Решение по делу № 2-29/2011 от 15.06.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-29/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06. 2011 года г.Сыктывкар<АДРЕС>

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре Половниковой О.А., с участием истца Рябикиной В.Н., ответчика Эунман Е.А.,представителя ООО УК «<АДРЕС>» <ФИО1>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2>  к ООО УК «<АДРЕС>» о возмещении ущерба от залива квартиры,

Установил:

Рябикина В.Н. обратилась к мировому судье с иском к ООО  <АДРЕС>» о возмещении ущерба в размере 54 863 руб., судебных расходов, указав в обоснование, что в августе 2009г. работниками ООО <АДРЕС>» производились ремонтные работы на чердаке дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Квартира <НОМЕР> в указанном доме принадлежит на праве собственности.  Ремонтные работы производились непосредственно над ее квартирой, при их выполнении произошло затопление принадлежащей ей квартиры. В результате залива причинен ущерб, который согласно Отчету ООО «<АДРЕС>» <НОМЕР> об оценки стоимости восстановительных работ составляет 54 863 руб., в том числе 42 966 руб. 00 коп. - средства, необходимые для устранения повреждений, причиненных внутренней отделке квартиры, 11 897 руб. 00 коп. -  стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных имуществу, находящемуся в  момент залива в квартире.

Определениями от <ДАТА1>, <ДАТА2>,  <ДАТА3>   произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ООО УК «<АДРЕС>», к участию в деле в качестве  соответчиков привлечены <ФИО3>, ООО «<АДРЕС>».

В судебном заседании истец  исковые требования поддержала.

Представитель ответчика  ООО УК «<АДРЕС>» <ФИО1>, по доверенности от <ДАТА4>, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ООО УК «<АДРЕС>» факт залива и сумму ущерба не оспаривает, однако считает, что вины Компании в заливе нет.  Многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> перешел в управление ООО УК «<АДРЕС>» с <ДАТА5>, до августа 2009г. управлении домом  осуществляло ООО «<АДРЕС>)». Залив произошел <ДАТА6>, минимальные нормативные сроки осмотра жилищного фонда - один месяц. На момент залива недостатки и факты самостоятельного внедрения в систему отопления управляющая организация установить   не успела. После выявления данного факта  собственнику жилого помещения <НОМЕР> по <АДРЕС>  <ФИО3>  было направлено  уведомление об устранении нарушений норм законодательства. ООО УК «<АДРЕС>» полагает, что  ответственность за ущерб, причиненный заливом, должен нести собственник квартиры <НОМЕР>, так как она самостоятельно внедрилась в систему отопления.

Соответчик <ФИО3> с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что   она приобрела квартиру <НОМЕР>  в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>  в <АДРЕС> по договору купли-продажи от  <ДАТА7>  В квартире производились ремонтные работы, за работой, а также  за тем, какие ремонтные работы производились,  она не следила. Решением Сыктывкарского городского суда  от <ДАТА8>  договор купли-продажи квартиры от <ДАТА7>  признан недействительным. Полагает, что в произошедшем  заливе виновна управляющая организация, так как она своевременно не произвела осмотр  дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, находящегося в их управлении, и не установила неполадки. Размер причиненного истцу  заливом квартиры ущерба не оспаривает.

Представитель соответчика ООО «<АДРЕС>» <ФИО5> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.  В письменном отзыве на иск с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ООО «<АДРЕС>» осуществляло управление многоквартирным  домом <НОМЕР> по <АДРЕС> с  <ДАТА9>, с собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА10> С <ДАТА5>  управление многоквартирным домом передано  ООО УК «<АДРЕС>», с <ДАТА5> также прекращены  обязательства по договору управления  <НОМЕР> от <ДАТА10>, заключенного между собственниками помещений и ООО «<АДРЕС>». На момент передачи многоквартирного дома в управление ООО УК «<АДРЕС>» инженерное оборудование  в доме, конструкции дома (кроля) находились в удовлетворительном состоянии. В период управления домом ООО «<АДРЕС>» обращений граждан по факту заливаний не поступало, протечек с кровли не зафиксировано. ООО «<АДРЕС>» полагает, что поскольку залив  произошел в период управления многоквартирным домом ООО УК <АДРЕС>», ответственность за ненадлежащее состояние общего имущества дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> должна нести данная управляющая организация.

