Решение по делу № 2-855/2016 ~ М-711/2016 от 01.07.2016

Дело №2-855/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск         21 сентября 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А, при секретаре судебного заседания Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МакроСтрой» к ответчику Сорокиной О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МакроСтрой» обратился в суд с иском к ответчику Сорокиной О.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

-задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме <Данные изъяты> руб.,

-проценты за пользование чужими средствами в сумме <Данные изъяты>

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между ООО «МакроСтрой» (далее - Общество) и Сорокиной О.В. был заключен договор аренды нежилого помещения <№>, согласно которому Общество обязалось передать Сорокиной О.В. во временное владение и пользование нежилое помещение <№> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Арендная плата по договору составляет <Данные изъяты> рублей и уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Сорокиной О.В. был сделан платеж на сумму <Данные изъяты> рублей <Дата>. Иных платежей от нее за весь срок аренды не поступало.

Срок договора аренды обозначен с <Дата> по <Дата>, по истечении срока аренды Сорокиной О.В. помещение не возвращено.

<Дата> Сорокиной О.В. было направлено уведомление от <Дата> о прекращении договора с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере <Данные изъяты> рублей, однако уведомление не было получено ответчиком и возвращено Обществу по истечении срока хранения <Дата>. Истец полагает прекратившим договор <Дата>.

На момент подачи искового заявления Сорокиной О.В. полное либо частичное погашение задолженности не производилось. Таким образом, сумма задолженности на сегодняшний день с <Дата>. по <Дата>. составляет <Данные изъяты> рублей.

Неисполнение денежного обязательства Сорокиной О.В. дает Обществу право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <Данные изъяты>.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности <ФИО>5 иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик Сорокина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений на иск суду не представила.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

Судом установлено, что <Дата> между ООО «МакроСтрой» и Сорокиной О.В. заключен договор аренды нежилого помещения <№> согласно которому истец по акту приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение <№> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Арендная плата по договору составляет <Данные изъяты> рублей в месяц и уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>.

Кроме этого договор предусматривает выкуп данного помещения за <Данные изъяты> руб. (без учета арендной платы), которые должны быть выплачены ответчиком до <Дата>. в случае не уплаты выкупной цены в полном размере, действие договора прекращается с <Дата>, в этом случае ответчик обязан возвратить истцу помещение по передаточному акту до <Дата>.

В суде представитель истца пояснила, что помещение ответчику передавалось под оказание парикмахерских услуг, что ответчиком был сделан только один платеж на сумму <Данные изъяты> руб. <Дата>, иных платежей от нее за весь срок аренды не поступало.

Судом установлено, что <Дата> истец направил ответчику уведомление о прекращении договора, в котором истец требовал погасить задолженность и уведомлял о прекращении действия договора, который считался возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п.1, п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Исходя из условий договора между сторонами, а также уведомления истца о прекращении договора, суд считает договор прекращенным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, ответчик в силу требований ст.622 ГК РФ, а также условий п.11 договора, по настоящее время не вернул помещение истцу по передаточному акту.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца о задолженности ответчика по арендной плате, который суд считает правильным, задолженность за период с <Дата> по <Дата> составляет в сумме <Данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчиком неправомерно удерживается арендная плата, то с него подлежат удержанию проценты на сумму долга за пользование чужими средствами, размер которых согласно расчету истца, который суд считает правильным, составляет <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца состоятельными и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ООО «МакроСтрой» к ответчику Сорокиной О.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «МакроСтрой» (<Данные изъяты>) с ответчика Сорокиной О.В., <Дата> года рождения, задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими средствами в размере <Данные изъяты>., всего взыскать - <Данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 30 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

СУДЬЯ         ГАНИН