Решение по делу № 2-747/2016 ~ М-850/2016 от 30.05.2016

№ 2-747/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         город Шали                                                                                         14 июня 2016 года

         Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова В.У.,

при секретаре судебного заседания Ахмаровой И.Р.,

с участием представителя истца – администрации Грозненского муниципального района ЧР Минкаиловой Э.В., представителя ответчика Басаевой А.А. – Саидова Ш.Ш-М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Грозненского муниципального района к Басаевой ФИО8, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Грозненского муниципального района ЧР обратилась в Шалинский городской суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Басаевой ФИО9, о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих доводов истец указывает.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 13 мая 2009 года №22 между администрацией Грозненского муниципального района Чеченской Республики (арендодатель) и физическим лицом Жамалдаевым ФИО14 (арендатор) сроком на 49 лет, был предоставлен земельный участок общей площадью 3320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях для строительства торгово-производственной базы.

Между тем, 04 декабря 2013г. между Жамалдаевым ФИО13 и Басаевой ФИО12 (ответчиком) был заключен договор уступки прав по договору №22 аренды земельного участка от 13.05.2009г..

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 17 053 руб. (семнадцать тысяч пятьдесят три рубля) в год.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 25.04.2016г. составляет 27 938 рублей 89 копеек.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 25.04.2016г. составляет 5 616 186 рублей 18 копеек.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № 23 от 13.05.2009г. и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

27 августа 2015г. за исх. №28/473 ответчику было направлено уведомление с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором оставлено вовсе без рассмотрения.

16 февраля 2016г. за исх. № 35/116, ответчику вновь было направлено уведомление с требованием устранить нарушения до 19.02.2016г., однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором была произведена оплата арендной платы за последние три года, в части погашения оставшейся задолженности основного долга и по пени оставлено во все без рассмотрения.

На основании изложенного истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 27 938 рублей 89 копеек;

- взыскать с ответчика задолженность (пени) по арендной плате в размере 5 616 186 рублей 18 копеек;

В судебном заседании:

- представитель истца - Минкаилова Э.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении;

- представитель ответчика Басаевой А.А. – Саидов Ш.Ш-М. требования истца признал, однако просил суд применить срок исковой давности к сумме, начисленной по арендной плате и пене, за период - с мая 2010 года по апрель 2013 года и в этой части просил суд отказать истцу. Также представил ходатайство ответчика Басаевой А.А., в котором указывает, администрация Грозненского муниципального района ЧР подало исковое заявление о взыскании с нее задолженности по договору аренды от 13.05.2009г. № 22 в размере 5% пени за каждый день просрочки, за период с 2009 по 2015 гг. в размере 5 616 186 рублей 18 копеек и арендной платы 27 938 рублей 89 копеек, с чем она категорически не согласна по следующим основаниям:

- истец в нарушение ст. 196 ГК РФ не учел срок исковой давности назадолженность, превышающую три года.

- (5%) пени на каждый день просрочки платежа не соответствует 1/300ставки рефинансирования ЦБ за вышеуказанный период просрочки всоответствии со ст. 395 ГК РФ и является несоразмерной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению - частично.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Грозненского муниципального района ЧР и Жамалдаевым ФИО15 заключен договор аренды земельного участка № 22 от 13.05.2009г., который прошел, в установленном законом порядке государственную регистрацию 21.04.2009г. №, недействительным указанный договор не признан, сторонами не расторгнут, срок его действия не истек, т.е. до 13.05.2058г., таким образом, договор является действующим.

Между тем, 04 декабря 2013г. между Жамалдаевым ФИО16 и ответчиком Басаевой А.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.05.2009г. № 22.

В силу указанных договоров аренды земельного участка у Басаевой А.А. возникла обязанность по внесению арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расчёту по состоянию на 25.04.2016г., за Басаевой А.А. имеется задолженность по арендной плате и пени за период - с 13.05.2010 г. по 25.04.2016г. в сумме 5 644 125 рублей 07 копеек, в том числе:

- по арендной плате в размере 27 938 рублей 89 копеек;

- по пени в размере 5 616 186 рублей 18 копеек.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

В пункте 20 Пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001 г. и в Постановлении Высшего Арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснил, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности, однако истцом ходатайство, о восстановлении срока исковой давности не заявлено. В соответствии с нормами данной статьи восстановление срока исковой давности юридическим лицам не предусмотрено.

Таким образом, неисполнение обязательств по внесению арендной платы земельного участка не является «длящимся нарушением» и к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате общий срок исковой давности - 3 года. Требование о взыскании задолженности, истец вправе был заявить по окончании срока исполнения обязательства. Из материалов дела, судом установлено, что срок исковой давности не приостанавливался и не прерывался. Доказательств уважительности пропуска срока давности, истцом не представлено.

Статьей 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период - с мая 2010 года по апрель 2013 года, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить при разрешении требований о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ, поскольку имеется несоразмерность заявленной истцом суммы, что является последствием нарушения обязательства.

Согласно расчёту, произведённого в судебном заседании с применением срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате не имеется, по пени составляет – 24 897 рублей 38 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по арендной плате в размере 24 897 рублей 38 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 946 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Грозненского муниципального района ЧР - удовлетворить частично.

Взыскать с Басаевой ФИО17 в пользу администрации Грозненского муниципального района ЧР - пеню по арендной плате по договору аренды земельного участка № 22 от 13.05.2009г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – 20:03:6102000:419 в размере 24 897 (двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 38 копеек.

Взыскать с Басаевой ФИО18 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 946 (девятьсот сорок шесть) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Председательствующий:                            (подпись)                          В.У. Ибрагимов

Копия верна:

Подлинник решения храниться в гражданскому делу № 2-747/2016

Судья                                                                                                      В.У. Ибрагимов