Решение по делу № 2-1924/2018 ~ М-1794/2018 от 04.12.2018

Дело №2-1924/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                           13 декабря 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца Черноивановой С.В.,

представителя третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюк С. В. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Костюк С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного хозяйства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от (__)____ г. С целью определения границ земельного участка и постановки его на кадастровой учет Костюк С.В. обратился ООО «ГеоКом» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ООО «ГеоКом» были проведены кадастровые работы с уточнением местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, по результатам которых кадастровым инженером выдано заключение. Основанием проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером... площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия..., послужило то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 486 кв.м., что на 14 кв.м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. В связи с отсутствием утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории ДПК «Дорожник», также карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (п.70.1 Требований к подготовки межевого плана) основываясь на протоколе проведения встречи руководства филиала с кадастровыми инженерами Северного региона от 23.09.2015г. №5 подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... по границе н2-н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н3-н4, н4-н1, н1-н2 согласовано в индивидуальном порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером ... закреплены на местности искусственными объектами по границе от н3 до н4, от н1 до н2 забора нет, по границе от н4 до н1 сетка-рабица. Подъезд осуществляется с проезжей части ул. Садовая. Земельный участок, расположен в зоне сезонного проживания (ЖЗ 106). Решением очередной XI сессии III созыва Совета муниципального образования Выселковский район от 18.11.2016г. №9-107 «Об утверждении проектов внесения изменений в градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки Березанского, Бейсужекского, Бейсугского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Новобейсугского, Новомалороссийского, Крупского сельских поселений Выселковского района» (размещенное на сайте администрации МО Выселвский рвйон, адрес сайта www.viselki.net) на территории станицы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участок в расположенных зонах застройки сезонного проживания (ЖЗ-106) для размещения вида использования - ведения дачного хозяйства в размере Р (мин) - 300 кв. м., Р (макс) – 1500 кв.м. Согласно запросов, сделанных в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района сведения о проекте организации и застройки ДПК «Дорожник» отсутствуют. В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка истца с координатами ..., определяющая местоположение земельного участка с кадастровым номером: ... при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, которая является единственным документом, подтверждающим местоположения границ земельного участка. В связи с отсутствием необходимой проектной документации, провести кадастровый учет (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером: ... не предоставляется возможным. Согласно ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Костюк С.В. вынужден обратиться в суд. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и межевым планом от 14 ноября 2018 года, подготовленными кадастровым инженером Ковалевой С. М. с координатами ... считать решение суда основанием для учета изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с подготовленными кадастровым инженером Ковалевой С. М. схемой расположения границ земельного участка и межевым планом от 14 ноября 2018 года.

Представитель истца Черноиванова С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Турчинова Д.С. - в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, согласна с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку во внесудебном порядке произвести государственный кадастровый учет изменений не представляется возможным.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

                   Из материалов дела следует, что Костюк С. В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного хозяйства, расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от (__)____ г., договором купли-продажи земельного участка по доверенности от (__)____ г. (л.д.6, 7).

         В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки): нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий): утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

    Как следует из заключения кадастрового инженера Ковалевой С.М., в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., установлено отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (письмо администрации Выселковсого сельского поселения Выселковского района №... от 17.01.2017 г.).

    Согласно письма администрации Выселковсого сельского поселения Выселковского района ... от 07.11.2018 г., письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.11.2018 г. №... следует, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет также отсутствуют.

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю следует, что указанный земельный участок в существующих границах, площадью 0,5 га. был предоставлен С. И.С. на основании постановления Администрации Выселковского сельского Совета №... от (__)____ года.

На основании выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 486 кв.м.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами: ..., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Как установлено кадастровым инженером, в связи с отсутствием необходимой проектной документации, провести кадастровый учет (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Согласно ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рекомендовано обратиться в суд.

     Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласованы со смежными землепользователями.

Таким образом, принимая во внимание, что документами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... является схема расположения границ земельного участка и межевой план, подготовленный 14 ноября 2018 года кадастровым инженером Ковалевой С.М., в отсутствие нарушений прав смежных землепользователей, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что защита прав истца иным способом в данном конкретном случае невозможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костюк С. В. - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и межевым планом от 14 ноября 2018 года, подготовленными кадастровым инженером Ковалевой С. М. с координатами ...

    Считать решение суда основанием для учета изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с подготовленными кадастровым инженером Ковалевой С. М. схемой расположения границ земельного участка и межевым планом от 14 ноября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский