Решение по делу № 2-2062/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-2062/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина А. В. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис», ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязуется совершить действия по поиску и обеспечению сделки по приобретению истцом в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен предварительный договор №44/Пд купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи квартиры ему передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, т.к. ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Гришин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис», ЗАО «Глобинвестстрой», представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, а истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным А. В. (Принципал) и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (Агент), заключен агентский договор №, согласно которому Агент обязуется совершить действия по поиску и обеспечению сделки по приобретению Принципалом собственность квартиры. Ориентировочная стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12, 12-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» (Поручитель) и Гришиным А. В. (Кредитор) заключен договор поручительства №, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (Должник) обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным А. В. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подписан акт об исполнении поручения по поиску, подбору и бронированию квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным А. В. и ЗАО «Глобинвестстрой» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является обязательства сторон в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты>.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже, в 5 подъезде жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Разрешением Администрации г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.25).

Согласно акту о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (Инвестор), ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис» (Соинвестор), ЗАО «Глобинвестстрой» (Общество) передали, а Гришин А.В. принял в пользование двухкомнатную квартиру №, находящуюся на 6 этаже в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью (с летними/вспомогательными помещениями) <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из не жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.8).

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-24).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9).

К материалам дела приобщены копии квитанций по оплате коммунальных платежей и услуг связи (л.д.30-32).

На момент рассмотрения спора истец состоит в зарегистрированном браке (л.д.27,28). Согласно письменному заявлению, супруга истца - Гришина Е. М. не возражает против оформления в его собственность квартиры (л.д.29).

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчик передал истцу спорное жилое помещение на основании акта передачи жилого помещения, в настоящее время он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, а также учитывая, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за Гришиным А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина А. В. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис», ЗАО «Глобинвестстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гришиным А. В. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий        Л.Р.Гурина