Решение по делу № 2-4105/2016 от 04.04.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 39»(далее - ЖСК «Павшино, 39») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Россреестра по МО.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02818 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, блок А секция 3, условный №, площадью всех помещений 74,23 кв.м.

По условиям пункта п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос составил сумму в размере 4208841 рубль и был внесен ФИО1 полностью.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу в пользование. Между тем, ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д.67).

Ответчик ЖСК «Павшино, 39», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрение дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал (л.д.63-65).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлещами удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы взаконеили иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О защите прав потребителей» (далее - закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.9 ст.4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (ч.4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании протокола № заседания правления ЖСК «Павшино, 39» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены кооператива (л.д. 23-24).

Между ФИО1 и ЖСК «Павшино,39» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж02818 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес> (л.д.10-21). По условиям договора ЖСК «Павшино, 39» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, блок А секция 3, условный №, площадью всех помещений 74,23 кв.м.

По условиям пункта п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Общий размер взносов по договору составил сумму 4 676 490 рублей (4208841 рубль – паевой взнос, 467649 рублей – вступительный взнос), был внесен ФИО1 полностью за счет собственных средств, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) и платежными поручениями (л.д.25-26).

В настоящие время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU50-10-2015-602 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-56), жилому дома присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.57-58).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.66).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п.3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса: в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Квартира фактически передана истцу, он несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.27-52). Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино, 39» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194,199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.