Решение от 29.03.2016 по делу № 2-643/2016 (2-5108/2015;) от 01.12.2015

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года                                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                              Осиповой О.Б.

При секретаре                                        Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова А. В. к Новоселову С. В., Жиронкиной (Новоселовой) Ю. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Жуков А.В. обратился в суд с иском к Новоселову В. В., Азурову Б. З. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, ст. «Обское Приволье», <адрес>, участок 27 и на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, ст. «Обское Приволье», <адрес>, участок 22.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Новоселова В.В. земельный участок №... по <адрес>, площадью 1220 кв.м., в СНТ «Обское Приволье», расположенное на территории Кубовинского сельсовета Новосибирской области путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления Новоселова В.В. об исключении из членов общества и истца о приеме в члены общества связи с покупкой земельного участка. Истцу была выдана членская книжка. Он заплатил Новоселову В.В. за участок 45000 рублей, а Новоселов передал ему участок в собственность. Сторонами были исполнены все условия по сделке купли-продажи земельного участка, однако надлежащим образом сделка не была оформлена. В процессе оформления документов выяснилось, что приобретенный им участок размером 1220 кв.м. состоит из двух участков, один из которых расположен по <адрес> размером 800 кв.м., (присвоен кадастровый №...), второй по <адрес>, размером 410 кв.м., (присвоен кадастровый №...). Выяснилось, что Постановлением Администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ за №... земельный участок по <адрес>, площадью 800 кв.м. был передан в собственность Новоселову В.В., а участок по <адрес>, площадью 410 кв.м. передан в собственность Азурову Б. З.. Председатель общества пояснил, что Новоселов В.В. купил земельный участок у Азурова Б.З., объединил два участка в один, огородил его единым забором и пользовался как единым земельным участком. Членская книжка Новоселову В.В. также была переписана на один участок, площадью 1220 кв.м. Поскольку он не знает место жительства номинальных собственников Новоселова В.В. и Азурова Б.З., оформить свое право собственности на спорные земельные участки во внесудебном порядке не имеет возможности.

ДД.ММ.ГГГГ суд в силу ст. 44 ч. 1 ГПК РФ, в связи со смертью ответчиков Новоселова В.В. и Азурова Б.З., произвел замену ответчиков на их правопреемников Новоселова С. В., Жиронкину (Новоселову) Ю. В..

Жуков А.В. в судебном заседании исковые требований и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики Новоселов С.В., Жиронкина (Новоселова) Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Жиронкина (Новоселова) Ю.В. посредством телефонограммы сообщила, что действительно спорные земельные участки были проданы Новоселовым В.В., и ни она, ни ее брат Новоселов С.В. как наследники не претендуют на данные участки.

Представитель третьего лица СНТ «Обское приволье» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Представлен письменный отзыв, согласно которому третье лицо не возражает против исковых требований Жукова А.В.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Постановления №... Главы администрации Новосибирской района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и списка членов СТ «Обское приволье» о передаче земельных участков в собственность, на праве собственности предоставлены земельные участки в Садовом товариществе «Обское приволье» как членам данного товарищества Азурову Б. З., участок №... по <адрес>, площадью 410 кв.м., Новоселову В. В. – участок №... по <адрес>, площадью 800 кв.м.

Наличие спорных объектов недвижимости подтверждается кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельному участку №... по <адрес> в ст. «Обское приволье» МО МО Кубовинского сельсовета <адрес> Новосибирской области общей площадью 800 кв.м. присвоен кадастровый №..., а земельному участку №... по <адрес> в ст. «Обское приволье» МО Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области общей площадью 410 кв.м. присвоен кадастровый №..., Правообладателем участка №... указан Новоселов В. В.. Правообладатель участка №... отсутствует.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Новоселов В.В. и Азуров Б.З. приобрели право собственности на вышеуказанные земельные участки на законных основаниях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Азуров Б.З. распорядился своим земельным участком, передав его во владение и собственность Новоселова В.В., в последствии ДД.ММ.ГГГГ году истец Жуков А.В. приобрел у Новоселова В.В. земельный участок, площадью 1220 кв.м. в СНТ «Обское приволье», который состоит из двух вышеуказанных участков за 45000 руб., путем передачи Жуковым А.В. денежных средств за участок, Новоселовым В.В. – земельного участка и написания заявлений в СНТ «Обское приволье» Новоселова В.В. об исключении его из членов Товарищества, а Жукова А.В. о принятии его в члены СНТ. Жуков А.В. с 2003 г. владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает взносы за земельный участок площадью 12 соток, расположенный по <адрес>, площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведений об объединении двух вышеуказанных земельных участков суду не представлено.

Сделки купли-продажи спорных земельных участков сторонами исполнены, однако регистрационные действия не произведены по причине смерти номинальных собственников.

Так, ДД.ММ.ГГГГ умер Новоселов В. В., ДД.ММ.ГГГГ умер Азуров Б. З..

Таким образом, фактически истец приобрел у Новоселова В.В. два земельных участка в Садовом товариществе «Обское приволье» под номером 27 по <адрес>, с кадастровым номером №..., общей площадью 800 кв.м. и участок под номером 22 по <адрес> с кадастровым номером №..., общей площадью 410 кв.м.

После смерти Новоселова В.В. наследство приняли его дети Новоселов С. В., Новоселова Ю. В., которой после заключения брака присвоена фамилия Жиронкина. А после смерти Азурова Б. З. приняла наследство его супруга Новоселова А. И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство приняла Жиронкина (Новоселова) Ю. В., что подтверждается копиями наследственных дел. Однако наследники никогда не заявляли своих прав на, отчужденные наследодателями Новоселовым В.В. и Азуровым Б.З. спорные земельные участки.

Анализ собранных по делу доказательств дет суду основание сделать вывод о том, что передача прав на спорные земельные участки происходила путем фактической передачи земельных участков новому владельцу и выхода из членов товарищества на основании собственноручного заявления. Сделки фактически были исполнены сторонами, ни номинальные собственники, ни их наследники не проявляли интереса к спорным участкам, не несли бремя их содержания, не предпринимали попыток к их истребованию. С момента приобретения спорных земельных участков Жуков А.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данными земельными участками, производит уплату членских, целевых и других взносов.

В настоящее время такие обстоятельства, как смерть номинальных собственников спорных участков Новоселова В.В. и Азурова Б.З., необходимость государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости к истцу, послужили основанием для предъявления последним иска о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░. «░░░░░░ ░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░ 27.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 410 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░. «░░░░░░ ░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░ 22.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░