исправлена техническая ошибка в площади данного земельного участка.

При этом земельный участок 11 по (адрес обезличен) не был сформирован в установленном порядке, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из пояснений специалиста Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Орловской области о том, что данные о границах земельного участка (номер обезличен) площадью 528кв.м. на кадастровом учете зафиксированы как неустановленные.

Также специалист ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области К.Д.Г.. пояснила, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен), площадь данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 528 кв.м., разрешенное использование данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Участок является ранее учтенным и представляет собой землепользование. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах данного земельного участка, следовательно, и о местоположении. Данный земельный участок не являлся сформированным в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, так как отсутствуют сведения о границах на данный земельный участок. Так как российское законодательство определят земельный участок как объект земельных отношений в виде части поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее- Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ), для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены (ч. 3 ст. 19 данного Закона)

Согласно ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В силу положений п. 3 ст. 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ моментом возникновения или моментом прекращения существующего земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах являлась дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

Между тем, как установлено судом, кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) не содержит сведений об обращении заинтересованных лиц в кадастровый орган для постановки данного земельного участка на кадастровый учет с предоставлением необходимых сведений, в том числе о границах земельного участка, внесенные о нем сведения в государственный кадастр недвижимости носят декларативный характер, поскольку его межевание не проводилось, следовательно, земельный участок под многоквартирным (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) и до настоящего времени не существовал как самостоятельный объект права с уникальными характеристиками, в соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на день введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.66 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Из анализа вышеприведенных норм, разъяснений Пленума следует, что до введения в действие Жилищного кодекса, т.е. до 01.03.2005г. земельные участки под многоквартирными жилыми домами находились в государственной собственности, и до их разграничения распоряжение ими осуществляли органы местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) для строительства административно-торгового центра по (адрес обезличен) ТОО «Дика» был предоставлен земельный участок площадью 1000кв.м., в связи с чем, строительство данного административно-торгового центра по (адрес обезличен) велось с учетом предоставленного им постановлением администрации (адрес обезличен) земельного участка площадью 1000 кв., согласно которому предусматривался один въезд во двор административного -торгового центра, в котором находились и находятся в настоящее время вспомогательные помещения - склады, мусорные контейнеры, канализационная яма. Въезд во двор административно-торгового центра по (адрес обезличен) располагается именно на той части земельного участка, который граничит с домом (адрес обезличен) и был выделен истцам за счет земельного участка (адрес обезличен).

При этом часть земельного участка (адрес обезличен) предоставленного по постановлению администрации г.Орла (номер обезличен) от (дата обезличена)., была выделена собственникам (адрес обезличен) по согласованию с собственниками домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен), которые не возражали против установления границ земельного участка по материалам (дата обезличена) взамен чего им были установлены металлические ворота с калиткой, металлический забор и построен сарай.

То есть стороны в 1996 году согласовали смежную границу их земельных участков, которая существует в настоящее время, возражений по поводу нахождения границы земельного участка у сторон не возникает до настоящего времени.

Пунктом 7 ст.36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Неизменность фактической границы подтверждается расположением хозяйственных построек на земельных участках, по линии раздела которых она проходит.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

С целью разрешения данного спора и установления месторасположения границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Доверие».

Согласно экспертному заключению ООО «Доверие» от (дата обезличена)., следует, что размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам на указанный участок.

Экспертом при проведении экспертизы сделан вывод, что сопоставляя размеры и границы фактически занимаемого земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) с размерами и границами земельного участка, выделенного администрацией г. Орла по постановлению об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода земельного участка по (адрес обезличен), следует, что размеры и границы фактически занимаемого земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют размерам и границам земельного участка, выделенного администрацией (адрес обезличен) по постановлению об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно- торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода земельного участка по (адрес обезличен) в узловых и поворотных точках (т.н 4, т.5,т. 1, т.2,) фактически занимаемого земельного участка;

Граница фактически занимаемого земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) т.н.3-т.н.4 меньше границы земельного участка, выделенного администрацией (адрес обезличен) по постановлению об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода на величину 4,55м.;

Граница фактически занимаемого земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) т.2-т.3 больше границы земельного участка, выделенного администрацией (адрес обезличен) по постановлению об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода на величину 0,98м. Указанная граница соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Доверие» В.Д.В. выполнявший экспертное заключение поддержал выводы, изложенные в нем, суду пояснил, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), определенная в ходе выполнения землеустроительной экспертизы, соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам равной 865кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), определенные в ходе землеустроительной экспертизы не превышает размеры и границы земельного участка, выделенного администрацией (адрес обезличен) по постановлению об отводе ТОО «Дика» земельного участка под строительство административно- торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода земельного участка по (адрес обезличен). Площадь земельного участка в соответствии с постановлением об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно-торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно схеме отвода земельного участка по (адрес обезличен) не вошедшая в состав земельного участка по фактическому землепользованию составляет 26кв.м. Также эксперт указал, что сведения о границах в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка.

Таким образом, исходя из представленных документов следует, что фактически занимаемая площадь и границы земельного участка по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют площади и границам земельного участка, выделенного администрацией (адрес обезличен) по постановлению об отводе ООО «Дика» земельного участка под строительство административно- торгового центра по (адрес обезличен) (квартал 70) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно схеме отвода земельного участка по (адрес обезличен), а также принимая во внимание, что смежная граница между земельными участками 9 и 11 по (адрес обезличен), была согласована, между тем, сведения о границах в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными результаты межевания земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и исключить сведения о границе указанного участка из государственного кадастра недвижимости, и установлении границы земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) фактически существующим границам в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от (дата обезличена) произведенной ООО «Доверие», с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 заключения эксперта.

С заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 экспертного заключения ООО «Доверие» от (дата обезличена), а также с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета на основании подготовленного межевого плана вправе обратиться любая из сторон по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и исключить сведения о границах указанного участка из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка по (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Доверие» от (дата обезличена).

С заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в таблице 3.1 экспертного заключения ООО «Доверие» от (дата обезличена), а также с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета на основании подготовленного межевого плана вправе обратиться любая из сторон по делу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2016г.

Судья Н.Н.Второва