Выслушав объяснения  сторон,  исследовав материалы дела, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Судом установлено, что  согласно свидетельству о государственной  регистрации  права 11 АА <НОМЕР> от <ДАТА11>  <ФИО3>  с <ДАТА12>   на основании договора купли-продажи от <ДАТА7>  являлась собственником  квартиры, расположенной по адресу: Республика <АДРЕС>.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики <АДРЕС> от <ДАТА8> по делу <НОМЕР>, вступившим в законную силу,  договор купли-продажи квартиры от <ДАТА7>, заключенный между <ФИО6> и <ФИО3>, признан недействительным.

Управление многоквартирным домом  <НОМЕР> по <АДРЕС> с <ДАТА9> на основании результатов открытого конкурса  по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами ( протокол <НОМЕР> от <ДАТА13>), проведенного  органом местного самоуправления, осуществляло  ООО «<АДРЕС>». С собственниками  помещений  в доме был заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА10>

С  <ДАТА5> по итогам вновь проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол <НОМЕР> от <ДАТА14>) обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> переданы и приняты ООО УК «<АДРЕС>». Обязательства по договору управления <НОМЕР> от <ДАТА10>, заключенному между собственниками помещений и ООО «<АДРЕС>»,  с <ДАТА5> прекращены.

<ДАТА6>, в период управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «<АДРЕС>», в результате  разрыва трубы, самовольно смонтированной из квартиры <НОМЕР>  в систему  центрального отопления в чердачном помещении, произошел залив квартиры <НОМЕР>, принадлежащей на праве собственности   истцу <ФИО2> (свидетельство 11 АА <НОМЕР> от <ДАТА15>), и квартиры <НОМЕР>, занимаемой на основании договора социального найма жильцами  <ФИО7>.

Согласно актам  от <ДАТА16>  в ходе осмотра чердачного помещения дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, произведенного комиссией в составе директора  ООО «Догма»  <ФИО8>, заместителя директора <ФИО9>, директора ООО <АДРЕС>» <ФИО10>, главного инженера <ФИО11>, выявлено, что  над квартирой <НОМЕР> смонтирован самовольно, без согласования, выпуск из системы отопления  металлопластикой диаметром 15  на фитингах; труба проведена до середины квартиры <НОМЕР>; кран на  выпуске находился в открытом состоянии; заливание произошло <ДАТА6> из чердака; на момент осмотра производились ремонтные работы в колодце  по запорной  арматуре работниками <АДРЕС>. В ходе осмотра <АДРЕС> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>  установлено, что в маленькой комнате на потолке  площадью 0,5м. отвалилась штукатурка,  плитка потолочная - 4 шт. отклеилась, на стенах сырые разводы от воды (стена смежная с большой комнатой), обои  простого качества, двери между комнатами забиты, обиты мягким ДВМ и оклеены; в большой комнате потолок обит гипсокартоном по штукатурке ( с дранкой), около 3 листов гипсокартона обвалилось, по гипсокартону наклеена плитка потолочная, на стенах (смежная с маленькой комнатой и коридором), сырые обои простого качества, частично сморщились, проводка проложена  в кабель - каналах по стенам и потолку (до люстры), провод ППВ 1,5 х 2; ремонт произведен в июле 2009г.

Для определения  размера причиненного заливом ущерба истец  до подачи иска в суд  самостоятельно обратилась в независимую экспертную организацию ООО «<АДРЕС>». Согласно Отчету <НОМЕР> ООО «<АДРЕС>» от <ДАТА17> стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений, причиненных внутренней отделке помещений квартиры, расположенный по адресу: <АДРЕС>, на дату оценки -28.08.2009г. составляет без учета НДС - 42 966 руб.,  стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных имуществу, находящемуся в квартире по адресу: <АДРЕС>, на дату оценки, составляет без учета НДС - 11 897 руб., в том числе: двухстворчатый платяной шкаф с  антресолью - 730 руб., двуспальный  диван в комплекте с креслом - 6250 руб., ковер шерстяной с рисунком отечественного производства размером 2м. х 3м. - 1000 руб., ковровая дорожка с рисунком отечественного производства размером  1,10м. х 4,0м. - 1067 руб., люстра - 2850 руб.

