Решение по делу № 2-1334/2016 (2-11529/2015;) от 18.06.2015

№2- 1334/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л. к ТСЖ «Кедр – 82» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг,

установил :

Л. обратилась в суд с иском (с учетом дополнений) к ТСЖ «Кедр – 82», в котором просит обязать ТСЖ «Кедр – 82» произвести перерасчет коммунальных услуг с момента регистрации права собственности, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 13500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., мотивируя требования тем, что она является собственником <адрес>. При получении извещения за июль 2014 г. она обнаружила задолженность за периоды, в которые не являлась собственником помещения в размере 4 675, 68 руб. В свою очередь она добросовестно несет бремя содержания жилого помещения, полагает, что задолженности не имеет. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании Л. исковые требования поддержала, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика ТСЖ «Кедр – 82» Ширшова Л.Д. (председатель ТСЖ), Попов И.В., действующий на основании доверенности от 05.03.2015 г., просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в платежных документах числится задолженность за период, однако данная задолженность с истца не взыскивается. Истец является собственником с 17 июня 2014 года, именно с этого момента ей начисляются плата за услуги.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 9, 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, в том числе право собственности на жилое помещение и производное от него право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, участие в решении вопросов, связанных с управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома. В силу ст. 210 ГК РФ, п.п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а также расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Л. на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2014 г. является собственником квартиры по адресу <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 17.06.2014 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Для управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ «Кедр – 82» (ИНН №). Председателем правления ТСЖ «Кедр – 82» избрана на новый срок Ширшова Л.Д., что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с квитанцией на оплату за июнь 2014 г. усматривается, что Л. начислена плата за жилищные услуги, отопление, прочие услуги, всего на сумму 1866,65 руб., также учтена задолженность за предыдущий месяц в размере 2340,95 руб., всего к оплате установлено 4207,60 руб.

Согласно выписка из финансово – лицевого счета усматривается, что за май начислено 2334,72 руб., за июнь 1866,65 руб., в июне к оплате – 4207,60 руб., в июле 2014 г. начислено 1914,71 руб., к оплате – 6122,31 руб. Таким образом, задолженность истцу Л. начисляется за период до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до регистрации права собственности.

Л. обратилась с претензией в ТСЖ «Кедр – 82», в которой просила произвести перерасчет коммунальных услуг.

В соответствии с ответом председателя правления ТСЖ «Кедр – 82» усматривается, что за квартирой № по <адрес> числится задолженность, которая начислена в соответствии с действующим законодательством. На момент продажи не были выполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшим владельцем, а приобретающие недвижимое имущество лица обязаны проверить состояние лицевого счета. Рекомендовано с претензией обратиться к бывшему владельцу.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании указал, что задолженность числится за квартирой, с истца не взыскивается, ответчиком не требуется, нарушений прав истца не усматривается. Кроме того, истец не представил документов о регистрации права, в связи с чем расчет задолженности был осуществлен без учета возникновения права у Л.

В соответствии с платежкой за 14 дней июня 2014 г. истцу рассчитано к оплате за жилищно-коммунальные услуги 871,10 руб., за июль 2014 г. – 2785,81 руб. (с учетом задолженности за июнь 2014г. в размере 871,10 руб.).

Таким образом, ответчик указал, что с момента регистрации права собственности задолженность Л. составляет за июнь 2014 г. 871 руб. 10 коп.

Согласно ч.3 ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом не конкретизированы требования, до какого момента подлежит расчету сумма задолженности, то суд полагает, что с учетом представленного расчета за июнь 2014 г., с которым истец была не согласна, путем простых математических действий Л. не лишена возможности определить сумму задолженности на определенную дату.

С учетом того, что ответчик не предъявляет требований о взыскании задолженности, а истец не лишена возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги в рамках начисленных платежей по представляемым платежным документам, то суд полагает, что нарушений прав Л., как потребителя жилищно-коммунальной услуги допущено не было.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Л. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Л. к товариществу собственников жилья «Кедр-82» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:              М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 24.02.2016 г.