Решение по делу № 2-1046/2016 от 13.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 -1046 / 2016

29 ноября 2016 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Авиасервис» к Левченко В. И. о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и коммунальным платежам, по встречному иску о признании заключенным договора на условиях найма жилого помещения,

                                                     установил:

Истцом предъявлено указанное требование по следующим основаниям

Ответчик фактически пользуется принадлежащим истцу на праве собственности помещением ........... в здании профилактория с целью временного проживания.

Истец с ......... является владельцем здания профилактория на основании договора аренды ........... от ......... и получателем платы за аренду помещений, с ......... является и поставщиком всех коммунальных услуг.

В настоящее время ООО УК «Авиасервис» является собственником указанного здания профилактория.

Истец неоднократно предлагал ответчику заключить договор найма (аренды) жилого помещения, однако, Левченко В.И., фактически занимающий комнату ..........., отказался от заключения договора, за ним образовалась задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальным платежам.

Во встречном иске Левченко В.И. полагает, что спорное помещение передавалось в его пользование по договору найма, несмотря на то, что отдельного договора найма между собственником и им не заключалось, отношения, фактически возникшие между сторонами, являются по своей правовой природе отношениями по найму жилого помещения.

В силу закона переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, к новому собственнику - ответчику переходят права и обязанности по ранее заключенному договору найма.

В судебном заседании представитель истца Ефанова И.Д. иск поддержала, пояснила, что ответчик не оспаривает факта пользования помещением, за пользование которым не желает платить, отказывается заключить договор между сторонами, пользуется коммунальными услугами, предоставленными ему истцом, поэтому должен возместить понесенные истцом расходы в виде оплаты за пользование помещением и коммунальными услугами. Стоимость пользования истцом определена в разумных пределах, с учетом отчета об оценке рыночной платы в указанном здании, просит взыскать с учетом внесенных ответчиком платежей ........... руб., отказав во встречном иске ввиду его необоснованности.

Ответчик Левченко В.И. и его представитель Сычев С.М. иск не признали, пояснили, что ответчик выполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, проживая в комнате, предоставленной ему по договору найма прежним владельцем - ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа», никаких договорных отношений с истцом, в том числе арендных, у него нет, поэтому он не должен оплачивать рассчитанную стоимость проживания, полагает, что между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения, иск подлежит рассмотрению по месту его регистрации в Коминтерновском суде .........

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Левченко В.И. является лицом, фактически пользующимся помещением ........... здания, расположенного по адресу ........, ........, несет обязательства по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

Указанное помещение находится в задании профилактория, не является жилым помещением и не обладало статусом общежития /решение Рамонского районного суда от ........./

Согласно ордера ..........., выданного на основании решения администрации и профкома авиакомпании « Воронежавиа» от ......... ........... Левченко В.И. предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии по адресу: ........, ...........

С ......... владельцем указанного здания профилактория является истец на основании договора аренды, заключенного ......... между ним и ОАО «Авиакомпания Воронежавиа» в лице конкурсного управляющего.

В настоящее время ООО УК « Авиасервис» является титульным собственником указанного объекта недвижимости - нежилого помещения профилактория, назначение нежилое, ........... этажное, адрес: ........, ........

Пользуясь предоставленным ему прежним собственником помещением и оплачивая коммунальные услуги, предоставленные ему истцом, Левченко В.И. с ........., с момента приобретения истцом права владения, а затем и собственности на здание профилактория, вступил в договорные отношения сторон по имущественному найму указанной комнаты, при этом наймодатель не требовал от нанимателя освободить нежилое помещение, принимал его платежи по коммунальным услугам, наниматель регулярно оплачивал предоставленные ему коммунальные услуги, не прекращал право пользования.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период проживания с ......... по ......... ответчик, пользуясь принадлежащим истцу нежилым помещением, не исполнял своих обязательств по оплате за проживание, на день рассмотрения спора за ним образовалась задолженность по оплате за пользование помещением и коммунальным услугам.

Из представленных истцом расчетов стоимости оплаты за пользование 1 кв.м. нежилого помещения в профилактории видно, что указанная стоимость равна ........... рублям.

Согласно отчета АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки» ........... об оценке рыночной стоимости месячной платы за пользование 1 кв.м. встроенных помещений здания профилактория АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки» величина месячной ставки с учетом НДС составляет ........... руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы ответчика о завышенной стоимости указанной ставки бездоказательными.

Суд считает, что на день рассмотрения спора задолженность ответчика по оплате за пользование нежилым помещением составила ........... коп., доводы истца о взыскании с ответчика ............ - задолженности по оплате март ........... года несостоятельны, поскольку указанная сумма внесена Левченко В.И. на расчетный счет прежнего владельца ОАО «Авиакомпания Воронежавиа», указанный платеж принят, обязательство ответчика исполнено.

Суд считает, что, исходя из того, что спорное нежилое помещение, которое занимает ответчик, имеет титульного - истца, который решения о предоставлении Левченко В.И. указанного помещения по договору социального найма не принимал, и не мог принять ввиду отсутствия объекта соответствующего найма, оснований считать, что истец занимает спорную комнату квартиру по договору найма жилого помещения не имеется.

Истец был вселен в спорное помещение временно, на период работы в ОАО « Авиакомпания Воронежавиа», самостоятельного права пользования спорным помещением на условиях найма не приобрел, поэтому оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Сам по себе факт проживания истца в спорном нежилом помещении и оплата им коммунальных платежей не свидетельствует о возникновении у него права пользования жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения.

Доводы Левченко В.И. об отсутствии оснований для взыскания с него платы за пользование помещением ввиду того, что договорных отношений сторон /аренды /не установлено, несостоятельны, поскольку сам факт пользования им указанным нежилым помещением, принадлежащим истцу, внесения им оплаты коммунальных услуг, предоставленных собственником помещения свидетельствует о наличии договорных отношений.

Несостоятельны и доводы ответчика о неподсудности первоначального иска Рамонскому районном суду, поскольку Левченко В.И. является лицом, фактически пользующимся помещением ........... здания, расположенного по адресу ........, ........, отнесенного к юрисдикции Рамонского районного суда.

С ответчика в пользу истца следует взыскать сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ........... руб.                                                

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...........

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...........

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                           ░.░.░░░░░