За проведение оценки <ФИО2> уплачены денежные  средства в размере 7000 руб., что подтверждается актом  приемо-передачи от <ДАТА17>

Как следует из письменных доказательств по делу, в производстве Сыктывкарского городского суда Республики <АДРЕС> находилось гражданское дело по  иску жильца  квартиры <НОМЕР> <АДРЕС>  по <АДРЕС>  <ФИО12> к ООО «Компания Жилвест», ООО «Управляющая компания Жилвест», <ФИО3> с  аналогичным  требованием  о возмещении  материального ущерба, причиненного заливом квартиры, имевшим место <ДАТА6>, из чердачного помещения  указанного жилого дома. В ходе производства по делу <ДАТА18> определением суда  была назначена судебная экспертиза для определения причин заливания и  суммы  ущерба. Производство  судебной экспертизы поручено  экспертам Торгово-промышленной палаты Республики <АДРЕС>, срок проведения  экспертизы установлен к <ДАТА19>  

Согласно заключению экспертов  Торгово-промышленной палаты Республики <АДРЕС> <НОМЕР>/2-5/00055 в ходе производства экспертизы установлено, что жилой дом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> сдан в эксплуатацию в 1961 году.  Дом двухэтажный деревянный. Причиной заливания  квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> <ДАТА6> явился открытый шаровой кран на металлическом патрубке, соединенном с проложенной металлопластиковой трубой, находящейся на чердаке жилого дома.  При осмотре установленной металлопластиковой трубы на чердаке жилого дома выявлено, что в чердачном помещении над <АДРЕС> установлена металлическая емкость аккумулирования воды. В верхней части емкости установлен металлических патрубок  - 15 мм с запорным устройством (шаровой кран  Ду 15мм).  К данному  устройству присоединена металлопластиковая труба марки HENCO Ду 16/2, выпущенная  согласно указанной на ней  маркировки <ДАТА20> На момент  осмотра внутренность трубы заполнена льдом. Данная конструкция предназначалась для удаления воздуха избыточного давления воды при полном заполнении емкости. Вода из общедомовой системы отопления жилого дома набиралась в установленную емкость и служила «накопителем» для использования душевой кабины, установленной в <АДРЕС>.  Жильцы, проживающие в данной квартире, набирали горячую воду в емкость, и после ее остывания использовали для собственных нужд. На момент осмотра <АДРЕС> было установлено, что душевая кабина демонтирована  и в сантехническом помещении имеются лишь два выходных патрубка из металлопластиковых труб с установленными на них заглушками. На момент проведения экспертизы,  установленный шаровой кран находится в рабочем состоянии. Квартира <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> зарегистрирована в собственность согласно договору  на передачу квартиры от  <ДАТА7>, и свидетельству о государственной регистрации права 11 АА <НОМЕР> от <ДАТА11> Установленная пластиковая труба изготовлена <ДАТА20> Следовательно, согласно указанной маркировки, металлопластиковая труба могла быть установлено только после вышеуказанной даты, т.е. собственником квартиры на момент проведения экспертизы. Собственником квартиры было произведено устройство сантехнического оборудования, не предусмотренное проектом при строительстве данного жилого дома. Установка душевой кабины, унитаза, в отсутствие централизованного отвода сточных  вод (в доме присутствуют выгребные ямы) и емкости для сбора воды произведено самовольно, без разрешения соответствующих органов. Так же собственником установлен сброс воды на приборе отопления в помещении кухни из системы отопления квартиры на улицу, что является нарушением требований нормативных документов: п.1.7.1 Постановления Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА21> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пп. «б,в» Постановления  Правительства <НОМЕР> от <ДАТА22> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Собственнику <АДРЕС> по <АДРЕС> необходимо было написать заявление в обслуживающую организацию и получить согласование на установку сантехнического оборудования и сопутствующие им работы.  Металлопластиковая труба, предназначенная  для сброса воды, была проложена по чердачному перекрытию, заглушка на конце трубы отсутствовала. Труба была переброшена через деревянную балку и завязана на ней узлом. В связи с проводимыми ремонтными работами в тепловой камере по ремонту запорной арматуры и пробным запуском отопления, теплоноситель из общедомовой системы отопления, наполнив установленную на чердаке емкость, через открытый кран, поступил по не заглушенной металлопластиковой трубе непосредственно, в чердачное помещение. В жилом доме <НОМЕР> по <АДРЕС>  имеется лишь центральное отопление. Подключение к централизованным сетям канализации и холодной воды отсутствует. Трубы отопления проходят по чердаку жилого дома. При их  осмотре  установлено,  что в части труб отсутствует изоляция. Запорная арматура имеет следы подтеков, ржавчину, обслуживание запорной арматуры давно не производилось.

