Решение по делу № 2-269/2019 (2-4408/2018;) ~ М-3844/2018 от 19.10.2018

Дело №2-269/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 марта 2019 года                            г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                 Леоненко О.А.

при секретаре                         Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Б.К., Зяюлина В.В. к Чичакян А.С. о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Мелконян Б.К., Зяблин В.В. обратились в суд с иском к ответчику Чичакян А.С. о признании прекращенным право собственности на 1126422554/2482047438 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес); признать за Мелконяном Б.К. право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере, пропорциональном площади нежилых помещений №10, №3/3, №4/1, №4/2, расположенных на 1,2 и 3 этажах здания «***» по адресу: (адрес); об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Мелконяна Б.К. в размере 25,3%.

В обоснование заявленных требований истец Мелконян Б.К. указал, что на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгового -сервисного комплекса с кафе, расположенном по адресу: (адрес), общей площадью 1882 кв.м. находится объект недвижимости «***». Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Мелконян Б.К., Мигачевой Е.Г., Мигачеву Е.Л., ООО «Рента Профи», ООО «НПО «Атон», Назарову А.В., Зяблину В.В. при приобретении истцом Мелконяном Б.К. нежилого помещения №1 в состав недвижимого имущества, передаваемого в собственность истца была включена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. при приобретении Мелконяном Б.К. у *** нежилых помещений №10, №3/3, №4/1, №4/2 переход права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не был установлен. Указанная доля в праве собственности на земельный участок зарегистрирована за ответчиком.

    В последующем истцами Мелконяном и Зяблиным В.В. были неоднократно уточнены исковые требования, окончательно просили признать прекращенным право собственности Чичакян А.С. на 1126422554/2482047438 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес); признать за Мелконяном Б.К. право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере, пропорциональном площади нежилых помещений №10, №3/3, №4/1, №4/2, расположенных на 1,2 и 3 этажах здания «***» по адресу: (адрес); признать за Зяблиным В.В. право общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере, пропорциональном площади нежилых помещений №5, расположенного на 4 этаже здания «***» по адресу: (адрес); определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Мелконяна Б.К. в размере 12344/48822, Зяблина В.В. – 9217/48822.

В судебное заседание истец Мелконян Б.К. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Мелконян Б.К. Пухов Я.С., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец Зяблин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Зяблина В.В. Кадарметова Ю.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чичакян А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Шарипов Н.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица Мигачев Е.Л., Мигачева Е.Г., Назаров А.В., представители третьих лиц ООО «Рента Профи», ООО НПО «Атон», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, РОСП Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением установленных случаев.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на пересечении (адрес) площадью 1 882 кв.м. находится в общей долевой собственности ООО «Рента Профи» 1452/49634, Мигачева Е.Л. – 4981/49634, Мигачевой Е.Г. – 3817/50007, Мелконяна Б.К. 318306626/2482047438, ООО НПО «Атон» - 199992312/2482047438, Назарова А.В. – 326177937/2482047438, Чичакяна А.С. -1126422554/2482047438. Указанный земельный участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса с кафе (выписка из ЕГРЮЛ от 15 февраля 2019 года).

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок был предоставлен Чичакяну А.С. для строительства комплекса с кафе, после строительства комплекса Чичакян А.С. продал объект недвижимости по частям третьим лицам, к которым по договорам купли-продажи перешло и право собственности на соответствующую часть земельного участка.

При приобретении истцом у ***» нежилых помещений №10, общей площадью 75,2 кв.м., расположенном на первом этаже, №3/3 общей площадью 92,9 кв.м., расположенном на втором этаже, №4/1, общей площадью 276,6 кв.м., №4/2, общей площадью 789,7 кв.м., расположенных на третьем этаже здания «***», переход права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в договорах не был установлен.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 19 июня 2017 года по гражданскому делу по иску Инспекции ФНС России по Калининскому району г. Челябинска к Чичакяну А.С. об обращении взыскания на долю в земельном участке установлено, что при продаже последних долей в объекте недвижимости, на земельный участок был наложен арест, и право собственности на землю не было зарегистрировано. То есть, собственником объекта недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, Чичакян А.С. не является.

Обращение взыскание на долю ответчика нарушает права других сособственников, которые имеют преимущественное право выкупа земельного участка. Кроме того, суд посчитал обоснованными доводы представителей третьих лиц о том, что фактически ответчику эта доля в праве не принадлежит.

Указанным решением исковые требования ИФНС по Калининскому району к Чичакяну А.С. об обращении взыскания на долю 1126422554/2482047438 в земельном участке, расположенном по адресу (адрес), площадью 1882 кв.м., кадастровый номер №, оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно копии реестрового дела, а так же представленного истцами расчета следует определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. за Мелконяном Б.К. в размере 12344/48822, Зяблиным В.В. в размере 9217/48822.

Расчет проверен судом и принимается как верный.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.(ч. 1 ст. 173 ГПК РФ ).

Представителю ответчика последствия признания иска, выражающиеся в том, что суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме, разъяснены и понятны.

Материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований представителем ответчика соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает добровольное признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд считает обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению исковые требования Мелконян Б.К., Зяблина В.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мелконян Б.К., Зяюлина В.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным право собственности Чичакян А.С. на 1126422554/2482047438 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Мелконяном Б.К. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. в размере, пропорциональном площади нежилого помещения №10, общей площадью 75,2 кв.м., расположенном на первом этаже здания «***» по адресу: (адрес).

Признать за Мелконяном Б.К. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. в размере, пропорциональном площади нежилого помещения №3/3, общей площадью 92,9 кв.м., расположенном на втором этаже здания «***» по адресу: (адрес).

Признать за Мелконяном Баликом Кабировичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. в размере, пропорциональном площади нежилого помещения №4/1, общей площадью 276,6 кв.м., расположенном на третьем этаже здания «***» по адресу: (адрес).

Признать за Мелконяном Баликом Кабировичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. в размере, пропорциональном площади нежилого помещения №4/2, общей площадью 789,7 кв.м., расположенном на третьем этаже здания «***» по адресу: (адрес).

Признать за Зяблиным Виталием Владимировичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. в размере, пропорциональном площади нежилого помещения №5, общей площадью 921,7 кв.м., расположенном на четвертом этаже здания «***» по адресу: (адрес).

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса с кафе, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1182 кв.м. за Мелконяном Б.К. в размере 12344/48822, Зяблиным Виталием Владимировичем в размере 9217/48822.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

    Председательствующий: О.А. Леоненко