Решение по делу № 2-574/2015 от 19.01.2015

Дело № 2- 574/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ж.Х. к Т.И.В., А.А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» об открытии отдельных лицевых счетов для начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Г.Ж.Х. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Т.И.В., А.А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее ООО «УК «Управдом») о возложении на указанную управляющую компанию обязанности открыть на квартиру <адрес> отдельные лицевые счета и производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги: на имя Г.Ж.Х. с составом семьи из трех человек, пропорционально приходящейся на нее и членов ее семьи Г.А.Н., Н.Ф.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, доли жилой площади; на имя Т.И.В. с составом семьи - два человека, с включением А.А.В., пропорционально приходящейся на них доли жилой площади.

Требования истец мотивировала тем, что она является нанимателем квартиры <адрес>, совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Т.И.В., А.А.В., Г.А.Н. и несовершеннолетний Н.Ф.А. Полагает, что на имя ответчиков необходимо открыть отдельный лицевой счет, так как между ними имеются разногласия по вопросу распределения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги. Она с членами своей семьи ведет отдельное от ответчиков хозяйство и несет бремя по содержанию спорного жилого помещения. Ссылаясь на ст. ст. 67,69, 154 ч.1, 156, 157 ЖК РФ просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Г.Ж.Х., заявленные требования поддержала.

Ответчики Т.И.В., А.А.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд рассматривает как отказ адресатов от получения судебной повестки. Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ст. 167 ГПК РФ, причину неявки ответчиков суд признает неуважительной.

    Представитель ответчика ООО « УК «Управдом», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира <адрес> на основании постановления администрации г. Новочебоксарска № от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № была предоставлена А.Л.А. на состав семьи из шести человек, в том числе на нее саму, дочерей - А.Ж.Х., А.Н.Х., А.И.В., сына А.А.В. и внука Г.А.Н.

С Г.Ж.Х. 02 марта 2004 года заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. На ее имя открыт финансовый лицевой счет. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается за состав семьи из пяти человек.

Согласно копии поквартирной карточки от 29 января 2015 года в спорной квартире зарегистрированы: истец Г.Ж.Х., ее сыновья Г.А.Н., Н.Ф.А., сестра Т.И.В.. и брат А.А.В.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что право пользования данной квартирой имеют: Г.Ж.Х., Г.А.Н., Н.Ф.А., Т.И.В. и А.А.В.

Статья 67 ЖК РФ содержит перечень прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Вместе с тем, в статье перечислены основные права и обязанности нанимателя, содержащиеся в первую очередь в ЖК РФ, что не исключает возможности для нанимателя иметь и иные права и обязанности, которые могут быть предусмотрены Жилищным кодексом, иными федеральными законами, а также конкретным договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя и как, следствие этого, положения указанной правовой нормы направлены на защиту жилищных прав бывших членов семьи нанимателя. Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст.69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся поживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как видно из материалов дела и пояснений истца Г.Ж.Х., она с ответчиками членами одной семьи не являются, ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет. В связи с возникающими конфликтами по оплате за жилье и коммунальные платежи, просит произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальным платежам.

В действующей системе учета численного состава членов семьи нанимателя и размеров площади занимаемого жилого помещения, необходимой, в том числе и для целей определения размера производимых начислений на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, является лицевой счет нанимателя, что позволяет отнести его лишь к финансово-учетным документам. Учитывая, что с 01 марта 2005 года закреплен принцип самостоятельной ответственности бывших членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, какого-либо запрета на документальное оформление соглашений по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе и путем открытия на нанимателя и бывших членов его семьи отдельных финансово-лицевых счетов для начисления указанных платежей, в нормах жилищного права не содержится.

Как следует из искового заявления, данное требование заявлено истцами исключительно в целях упорядочения отношений с ответчиками по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, что не свидетельствует об изменении действующего договора социального найма путем заключения отдельных договоров найма и тем самым о нарушении прав и обязанностей ответчиков.

Поскольку Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность самостоятельной ответственности бывших членов семьи нанимателя и при этом не нарушаются права нанимателя и членов его семьи на пользование жилым помещением, законодатель в нормах главы 8 ЖК РФ не требует в качестве обязательного условия получение их согласия на юридическое оформление объема такой ответственности. Поэтому в определении объема ответственности нанимателя и бывших членов его семьи может быть отказано только в том случае, если это приведет к нарушению прав кого-либо из указанных лиц. Судом такие нарушения не установлены. Наймодатель каких - либо возражений на юридическое оформление самостоятельной ответственности нанимателя и бывших членов его семьи по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, не высказал. В связи с чем заявленное требование следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Истцы и ответчики имеют равные жилищные права на пользование данной квартирой, следовательно, должны нести равные обязанности исходя из общей площади жилого помещения, пропорционально приходящейся на них и членов их семьи доли жилого помещения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя их объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя Г.Ж.Х. с составом семьи из трех человек, включая Г.А.Н., Н.Ф.А., для начисления платы за пользование жилым помещением (наем), содержание, ремонт жилого помещения и отопление, на имя Т.И.В. с составом семьи из двух человек, включая А.А.В., для начисления платы за пользование жилым помещением (наем), содержание, ремонт жилого помещения и отопление и коммунальные услуги, не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истца на открытие отдельных лицевых счетов судом не установлены.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру <адрес> не имеется.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Управдом» следовательно, на данную управляющую организацию следует возложить указанную обязанность.

Исходя из изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» обязанность производить начисления платы за пользование жилым помещением (наем), содержание, ремонт жилого помещения и отопление на квартиру <адрес> на имя Г.Ж.Х. пропорционально приходящейся на нее и членов ее семьи, включая Г.А.Н., Н.Ф.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ года, доли жилой площади и остальные коммунальные услуги исходя из количества членов семьи из трех человек; на имя Т.И.В. пропорционально приходящейся на нее и члена ее семьи, включая А.А.В., доли жилой площади и остальные коммунальные услуги исходя из количества членов ее семьи из двух человек, и открыть отдельные финансово- лицевые счета для внесения платы за пользование жилым помещением (наем), содержание, ремонт и коммунальные услуги на имя Г.Ж.Х., Т.И.В..

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 18 марта 2015 года.