Решение по делу № 2-595/2019 ~ М-571/2019 от 14.11.2019

дело № 2-595/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Сердцевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверькова Михаила Александровича к Бохан Михаилу Борисовичу, администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г.Бежецк Тверской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

у с т а н о в и л:

Зверьков М.А. обратился в суд с иском к Бохану М.Б. о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы следующим. 31 марта 2014 года Истец купил у Ответчика гараж, о чем между ними заключен договор о покупке гаража, расположенного по <адрес>. В связи с необходимостью совместно обратиться в МФЦ для регистрации права на гараж, Истец обратился письменно к Ответчику. Обращение ответчиком получено. По телефону с истцом связалась супруга ответчика и пояснила, что все, что было необходимо сделать для продажи гаража ее супруг сделал, а именно: гаража построен силами Бохана М.Б., на земле, предоставленной для целей строительства гаража, договор о покупке составлен, подписан и исполнен сторонами, Бохан М.Б. передал Зверькову М.А. все имеющиеся документы, относящиеся к гаражу. С 2014 года истец единолично владеет гаражом, произвожу по необходимости ремонт. Гараж представляет собой нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный в нежилом здании, таких боксов помимо бокса истца, еще 4. Гараж истца имеет номер № согласно техническому плану. Здание с гаражными боксами расположено на земельном участке №. При проведении работ по технической инвентаризации и кадастровых работ кадастровым инженером Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» было установлено, что одно из пяти помещений стоит на кадастровом учете как здание с кадастровым номером №, а не как помещение в нежилом здании и имеет собственника Берковченко Николая Ивановича. Об этих обстоятельствах истцу стало известно после того, как его привлекли к участию в деле в качестве третьего лица по иску Камяги A.M. о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке наследования по закону( гражданское дело № 2-402/2019). Признание права собственности на гараж необходимо для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на него. Просит признать за Зверьковым Михаилом Александровичем право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе основная 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Определением суда от 15.11.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области и администрация Бежецкого района Тверской области, которая исключена из числа третьих лиц.

Истец Зверьков М.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Сердцевой Н.Е.

В судебном заседании представитель истца Сердцева Н.Е. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бохан М.Б. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался заранее и надлежащим образом, согласно информации сайта Почты России, судебная корреспонденция возвращена отправителю, представители соответчиков администрации Бежецкого района, администрации г. Бежецка, от администрации Бежецкого района представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица Рукавцов И.А., Бобков В.К., Камяга А.М. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались заранее и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении строка хранения, третье лицо Берковченко Н.И. – в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

31.03.2014 Зверьков М.А. заключил договор с Бохан М.Б. о покупке гаража по адресу: <адрес>, в свою собственность за 200000 рублей при свидетелях ФИО4 и ФИО1 Зверьков М.А. претензий к продавцу не имеет. Согласно договору передано 200000 руб. Имеются подписи сторон договора и свидетелей (л.д.11,95).

Суд приходит к выводу, что рассматриваемый договор купли-продажи содержит все необходимые сведения, условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

24.09.2019 истцом было направлено письмо Бохану М.Б. по двум адресам с предложением выдать ранее обговоренную доверенность для регистрации прав истца на купленный у ответчика гараж, либо самостоятельно ответчику зарегистрировать свое право собственности на гараж и подать на регистрацию в МФЦ совместно с истцом договор о покупке гаража. В данном обращении указаны адрес истца и его контактный телефон для связи. По одному из адресов указанное письмо ответчиком Боханом М.Б. получено, что следует из сведений с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений. Со второго адреса письмо возвращено отправителю. (л.д.89-93)

Согласно техническому плану от 12.09.2019 на нежилое (помещение) помещение № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общая и основная площадь данного помещения 32,7 кв.м,, этаж 1 (л.д.12-14).