На момент проведения экспертизы в представленных материалах акт приемо-передачи жилого дома от  ООО «<АДРЕС>» ООО УК «<АДРЕС>» отсутствовал. Установить, в каком состоянии находились конструкции и оборудование  жилого дома на момент передачи, не представилось возможным.  На момент производства экспертизы работу по какому-либо ремонту общедомовой системы отопления не проводились. Чердачное помещение захламлено бытовым  мусором и строительными материалами. На деревянных конструкциях крыши видны многочисленные  протечки  атмосферной влаги с кровли жилого дома.  Обслуживающей организацией не исполняются требования нормативных документов: п.3.3.4., 5.2.4., 5.2.12., 5.2.16., 5.2.17. Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003г. «Обутверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии   со   ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  Законом обязанность возмещения вреда может быть  возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу  ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла данной нормы закона следует, что именно собственник недвижимого имущества несет бремя финансовых расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе по  ремонту.

В соответствии  с п.4  ст.30 ЖК РФ  собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно  п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из положений п.24 Постановления  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  (далее Постановление  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)  техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  б) документы (акты) о приемке результатов работ;  в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.1.5, 1.5.1, 1.5.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая документация долговременного хранения, в ее состав  входит, в том числе  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.  Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пунктами 10, 11  Постановления   Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) .  Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:  осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 13, 14 данного Постановления осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилого фонда определяют Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее Правила).

Согласно п.1.8 Правил  техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется  путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с  п.2.1.1, п. 2.1.4  Правил  целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Согласно п.2.6.3, 2.6.10  Правил сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);

- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.п. 3.3.4, 5.2.4, 5.2.12, 5.2.16, 5.2.17  Правил  чердачные помещения  не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие  перерасход тепловой энергии. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведения следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.53 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым  инженерным системам или  присоединяться в ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ  в случае, если сторона, обязанная доказывать свои  требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства  и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии в действиях (бездействии)  ООО УК «<АДРЕС>» и <ФИО3>  вины в причинении  истцу  материального ущерба  вследствие залива  принадлежащей ей квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по <АДРЕС>, имевшего место <ДАТА6>  За основу доказательства вины ответчиков суд принимает заключение экспертов Торгово-промышленной палаты Республики <АДРЕС> <НОМЕР>/2-5/00055, признавая его относительным и допустимым доказательством по делу. Согласно данному заключению  причиной заливания  <ДАТА6> в <АДРЕС> по <АДРЕС> явился открытый шаровой кран на металлическом патрубке, соединенном с проложенной металлопластиковой  трубой, находящейся на чердаке  жилого дома.  Труба была заведена  в самостоятельно установленную емкость для сбора горячей воды из системы отопления жилого дома, предназначенную для удаления воздуха и избыточного давления воды при заполнении  емкости. Металло-  пластиковая труба не была выведена за пределы чердака на улицу.  Данная металлопластиковая  труба  установлена  при демонтаже   душевой кабины в  квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС>.  Указанной квартирой с момента регистрации права собственности  <ДАТА12> до вынесения <ДАТА8>  решения  Сыктывкарским городским судом Республики <АДРЕС>  по делу <НОМЕР>   о признании сделки недействительной, владела <ФИО3>  По объяснениям <ФИО3>, в  приобретенном ею жилом помещении производился ремонт, за  ремонтными работами она не следила. Согласно заключением  экспертов Торгово-промышленной палаты Республики <АДРЕС> <НОМЕР>/2-5/00055   металлопластиковая труба  установлена  собственником квартиры <НОМЕР>  <ФИО3>  Собственником  было  произведено устройство сантехнического оборудование, не предусмотренное проектом при строительстве  жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. Установка  душевой кабины, унитаза, в отсутствие централизованного отвода сточных вод  и емкости для сбора воды,  произведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, что является нарушением  п.4 ст.30 ЖК РФ, п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и  п.53 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».   Также заключением экспертов <НОМЕР>/2-5/00055 установлено, что на части  труб отопления, проходящих по чердаку жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> отсутствует  изоляции, запорная арматура имеет   следы подтеков, ржавчину. Обслуживание запорной арматуры, работы по какому- либо ремонту общедомовой системы отопления не проводились. Чердачное помещение захламлено бытовым мусором и строительным материалами. На деревянных конструкциях крыши видны многочисленные  протечки атмосферной влаги с кровли жилого дома. Согласно  письменному возражению соответчика ООО «<АДРЕС>» на иск на момент передачи многоквартирного дома в управление  ООО УК «<АДРЕС>» инженерное оборудование в жилом доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, конструкции дома (кровля) находились в удовлетворительном состоянии. В период управления многоквартирным домом ООО «<АДРЕС>» ( июнь 2008г.- июль 2009г.) протечек с кровли не зафиксировано. Обращений граждан на предмет заливаний  не поступало. Согласно  п.10 ст.162 ЖК РФ ООО «<АДРЕС>»  за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом была  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО УК «<АДРЕС>»  Данный   Акт состояния общего имущества позволяет  дать  оценку  результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома вновь выбранной управляющей  организацией.   Согласно заключению экспертов  <НОМЕР>/2-5/00055   в ходе выполнения работ по содержанию дома  требования нормативных документов не исполняются.  Доказательств, опровергающих доводы соответчика ООО «<АДРЕС>»  представителем  ООО УК «<АДРЕС>» суду не представлено.  Размер причиненного  истцу ущерба, определенного отчетом <НОМЕР> ООО «<АДРЕС>» от <ДАТА17> в размере  54 863 руб.,  сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, с учетом вины <ФИО3> и небольшого  периода  управления ООО УК «<АДРЕС>» многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС>, суд   находит  исковые  требования  <ФИО2>  о возмещении причиненного ущерба   подлежащими удовлетворению: с <ФИО3> в размере 80 % причиненного ущерба в сумме  43 890 руб. 40 коп., с  ООО УК «<АДРЕС>» в размере 20 % причиненного ущерба в сумме 10 972 руб. 60 коп.  Поскольку вина  ООО «<АДРЕС>»  в причинении ущерба истцу не нашла подтверждения при рассмотрении дела, в удовлетворении исковых требований  к ООО «<АДРЕС>» необходимо отказать.

