Решение по делу № 2-101/2017 ~ М-35/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-101/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Уренского муниципального района, Администрации г.Урень, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Уренского муниципального района, администрации г.Урень о признании права собственности на недвижимое имущество указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО3, от лица которого по доверенности действовала ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован 13.06.2002 года. в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА №.

Одновременно между ФИО1 и ФИО3 была достигнута устная договоренность о переходе к истцу прав на земельный участок, который прилегал к дому и находился в фактической собственности ФИО3 В договоре отсутствуют сведения о земельном участке, так как на момент заключения сделки, у ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок.

Право собственности на квартиру и земельный участок у Смирнова В.В. возникло в порядке наследования после смерти дяди – ФИО11 21.04.2000 года. Иных наследников не имелось. Указанные факты подтверждаются заявлением ФИО3 в нотариальную контору. Вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в свидетельстве о праве на наследство была указана только квартира.

В настоящее время истцом найдены документы на земельный участок, из них следует, что 25.05.1993 года на основании постановления главы Уренской городской администрации №268 в пожизненное наследуемое владение ФИО2 был передан земельный участок площадью 264 кв.м. Соответственно ФИО3 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, но ответчик ФИО3 так и не зарегистрировал право на земельный участок за собой. Право на земельный участок возникло у ФИО3 с момента открытия наследства – 21.04.2000 года, то есть правоотношения возникли до введения Земельного кодекса в действие.

Дом, в котором находится квартира истца, является трехквартирным. Собственниками квартир и земельных участков, прилегающих к дому являются: ФИО5 и ФИО6, которые не возражают против признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного истец ФИО10 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО10 свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом-повесткой, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 с иском согласен.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом-повесткой.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом-телефонограммой, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – администрации г.ФИО8, действующая на основании доверенности от 15.03.2017 года, с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Установлено, что согласно свидетельства №2025 от 07.10.1993 года ФИО2 на основании постановления главы Уренской городской администрации 25 мая 1993 года № в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 264 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: гУрень <адрес>.

21.04.2000 года открылось наследство ФИО2, состоящее из квартиры и земельного участка по адресу: гУрень <адрес>, принадлежащего ему на основании Договора приватизации.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО2 наследником являлся ФИО3, принявший наследство в шестимесячный срок, но не оформивший своих наследственных прав, умерший 19.04.2002 года.

После смерти ФИО3 в праве наследства вступил ФИО4, который 07.05.2002 г. обратился в Уренскую государственную нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО3 Уренской нотариальной конторой было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: гУрень <адрес>, по реестру № от 14.05.2002 года и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Уренском филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство серии 52-АА № от 17.05.2002г

18.05.2002 г. между истцом ФИО1 и ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

На основании данного договора истцу ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По существу иска между истцом и ответчиками спора нет, но, однако нет другого способа кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Положением ст. 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, положениями вышеуказанных норм закона установлено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. При этом, такой переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части установлена законом.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ст. 35, 37 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом, вытекает из закона.

Как следует из ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР (1991 года), действовавшего до 30 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По смыслу указанной статьи переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, если на момент отчуждения объекта недвижимости прежний землепользователь обладал земельным правом на земельный участок, в том числе правом пожизненное наследуемое владение, то одновременно с переходом права собственности на жилой дом и надворные постройки от прежних собственников жилого дома к новым собственникам перешли земельные права в неизменном объеме.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Поскольку право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: гУрень <адрес>, у ФИО3 возникло в 1993 году, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, то данное право перешло к его наследнику ФИО3, а после смерти ФИО3 - к его наследнику ФИО4, а после ФИО3 к покупателю ФИО10, поэтому ФИО10 имеет право на оформление данного участка в собственность, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Уренского муниципального района. Администрации г.Урень о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 16 мая 1963 года рождения, право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: О.В. Крутова