Решение по делу № 33-519/2017 (33-27062/2016;) от 21.12.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-27062/2016

11 января 2017 года                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего         Алексеенко О.В.

судей                 Пономаревой Л.Х.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Рахимовой Р.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каюмова Р.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения Каюмова P.M., его представителя Глазова А.П., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Каюмов P.M. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Чишминскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между ним и Чишминским потребительским обществом заключен договор купли-продажи нежилого строения - часть магазина адрес общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес Стоимость объекта определена сторонами в сумме ... руб., оплаченных по квитанции к приходному кассовому ордеру от дата, а также передаточным актом от дата. Истец полагает, что он является фактическим владельцем данного нежилого помещения. Согласно уведомлению от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данное нежилое здание в чьей либо собственности не находится. Земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. на котором находится нежилое помещение, также не имеет собственника. Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью ....м. составляет ... руб., соответственно ....м. составляет ... часть земельного участка, стоимость которого равна ... руб. В настоящее время Чишминское потребительское общество ликвидировано без правопреемства.

Истец просил признать право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: РБ, адрес, и на земельный участок, площадью ... кв.м.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска Каюмова Р.М. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Чишминскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок отказано.

В апелляционной жалобе Каюмов Р.М. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Каюмова Р.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к тому, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, дата между «Чишминское районное потребительское общество», в лице председатели совета Чишминского райпо Муслимова Н.Г., и Каюмовым P.M. заключен договор купли продажи нежилого строения, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес и земельного участка, площадью ... кв.м. По условиям указанного договора, продавцу отчуждаемое нежилое строение принадлежит на праве собственности, на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата №№..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-ЧИ №... от дата.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №... информация о зарегистрированных правах на нежилое здание отсутствует, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №... следует, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) отсутствуют.

Чишминский межрайонный филиал государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» от дата сведениями об объекте нежилого помещения расположенного по адресу: адрес не располагает.

Таким образом, в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество за Чишминским районным потребительским обществом не зарегистрировано.

Следовательно, не являясь собственником указанного имущества, потребительское общество заключило договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с истцом.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии надлежащих доказательств заключения договора купли-продажи спорного имущества, и перехода права собственности на спорное нежилое строение на истца.

Таким образом, Чишминское районное потребительское общество, производя отчуждение указанного объекта недвижимости, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности на объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объект недвижимости к истцу, поскольку доказательств его принадлежности продавцу Чишминскому районному потребительскому обществу не предоставлено.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Ссылка в апелляционной жалобе на признание иска со стороны Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание, поскольку ответчик исковые требования не признал и судом признание иска не принято, в установленном процессуальным законом порядке.

Довод жалобы на наличие решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата по делу по иску Чишминского потребительского общества к Каюмову Р.М. об истребовании из чужого незаконного владения имущества отклоняется, поскольку не имеет правого и преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение.

Нарушение норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Каюмова Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий                  О.В. Алексеенко

судьи                 Л.Х. Пономарева

Г.Я. Турумтаева