Решение по делу № 2-3453/2017 ~ М-3477/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-3453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года                         г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи        Цыкаловой Н.А.,

при секретаре                Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах Полуцкой Ольги Басхамзяевны к Обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору бронирования жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    Калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (далее КРОО ОЗПП, общественная организация) обратилась в суд в интересах Полуцкой О.Б. с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» (далее Общество, ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», ответчик), мотивируя свои требования следующим.

    6 марта 2017 г. между Полуцкой О.Б. (истцом) и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» заключен договор № 2/39 бронирования жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства произвести бронирование квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В тот же день истец внес предоплату застройщику в размере 400 000 руб. 17 марта 2017 г. истец направил ответчику заявление, согласно которому отказался от договора и просил вернуть сумму предоплаты. Претензией от 28 августа 2017 г. истец вновь потребовал возврата денежных средств, однако до настоящего времени ответчик требования потребителя не удовлетворил, в связи с чем подлежат взысканию 400 000 руб. Поскольку первое требование о возврате денежных средств заявлено 17 марта 2017 г., срок выполнения данного требования истек 28 апреля 2017 г. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 мая 2017 г. по 13 октября 2017 г. в сумме 39 573 руб. 33 коп. В связи с чем просят взыскать в пользу Полуцкой О.Б. с ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» денежные средства, уплаченные по договору № 2/39 бронирования жилого помещения в строящемся многоквартирном доме от 6 марта 2017 г., в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 573 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела КРОО ОЗПП уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу Полуцкой О.Б. с ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» денежные средства, уплаченные по договору № 2/39 бронирования жилого помещения в строящемся многоквартирном доме от 6 марта 2017 г., в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2017 г. по 29 ноября 2017 г. в размере 20 876 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Дополнительно общественная организация указала, что предметом заключенного между истцом и ответчиком договора бронирования является оказываемая застройщиком услуга резервирования за истцом определенного объекта долевого строительства, а также обязательство заключить до 30 марта 2017 г. договор по объекту долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры в строящемся застройщиком доме, стоимость которой определена в размере 778 750 руб. Оплачиваемая истцом стоимость услуги является одновременно предоплатой стоимости квартиры в счет цены будущего договора участия в долевом строительстве. Полуцкая О.Б. дважды обращалась к ответчику с письменным отказом от участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств.

Истец Полуцкая О.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель КРОО ОЗПП Яковлев А.В. заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, а также просил взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная позиция изложена в п. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 6 марта 2017 г. между Полуцкой О.Б. и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» был заключен договор № 2/39 бронирования жилого помещения в строящемся доме, по условиям которого Общество обязалось оказать услуги по бронированию жилого помещения проектной площадью 31,15 кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, расположенной на 2 этаже под строительным номером 11 объекта капитального строительства: «трехэтажный, 56-квартирный жилой дом с мансардным и цокольным этажом», расположенного по адресу: <адрес>, с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве, а Полуцкая О.Б. обязалась оплатить залоговую сумму в размере 400 000 руб. Указанный договор заключен сроком до 30 марта 2017 г., до даты подписания сторонами договора участия в долевом строительстве.

Стороны договорились, что стоимость бронируемой квартиры составляет 778 750 руб. (п. 1.6 договора).

То есть, договор бронирования жилого помещения гарантирует заказчику преимущественное право на заключение в последующем с застройщиком договора участия в долевом строительстве жилого дома бронируемого объекта в порядке и сроки, определенные сторонами в договоре. Результатом по заключенному договору бронирования жилого помещения является заключение договора долевого строительства.

В соответствии с п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания договора участия в долевом строительстве залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее чем через тридцать рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств, путем перечисления на расчетный счет участника долевого строительства.

Полуцкая О.Б. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1629 от 6 марта 2017 г.

Однако до окончания срока действия договора № 2/39 бронирования жилого помещения 17 марта 2017 г. Полуцкая О.Б. отказалась от подписания договора участия в долевом строительстве, просила вернуть уплаченную по договору сумму в размере 400 000 руб., о чем письменно уведомило Общество (л.д. 10).

Вместе с тем не указала номер расчетного счета для возврата денежных средств способом, предусмотренным п. 1.8 договора № 2/39.

Ответчик также не предпринял меры по возврату денежных средств, в том числе по истребованию у истицы номера счета, доказательств, опровергающий данный вывод, суду представлено не было.

Денежные средства в размере 400 000 руб. истице ответчиком возвращены не были.

Таким образом, 17 марта 2017 г. договор № 2/39 бронирования жилого помещения от 6 марта 2017 г. расторгнут.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).

Исходя из того, что уплаченные по договору денежные средства не возвращены Полуцкой О.Б., то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы денежных средств размере 400 000 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку в установленный договором срок денежные средства не были возвращены истице, 23 августа 2017 г. в ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» подана письменная претензия. Ответа на претензию не последовало.

Заявляя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, КРОО ОЗПП указывает на их неправомерное удержание Обществом.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявление о возврате денежных средств поступило ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» 17 марта 2017 г., договором предусмотрен возврат денежных средств в случае отказа от исполнения договора не ранее 30 рабочих дней с момента подачи такого заявления. Следовательно, срок возврата денежных средств истек 28 апреля 2017 г., с учетом отсутствия действий со стороны Общества по истребованию номера счета для перечисления денежных средств.

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2017 г. по 27 ноября 2017 г. в размере 20 876 руб. 71 коп.

Суд соглашается с расчетом истца и принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судом установлено, что ответчиком права истца как потребителя по договору бронирования жилого помещения не нарушались, в связи с чем на правоотношения, связанные с расторжением договора бронирования жилого помещения после прекращения обязательств по расторгнутому договору, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются.

Также судом учитывается, что Полуцкой О.Б. не было обеспечено выполнение условия договора, предусматривающее возврат уплаченных денежных средств путем перечисления на расчетный счет, поскольку ни в заявлении, ни в претензии Полуцкая О.Б. реквизиты счета для перечисления денежных средств Обществу не представила.

Исходя из этого, к спорным правоотношениям не применяются положения пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и, соответственно, в пользу истца не может быть взыскан предусмотренный Законом штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсация морального вреда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых основания для взыскания с ответчика штрафа, а также компенсации морального вреда, в связи с чем суд отказывает в иске в указанной части.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при принятии иска общественная организация была освобождена от уплаты государственной пошлины, и в только в ходе судебного разбирательства было установлено, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежит применению к спорным правоотношениям, с учетом удовлетворения заявленных требований на сумму 420 876 руб. 71 коп., в силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 408 руб. 76 коп. (400 000 руб.+20 876 руб. 71 коп.– 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в защиту прав Полуцкой Ольги Басхамзяевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Полуцкой Ольги Басхамзяевны денежные средства, уплаченные по договору № 2/39 бронирования жилого помещения в строящемся доме от 6 марта 2017 года, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Полуцкой Ольги Басхамзяевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 876 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 71 (семьдесят одна) коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 7 408 руб. 76 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                          Н.А. Цыкалова