По справке Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 13.09.2019, площадь объекта капитального строительства – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,7 кв.м, в том числе основная – 32,7 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 12.09.2019 (л.д.10)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, администрацией Бежецкого района был предоставлен в аренду Бохану М.Б. по договору аренды земельного участка № 342 от 31.10.1997 на срок 5 лет под строительство гаража. Договор зарегистрирован в поземельной книге Бежецкого комитета по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации№ 9964 (л.д.15-20). В соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером№, номер государственной регистрации№9964от31.10.1999, общая площадь участка 50 кв.м, обременения отсутствуют, участок предоставлен под строительство гаража (л.д.18-20)

Нежилое помещение (гараж) №, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, федеральным и муниципальным имуществом не является, что следует из сообщения ТУ Росимущества в Тверской области, информации из Единого реестра муниципальной собственности городского поселения – г.Бежецк и Единого реестра муниципальной собственности Бежецкого района, выписки из ЕГРН (л.д.39, 47-50, 64-66)

Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 07.07.2017 признано право собственности Берковченко Николая Ивановича на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадь здания 21,9 кв м, год постройки 1991. (л.д.80-83)

Решением Бежецкого городского суда Тверской области от 12.09.2019 за Камягой Альбиной Михайловной признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение (гараж), №, инвентарный №, общей площадью 20,6 кв м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.84-88). Из пояснений Зверькова М.А., данных в судебном заседании при рассмотрении указанного дела, следует что он является одним из владельцев гаражного бокса по адресу: <адрес>.

Представителем истца предоставлен план земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., с указанием на нем гаража, заказчик Бохан М.Б. (л.д.95), а также описание земельных участков с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, с указанием координат, описанием границ, указанием смежных землепользователей: гар.бокс Рукавцова И.А., земли города, гар. бокс ФИО2, о/п (проезд), акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым № подписан представителями смежных сторон ФИО2 и Рукавцовым И.А. (л.д.96-102).

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что у нее и ее матери имеется гараж, в том же месте где расположен гараж Зверькова, которого знает уже более 5 лет. Она знает что у Зверькова имеется гараж по адресу: <адрес>. Зверьков сделал очень большой ремонт в гараже, качественную смотровую яму, содержит гараж в надлежащем виде. Она не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии к Зверькову по этому гаражу, считает что этот гараж принадлежит истцу, о других владельцах этого гаража она информацией не обладает.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно нормам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, - удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Исходя из приведенных норм, в рассматриваемом случае для строительства спорного гаража Бохану М.Б. не требовалось получение разрешения на его строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с вышеуказанными положениями закона возобновление названного договора аренды земельного участка осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии возражений арендодателя (администрации Бежецкого района). Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

Исходя из информации в представленных суду документов, пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, которые никем не оспорены, спорный гараж не может быть отнесен к самовольной постройке, поскольку возведен на выделенном под эти цели земельном участке, его владельцем является Бохан М.Б. Поэтому при разрешении спора суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ.

Установлено, что ответчик Бохан М.Б. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на возведенный им своими силами на арендованном в установленном законом порядке земельном участке объект недвижимости гараж.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что третьи лица своих прав на спорный гараж не предъявляли, принадлежность возведенного гаража Бохану М.Б., а впоследствии Зверькову М.А. никем не оспорена.

Таким образом, установлено, что Бохан М.Б., являясь собственником спорного гаража, распорядился им по своему усмотрению, то есть заключил со Зверьковым М.А. договор купли-продажи гаража, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое Зверьковым М.А., оплата по договору купли-продажи произведена при заключении договора, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Факт уклонения продавца Бохана М.Б. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гараж, следует из объяснений представителя истца, полученного и проигнорированного ответчиком письменного обращения к нему истца. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Зверьковым Михаилом Александровичем право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 32,7 кв. м, в том числе основной – 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для постановки нежилого помещения (гараж) №, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер №, на кадастровый учет, внесения в него изменений и государственной регистрации права собственности на него по заявлению Зверькова Михаила Александровича, либо его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2019.

Председательствующий