Как следует из материалов дела в связи с рассмотрением иска <ФИО2>  понесены  расходы: на оплату услуг представителя согласно договору об оказании правовых услуг <НОМЕР> от <ДАТА24>  в размере 3000 руб., на оплату государственной пошлины согласно чеку -ордеру <НОМЕР> от <ДАТА24> в размере 1697 руб. 26 коп., на проведение оценки  согласно акту приемо-передачи  от <ДАТА17> к договору <НОМЕР> (ОЦ) от <ДАТА25>   в размере  7000 руб., а всего в сумме  11 697 руб. 26 коп.  Учитывая сложность дела и количество времени, затраченного представителем, суд определяет к взысканию   понесенные расходы на оплату услуг представителя  в размере  2000 руб., расходы на проведение оценки, оплату пошлины  - в полном объеме и взыскивает пропорционально с ответчиков судебные издержки:  с <ФИО3> в размере  8892 руб. 71 коп., с ООО УК «<АДРЕС>» в размере 1804 руб. 55 коп.

На  основании ст.333.19 НК РФ  суд взыскивает с  ответчика ООО УК «<АДРЕС>» государственную пошлину в доход государства  в размере 418 руб. 63 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования   Рябикиной <ФИО13>   удовлетворить частично.

Взыскать  в пользу Рябикиной <ФИО13>:

1) с  ООО УК «<АДРЕС>»:

10 972 руб. 60 коп.  20 % стоимости причиненного ущерба,

1804 руб. 55 коп. судебные издержки, а всего 12 777 руб. 15 коп.

2) с Эунман<ФИО>, <ДАТА26> г.р.:

43 890 руб. 40 коп. 80 % стоимости причиненного ущерба,

8892 руб. 71 коп. судебных издержек, а всего 52 783 руб. 11 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании расходов на юридические услуги, о взыскании ущерба с ООО «<АДРЕС>)»  отказать.

Взыскать с ООО УК «<АДРЕС>» в доход государства пошлину в размере 418 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд через мирового судью в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2011г.

Мировой  судья                            <ФИО15>