Решение от 27.07.2015 по делу № 33-3761/2015 от 22.07.2015

Судья Колосова Н.Е. Дело № 33-3761/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 27 июля 2015 года дело по апелляционной жалобе ООО «БЕСТ-Недвижимость» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 мая 2015 года, по которому

взысканы с ООО «БЭСТ-Недвижимость» в пользу Шаховой Т.В. уплаченная по договору от 20.10.2014 денежная сумма в размере ... руб., неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рубле;

в удовлетворении остальной части требований Шаховой Т.В. к ООО «БЭСТ-Недвижимость» о взыскании денежных средств отказано.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения Шаховой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шахова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от 20.10.2014, дополнительных расходов, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 20.10.2014 между ней и ООО «БЕСТ-Недвижимость» заключен договор по приобретению квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, стоимостью ... рублей, при этом оплатила аванс за информационно-консультационные услуги в качестве вознаграждения. Взятые на себя по договорам обязательства выполнены истцом в полном объеме, в установленные договором сроки. Однако, ООО «БЕСТ-Недвижимость» был нарушен п. 2.2 договора, в части выполнения проверки всех необходимых документов и соответствующих справок для дальнейшего приобретения квартиры (несоответствие названия жилого помещения). В связи с этим все документы, поданные в банк для получения ипотечного кредита, были возвращены, а квартира была продана третьим лицам. Также истец понесла дополнительные расходы: оплатила отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> сумме ... рублей для ОАО «...» (Приложение: копия отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения <Номер обезличен> от 20.11.2014 ООО «...») и ... рублей для ООО «...»), выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <Номер обезличен>) от 13.11.2014 в сумме ... рублей. Также просит взыскать неустойку в размере ... рублей. 12.01.2015 в ООО «БЕСТ-Недвижимость» истцом была отправлена претензия. Ответа на претензию не поступило. 05.05.2015 истцом было отправлено заявление ликвидатору ООО «БЕСТ-Недвижимость» Л. о возмещении денежных средств. Однако ответа на заявление не поступило.

В судебном заседании Шахова Т.В. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ-Недвижимость» участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайство об отложении дела в связи с отпуском представителя оставлено без удовлетворения в связи с непредставлением доказательств.

В апелляционной жалобе ООО «БЭСТ-Недвижимость» ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания путем заблаговременного направления адресату по почте судебных извещений с уведомлением о вручении.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 20.10.2014 между Шаховой Т.В. и ООО «БЭСТ-Недвижимость» заключен договор по приобретению квартиры площадью ... кв. м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, стоимостью ... руб.

По условиям договора (пункт 1.1), клиент выражает свое согласие приобрести при помощи фирмы квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

Фирма оказывает клиенту юридические, консультационные, и иные услуги при покупке квартиры (п. 1.3).

Фирма обязуется: подготовить проект договора купли-продажи, уточнить сроки его подписания и удостоверения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Обеспечить проверку всех необходимых для подписания договора купли-продажи документов и соответствующих справок. Фирма обязуется выполнить все имеющиеся договоренности с клиентом (п. 2.1-2.3).

В соответствии с п. 2.4 договора клиент обязуется внести аванс за информационно-консультационные услуги, в качестве вознаграждения, в размере ... руб. клиент вносит ... руб. 20.10.2014, остальные ... – не позднее даты совершения сделки.

Согласно п. 4.1. договора указанный договор заключен на срок до 20 ноября 2014 г.

Согласно пункту 3.3, в случае несостоявшейся сделки купли-продажи не по вине клиента, фирма обязуется возвратить клиенту всю сумму, оговоренную пунктом 2.4, в день прекращения действия настоящего договора.

Установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнила, оплатила аванс за информационно-консультационные услуги в размере ... руб. (20.10.2014 -... руб., 12.11.2014 - ... руб.), о чем имеется отметка в договоре от 20.10.2014.

В свидетельствах о праве собственности продавца на данное жилое помещение, согласие на приобретение которого выразила истец, имеются расхождения в типе жилого помещения.

Так, в свидетельстве о государственной регистрации права ... от 01.06.2004 наименование жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указано как жилое помещение/7 этаж-комната площадью ... кв.м., в т.ч. жилой-... кв.м.

В повторном свидетельстве о государственной регистрации права <Адрес обезличен> от 13.11.2014 наименование жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указано как квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 7.

Из объяснений истца следует, что в связи с имеющимися расхождениями банком было отказано в выдаче кредита и сделка купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, не состоялась.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал, что на спорные правоотношения распространяются положения закона о защите прав потребителей. Так, в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Суд первой инстанции, установив факт заключения договора оказания услуг по приобретению объекта недвижимости - квартиры, а также факт исполнения истцом своих обязательств по уплате аванса за информационно-консультационные услуги, ввиду доказанности вины исполнителя в неоказании услуг по договору, целью которого является приобретение Шаховой Т.В. указанного в договоре жилого помещения, и договор является исполненным в момент заключения клиентом основного договора купли-продажи указанного объекта и принятия регистрационной службой документов для регистрации данного договора, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" и части 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Шахова Т.В., заявляя требование о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от 20.10.2014, сослалась на нарушение ответчиком п. 2.2 договора в соответствии с которым, фирма обязуется, в том числе, обеспечить проверку всех необходимых для подписания договора купли-продажи документов и соответствующих справок.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Принимая во внимание изложенное, Шахова Т.В., заключая 20.10.2014 договор возмездного оказания услуг в сфере риэлтерской деятельности, имела цель - приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Она рассчитывала, что указанная цель будет достигнута вследствие действий исполнителя, направленных на приобретение объекта недвижимости, в установленный в п. 4.1. договора срок до 20 ноября 2014 г.

Материалами дела установлено, что в установленный договором срок указанная квартира Шаховой Т.В. не была приобретена. При таком положении, цель договора по приобретению объекта недвижимости в установленный срок не была достигнута, а услуги, являющиеся предметом договора, оказаны не были, что свидетельствует о неисполнении агентством обязательств, принятых по договору.

В ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 781 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 781 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░.░. ... ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 13 ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 - 3 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.10.2002 N 127-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)» ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: