Решение по делу № 2-5231/2016 от 15.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5231/16 по иску ООО «<...>» к Пупасовой Т. Ф. о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Пупасовой Т. Ф. о взыскании процентов по договору долевого участия за просрочку платежа, судебных расходов.

В обоснование требований указали, что <дата> между истцом и ответчиком, был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве (далее - «Договор»), согласно которому истец, по Договору выступающий в качестве застройщика, обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. <...>) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - Квартиру <номер>, а ответчик, по Договору выступающий в качестве участника, обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные Договором, и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи в сроки, установленные Договором. В соответствии с п. 4.1 Договора цена Договора составляла <...> руб. <...> коп.. Согласно Приложению <номер> к договоруэта сумма должна быть оплачена до <дата>, однако ответчиком было оплачено только <...> руб. Предупреждение о необходимости погашения ответчиком задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (исх. <номер> от <дата>) было направлено ответчику <дата>, и возвращено оператором почтовой связи с отметкой о неполучении. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора было направлено ответчику (исх. Исх. <номер> от <дата>) <дата> и возвращено оператором почтовой связи с отметкой о неполучении. Регистрация одностороннего расторжения Договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области состоялась <дата>. На основании п. 5 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ и абз. 3 п. 7.4 Договора истец возвратил денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, зачислив их в депозит нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО1 (140145, <адрес>, здание администрации) в следующем порядке: <...> руб. <...> коп. для передачи ответчику и <...> рублей - сумма нотариального тарифа. Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и п. 4.9 Договора в случае нарушения какого-либо установленного в Приложении <номер> срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> сумма пени, подлежащих уплате истцу составляет <...> руб. Согласно п. 1 Приложения <номер> Договора участник, в соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве обязан уплатить застройщику для создания объекта долевого строительства денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., НДС не облагается. Согласно п. 2 Приложения <номер> Договора Оплата указанной выше денежной суммы производится в рублях РФ на счет застройщика в соответствии с графиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каправо Е.К. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик и его представитель выразили несогласие с иском, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «<...>» и Пупасовой Т.Ф., был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве (далее - «Договор»), согласно которому истец, по Договору выступающий в качестве застройщика, обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 1/А) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - Квартиру <номер>, а ответчик, по Договору выступающий в качестве участника, обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные Договором, и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи в сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства ответчика по договору долевого участия выполнены не полностью.

Так, в соответствии с п. 4.1 Договора цена Договора составляла <...> руб. <...> коп. Согласно Приложению <номер> к договоруэта сумма должна быть оплачена до <дата>, однако ответчиком было оплачено только <...> руб.

Письмом <номер> от <дата> истец уведомил ответчика о необходимости погашения ответчиком задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, которое было направлено ответчику <дата>, и возвращено оператором почтовой связи с отметкой о неполучении (л.д.19-20).

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «ФЗ № 214-ФЗ») застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, который считается расторгнутым со дня направления Участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Письмом <номер> от <дата> истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора, которое было направлено ответчику <дата> и возвращено оператором почтовой связи с отметкой о неполучении (л.д.21-22).

Регистрация одностороннего расторжения Договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области состоялась <дата>.

На основании абз. 3 п. 7.4 Договора истец возвратил денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, зачислив их в депозит нотариуса Раменского нотариального округа Московской области ФИО1 (140145, <адрес>, здание администрации) в следующем порядке: <...> руб. <...> коп. для передачи ответчику и <...> рублей - сумма нотариального тарифа (л.д.23).

В соответствии с п. 4.9 Договора в случае нарушения какого-либо установленного в Приложении <номер> срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 Приложения <номер> Договора участник, в соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве обязан уплатить застройщику для создания объекта долевого строительства денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., НДС не облагается.

Согласно п. 2 Приложения <номер> Договора Оплата указанной выше денежной суммы производится в рублях РФ на счет застройщика в соответствии со следующим графиком: в срок до <дата> включительно - <...> руб.; в срок до <дата> включительно - <...> <...> руб.; в срок до <дата> включительно - <...> руб., а всего по договору - <...> руб.

Всего ответчиком было оплачено только <...> руб., что ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на <дата> сумма пени, подлежащих уплате истцу составляет <...> руб.

Проверив указанный расчет неустойки по Договору участия в долевом строительстве, суд считает его обоснованным, поскольку неустойка рассчитана в точном соответствии с договором и основана на нормах материального права.

Оснований для её снижения суд не усматривает, поскольку требований ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ не заявлено.

Ответчик не выполнил своих договорных обязательств, а следовательно иск в части взыскания процентов заявлен правомерно.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Пупасовой Т. Ф. в пользу ООО <...>» неустойку в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 24.10.2016 года