Решение по делу № 2-2736/2017 ~ М-1420/2017 от 08.02.2017

    К делу №

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                                                            г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                   Шипуновой М.Н.

при секретаре                                     Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование указывая, что является собственником жилого помещения-<адрес> в Западном округе г.Краснодара. В целях улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств, произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась с 47,0 кв.м. до 51,9 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 28,7 кв.м. до 29,3 кв.м.

Для оформления произведенной перепланировки жилого помещения, истец обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении муниципальной услуги, ссылаясь, что включение лоджии и балкона в отапливаемый объем квартиры ведет к изменению функционального назначения помещения.

Учитывая, что произведенная перепланировка соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не влияет на общий внешний вид жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 против иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в Западном округе г.Краснодара, общей площадью 47,0 кв.м., на основании договора о передаче в собственность от 04.03.1996г. (л.д.6).

    В данной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

    -демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв.№, ванной инв.№ и заложена дверь в туалет, что образовало совмещенный санузел инв.№, площадью 3,2 кв.м., и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены и переставлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не изменяя расположение стояков;

     - между жилой комнатой инв.№ и жилой комнатой инв.№ заложена дверь,

    -демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой инв.№ и шкафом инв.№, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№ с 12,9 до 13,5 кв.м.,

    -демонтирована окно-балконная дверь без выреза подоконной части стены между жилой комнатой № и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема, радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку стену,

    -демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой кухней инв. № и балконом, который остеклен и утеплен, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема, радиатор отопления перенесен на ближайшую к стояку стену.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 47,0 кв.м. до 51,9 кв.м.; жилая площадь квартиры увеличилась с 28,7 кв.м. до 29,3 кв.м.

    Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> в Западном округе г.Краснодара, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания (л.д.13-14).

    Согласно письма Отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка жилых помещений, а так же переустройство помещений <адрес> в Западном округе г.Краснодара, не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.16).

    В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» помещения <адрес> в Западном округе г.Краснодара соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.17-18).

ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования город Краснодар отказано в сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии отказано со ссылкой на включение лоджии и балкона в отапливаемый объем квартиры с изменением назначения помещений (л.д.4-5).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ей квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные элементы жилого дома, и поэтому суд считает возможным сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Краснодаре, в перепланированном (переоборудованном) состоянии, общей площадь <адрес>,9 кв.м., жилой 29,3 кв.м.

Данное решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета и внесения необходимых изменений в характеристики данного объекта недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: