Решение по делу № 11-2984/2015 от 19.02.2015

	Дело№ 11-2984/2015	Судья Абдрахманова И.Р.
	АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Кузнецовой Л.А., судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А. при секретаре Бабкине С.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 10 марта 2015 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Хакимьянова Ф.М.на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 21 октября 2014 года по иску ООО Управляющая компания «Фортуна» к Хакимьянову Ф.М.о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА: ООО Управляющая компания «Фортуна» (далее ООО УК «Фортуна») обратилось с иском к Хакимьянову Ф.Х. о взыскании задолженности по содержанию за нежилое помещение в размере Ф.М.., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Ф.М.., расходов на оплату услуг представителя Ф.М.., расходов по оплате госпошлины Ф.М.. В обосновании требований указано, что Хакимьянов Ф.Х. является долевым собственником (1/4 доли в праве) нежилого помещения, расположенного в нежилом (офисном) здании по адресу: г. Челябинск,Ф.М., общей площадью 712, 1 кв.м. Управление и хозяйственное обслуживание указанного здания осуществляет ООО УК «Фортуна». Ответчиком не надлежащим образом выполнялись обязанности по оплате за нежилое помещение, в связи с чем, в период с 17.01.2011 года по 30.04.2012 года образовалась задолженность, которую Хакимьянов Ф.Х. не оплачивает. Уточнив требования, истец просил взыскать с Хакимьянова Ф.Х. расходы за отопление за период с января 2012 года по апрель 2012 года в размере Ф.М., за обслуживание в размере Ф.М.., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Ф.М.. Представитель истца ООО УК «Фортуна» - Новиков Е.А. уточненные исковые требования поддержал. Ответчик Хакимьянов Ф.Х. в судебном заседании не возражал относительно требований по взысканию платы за отопление в период с
	1

---

	января 2012 года по апрель 2012 года, пояснив, что 20 октября 2014 года оплатил указанные услуги. В удовлетворении остальной части иска просил отказать. Решением суда требования ООО УК «Фортуна» удовлетворены частично: с Хакимьянова Ф.М. в пользу ООО УК «Фортуна» взыскана задолженность за обслуживание в размере Ф.М.., проценты в размереФ.М.., расходы на оплату услуг представителя -Ф.М.., и расходы по оплате госпошлины в размере Ф.М.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В апелляционной жалобе Хакимьянов Ф.Х. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что суд дал ненадлежащую оценку доказательствам по делу, не принял во внимание, письмо ООО «Архстройпроект», из которого следует, что истец в спорный период никаких услуг по содержанию здания не оказывал. В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Фортуна» указывает на правильность выводов суда первой инстанции, на то, что ответчик частично погасив задолженность за спорный период в добровольном порядке, тем самым признал, что договор между ними фактически исполнялся, услуги ответчику оказывались. Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя ООО УК «Фортуна» - Харитонова А.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Из материалов дела следует, что Хакимьянов Ф.М. с 23.07.2010 года по 14.05.2012 года являлся собственником 1/4 доли в праве на нежилое помещение Ф.М., площадью 712,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск,Ф.М.(л.д. 10,14). Решением общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании от 10.11.2010 г. ООО УК «Фортуна» выбрана управляющей компанией для осуществления управления и хозяйственного обслуживания офисного здания по адресу: г. Челябинск,Ф.М.(л.д. 15-17). 10.11.2010 г. между ООО УК «Фортуна и Хакимьяновым Ф.М. заключен договор №7 на управление, техническую эксплуатацию и
	2

---

	коммунальное обслуживание нежилого помещения в офисном здании по вышеуказанному адресу (л.д. 18-21). Данным договором, предусмотрена обязанность Управляющей компании оказывать собственнику услуги по управлению общим имуществом в офисном здании по адресу: г. Челябинск, Ф.М., и обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в офисном здании пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений (л.д. 19). Также договором предусмотрен срок, на который он заключается - по 09.11.2011 года. При этом, в п. 4.2 Договора указано, что отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 21). 17.01.2011 г. общим собранием собственников нежилых помещений в офисном здании по вышеуказанному адресу принято решение об утверждении тарифа на техническое обслуживание и содержание нежилых помещений в офисном здании на 2011 г. в размере Ф.М.. за 1 кв. м. в месяц (л.д. 22-23). На основании представленных суду письменных договоров с ООО «УК «Энергоарсенал» (л.д.94-99), с ООО «Комсервис» (л.д. 100-106), с ОАО «Сервис Электрик» (л.д. 107-114), с ООО «ВнешЭкономАудит.Консалтинг» (л.д. 116-118), с ООО «Южуралэнергочермет» (л.д. 119-124), с ООО «Дельта-С» (л.д. 125-126), и актов на техническое обслуживание (л.д.27-30) судом установлено, что ООО УК «Фортуна» оказывало услуги по техническому обслуживанию и содержанию офисного здания по адресу: г. Челябинск, Ф.М., в том числе нежилого помещения Ф.М.. При этом установлено, что в период с 10.11.2010 г. по 01.09.2011 г. электро, тепло, водоснабжение нежилого помещения Ф.М. по Ф.М. не осуществлялось в связи с переоборудованием трансформаторной подстанции, ремонтом системы водоснабжения здания и общедомового теплового узла (л.д. 69). Согласно уточненного расчета истца в период с января 2012 года по апрель 2012 года Хакимьянов Ф.М. не производил оплату за принадлежащее ему нежилое помещение, его задолженность за данный период за услуги по обслуживанию и содержанию нежилого помещения составила Ф.М., за отопление - Ф.М.; проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму составили в период с 01 июня 2012 года по 30 июня 2014 года - Ф.М.(л.д.90-91). 20.10.2014 года Хакимьяновым Ф.М. произведена оплата за отопление за спорный период, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме Ф.М.Ф.М.Ф.М.рубФ.М.., что подтверждается платежным поручением №22 (л.д. 138).
	3

---

	Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданским кодексом РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Данная норма закона предоставляет суду право при взыскании долга удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования ЦБ РФ) на день предъявления иска или на день вынесения решения. Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что Хакимьянов Ф.Х., являясь в спорный период собственником нежилого помещения, не надлежащим образом исполнял возложенные на него законом и договором обязанности по внесению платы за обслуживание и содержание нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, подлежащая уплате истцу. Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, поскольку они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона. Определяя размер задолженности ответчика, суд первой инстанции учел произведенный им платеж за отопление в сумме Ф.М. и правомерно исключил указанную сумму из размера задолженности. Кроме того, в связи с просрочкой уплаты ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, суд применил ст. 395 ГК РФ и взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***, за минусом оплаченных им ***, с чем судебная коллегия соглашается.
	4

---

	Проверяя расчет задолженности Хакимьянова Ф.Х. по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, суд первой инстанции обоснованно посчитал расчет истца обоснованным, исходя из тарифа, утвержденного решением 17.01.2011 г. общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании (л.д. 22-23) и договоров, а также актов технического обслуживания, подтверждающих фактическое оказание данных услуг. Несогласие Хакимьянова Ф.Х. в апелляционной жалобе с суммами, начисленными за обслуживание нежилого помещения, не свидетельствует о неправильности таковых. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не приведено доказательств неправильности произведенного истцом расчета. Плата за обслуживание нежилого помещения в период с января по апрель 2012 года рассчитана истцом исходя из площади части нежилого помещения, принадлежавшего ответчику (178,02 кв.м.) умноженного на тариф (***. за кв.м.) Доводы жалобы о несогласии Хакимьянова Ф.Х. с тарифом, утвержденным решением 17.01.2011 г. общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании, не влияют на правильность выводов суда, поскольку решение общего собрания собственников от 17.01.2011 г. никем не отменено и не оспорено. Утверждения Хакимьянова Ф.Х. об отсутствии с ответчиком в спорный период правоотношений по управлению, технической эксплуатации и коммунальному обслуживанию нежилого помещения ***, площадью 712,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск,***, опровергаются материалами дела и установленными судом фактическими обстоятельствами. Данным доводам суд первой инстанции дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований для несогласия с которой судебная коллегия не усматривает. Кроме того, обязанность по содержанию принадлежащего имущества возложена на Хакимьянова Ф.Х. как на собственника нежилого помещения в силу закона (ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ). Иные утверждения в апелляционной жалобе сводятся к собственной оценке заявителем исследованных в судебном заседании доказательств, а потому основанием для отмены решения суда не являются. Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, опр░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░
	5

---

	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                             ░░░░░:
	6