Решение по делу № 2-3293/2018 ~ М-2908/2018 от 12.09.2018

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-3293/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г.         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                      Гаврильца К.А.,

при секретаре                              Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Н. А. к ООО «Кларус» о защите прав потребителей,

установил:

Суворова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кларус» о защите прав потребителей, указав, что между истцом и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года __

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с объектами общественно назначения и подземной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... и передать дольщику в собственность квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры – __, количество комнат – 1, этаж – 17.

Площадь квартиры (сумма площадей жилых комнат с учетом межкомнатных проемов и подсобных помещений без учета балконов (лоджий) - __ кв.м. Строительная общая площадь (с учетом межкомнатных проемов, а также всех помещений, в т.ч. балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов __) __ кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора срок сдачи объекта долевого строительства – xx.xx.xxxx года, срок передачи квартиры дольщику со xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

В настоящее время объект строительства ответчиком не построен и истцу не передан. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором.

xx.xx.xxxx года истец направил ответчику претензию (требование) о добровольной выплате неустойки за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Требование (претензию) истца об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. На xx.xx.xxxx года размер подлежащей уплате неустойки составляет 270 396 руб.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры в размере 270 396 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя - 15 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

В судебное заседание истец Суворова Н.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представители исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующими основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что между истцом Суворовой Н.А. и ответчиком ООО «Кларус» заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года __

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с объектами общественно назначения и подземной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и передать Дольщику в собственность Квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры – __, количество комнат – 1, этаж – 17.

Площадь квартиры (сумма площадей жилых комнат с учетом межкомнатных проемов и подсобных помещений без учета балконов (лоджий) - __ кв.м. Строительная общая площадь (с учетом межкомнатных проемов, а также всех помещений, в т.ч. балкона (лоджии) с учетом понижающих коэффициентов __) __ кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора срок сдачи объекта долевого строительства установлен с xx.xx.xxxx года, срок передачи Квартиры Дольщику с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатила ответчику 3 330 000 руб., что подтверждается чек – ордером от xx.xx.xxxx года.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее xx.xx.xxxx года квартира истцу не передана.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. с ООО «Кларус» в пользу Суворовой Н.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 170 000 руб.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

xx.xx.xxxx года истец направил ответчику претензию (требование) о добровольной выплате неустойки.

Однако требование истца об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 270 396 руб. ответчиком добровольно не удовлетворено.

За период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ключевой ставки (ставки рефинансирования) составил 270 396 руб. (__.) Указанный расчет является верным и подлежит принятию судом.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 155000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 80000 рублей.

В соответствии с положениями статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение понесенных по делу расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Заявленные к взысканию судебные расходы в размере 15000 руб., подтвержденные документально, с учетом обстоятельств дела, сложности дела, фактического объема и качества оказанных представителями услуг, количества судебных заседаний, их продолжительности, принципов разумности, справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4600 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кларус» в пользу Суворовой Н. А. неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. 155 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кларус» госпошлину в доход бюджета в размере 4 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                  Гаврилец К.А.