Решение по делу № 2-930/2016 от 11.01.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2016 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СНК» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СНК», просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Новая Квартира» (в настоящее время ООО «СНК») был заключен договор инвестирования № П-Теп3/29-1-8, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Силикатная-2» в границах улиц Подольская, Тепличная, <адрес> (строит.№) в объеме 41,10 кв.м., путем инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,, микрорайон «Силикатная-2» в границах улиц Подольская, Тепличная, <адрес> (строит.№), подъезд №, этаж 8, <адрес>, площадью 41,10 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет: 575400 рублей, а также вознаграждение инвестора за право участия в реализации инвестиционного проекта в размере 41000 рублей. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уступила свои права и обязанности по договору истцу ФИО2 Согласно акту о взаиморасчетах к Соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты между ФИО2 и ФИО6 произведены в полном объеме. В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменным ходатайством в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.28).

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СНК» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали, пояснив, что истцом исполнены все обязательства по заключенному Договору, претензий не имеют (л.д.26,31-33).

Третье лицо - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.38).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является участником спорных правоотношений (л.д.39).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Новая Квартира» был заключен договор инвестирования № П-Теп3/29-1-8, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Силикатная-2» в границах улиц Подольская, Тепличная, <адрес> (строит.№) в объеме 41,10 кв.м., путем инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,, микрорайон «Силикатная-2» в границах улиц Подольская, Тепличная, <адрес> (строит.№), подъезд №, этаж 8, <адрес>, площадью 41,10 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет: 575400 рублей, а также вознаграждение инвестора за право участия в реализации инвестиционного проекта в размере 41000 рублей (л.д.5-11).

          В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № П-Теп3/29-1-8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уступила свои права и обязанности по договору истцу ФИО2 (л.д.12).

         Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана ФИО2 по Акту приема-передачи жилого помещения (л.д.14)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д. 28).

Согласно кадастровому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 38,7 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый № (л.д.41).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

      Исковые требования ФИО2 к ООО «СНК» о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ООО «СНК» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:подпись      Невская Е.В.

2-930/16

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СНК» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

      Исковые требования ФИО2 к ООО «СНК» о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ООО «СНК» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.