Решение по делу № 2-2084/2018 ~ М-1858/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года                                                                                г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Н.И. Шигановой,

при секретаре Сычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/2018 по иску Ульяниной О. И. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о выплате компенсации по договору финансовой аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ульянина О.И. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о выплате компенсации по договору финансовой аренды недвижимого имущества указав в иске, что <Дата> между ней (до брака <...>) О.И. и ООО «ИЛК «Еврофинанс» заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества <№> (далее - Договор 1). По условиям Договора 1, она была обязана заключить договор купли-продажи <Адрес> (далее – Договор 2). На основании п. 1.1. Договора 2 - в соответствии с настоящим договором «Продавец» передаёт в собственность «Покупателя» за цену, определённую настоящим договором, а «Покупатель» принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 30,2 кв.м, адрес объекта: <Адрес>, Кадастровый (или условный) номер: <№>, именуемое в дальнейшем «Квартира».

В период действия Договора 1 она исправно оплачивала все платежи, предусмотренные Договором 1.

В соответствии с п. 8.1. Договора 1 - в период действия настоящего Договора, при условии отсутствия у Лизингополучателя задолженности по всем видам платежей, предусмотренных Договором, Лизингополучатель вправе приобрести в собственность «Квартиру» по стоимости, указанной в Графике платежей (Приложение № 2 к Договору) на дату приобретения. Лизингодатель имеет право на одностороннее изменение стоимости «Квартиры» для целей приобретения её Лизингополучателем в случае если суммарный уровень инфляции за весь период действия Договора превышает ...%. Пунктом 8.2. Договора 1 установлено, что Лизингодатель по получении от Лизингополучателя предложения о приобретении «Квартиры» в течение 3 дней выставляет Лизингополучателю счёт на сумму в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору) с учётом положений п. 8.1 Договора, после чего Стороны в течение 30 дней заключают Договор купли-продажи «Квартиры».

В настоящий момент указанная квартира продана третьим лицам, что исключает возможность передачи данного имущества истцу.

Стоимость квартиры, согласно отчета об оценке <№>, составляет ... рублей.

Обязательства лизингодателем исполнены ненадлежащим образом, что привело к возникновению обязанности у ответчика выплатить истцу компенсацию за неисполнение договора финансовой аренды (в соответствии со ст. 445 ГК РФ заключение договора обязательно в данном случае) в размере стоимости квартиры, расположенной по адресу <Адрес>, в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца – Арсёнов Д.К., действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, настаивал на удовлетворении заявленных требований. В качестве правового основания для удовлетворения требований указал на то, что Ульянина О.И. полностью исполнила обязательства по договору финансовой аренды от <Дата>, однако жилое помещение в свою собственность не получила.

Представитель ответчика - Калиничева О.Ю., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, возражала против удовлетворения иска, по основаниям пропуска срока исковой давности и наличия соглашения от <Дата> о расторжении договор финансовой аренды недвижимого имущества <№> от <Дата>, заключенного между генеральным директором ИЛКО «Еврофинанс» и <данные скрыты> О.И.. Так же представитель ответчика указал на наличие судебных решений, которыми в удовлетворении требований о понуждении стороны заключить договор и иных требований судами Ульяниной О.И. отказано.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения данного дела по существу судом установлено, что <Дата> также между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры <№>, согласно которому Ульянина (<...>) О.И. (продавец) передает в собственность ответчику «Покупателю» за цену, определенную настоящим договором, а «Покупатель» принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 30.2 кв. м., этаж 4, адрес объекта: <Адрес> кадастровый (или условный) номер: <№>, именуемое в дальнейшем «Квартира».

Отчуждаемая «квартира» принадлежала «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от <Дата> <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Разделом 2 договора купли-продажи установлено, что цена «Квартиры», указанной в статье 1 настоящего договора, которую «Продавец» передает в собственность «Покупателю», составляет ... рублей. К моменту заключения «Сторонами» настоящего договора и передаче всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на «Квартиру» все расчеты между «Сторонами», связанные с уплатой указанной в п. 2.1 настоящего договора цены «Квартиры», «Покупателем» произведены.

Таким образом, «Квартира», указанная в статье 1 настоящего договора, «Покупателем» оплачена полностью, в сумме ... рублей, что «Продавец» и «Покупатель» подтверждают подписанием настоящего договора.

<Дата> между истцом (лизингополучатель) и ответчиком ООО «ИЛК «Еврофинанс» (лизингодатель) заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества <№>.

По условиям вышеназванного договора, а именно раздела 1, Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: жилое помещение, площадь 30,2 кв.м, адрес объекта: <Адрес> Кадастровый (или условный) номер: <№>, именуемую в дальнейшем «Квартира». Лизингополучатель обязуется принять «Квартиру» в качестве предмета лизинга за плату во временное владение пользование для использования по целевому назначению для проживания. Передаваемая «Квартира» принадлежит Лизингодателю на праве собственности в соответствии с основаниями, указанными в Приложении №1 к настоящему договору.

Пунктами 2.1 -2.2. договора установлено, что передача предмета договора «Квартиры» оформляется актом приема-передачи (Приложение №1 к Договору). С момента подписания Лизингополучателем акта приема-передачи «Квартиры» Лизингодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче «Квартиры» Лизингополучателю. Лизингополучатель несет риск случайной гибели и повреждения «Квартиры», а также все иные риски, связанные пользованием ею, в том числе в случае причинения вреда третьим лицам, с момента, определенного п. 2.1. договора.

Из пункта 3.4. договора усматривается, что до подписания Лизингополучателем акта приема-передачи «Квартиры» (Приложение №1 к настоящему Договору) все выплаты Лизингополучателя являются обеспечительными и при расторжении договора возврату не подлежа Осуществление лизинговых и обеспечительных платежей производится перечислением денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.

Раздел 8 договора содержит условия о покупки квартиры лизингополучателем, из которого видно. Что в период действия договора, при условии отсутствия у лизингополучателя задолженности перед лизингодателем по всем видам платежей, предусмотренных договором, лизингополучатель вправе приобрести в собственность «Квартиру» по стоимости, указанной в Графике платежей

Также разделом 11 договора предусматриваются условия расторжения договора. Так, исходя из пунктов, содержащихся в данном разделе, установлено, что обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, в том числе в случае расторжения Договора в соответствии с пунктами 11.2-11.4. настоящего Договора.

Из пункта 11.2 видно, что настоящий Договор, может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению Сторон, а в случаях, установленных Договором и законодательством РФ.

Из материалов дела усматривается, что <Дата> между ООО «ИЛКО ЕВРОФИНАНС» и Ульяниной (<...>) О.И. подписано соглашение о расторжении Договора <№> финансовой аренды недвижимого имущества от <Дата>.

Согласно указанному выше соглашению, стороны определили, что с <Дата> договор финансовой аренды недвижимого имущества <№> от <Дата> считается расторгнутым. Стороны признают, что не имеют взаимных неисполненных обязательств. Стороны признают, что суммы внесенных лизингополучателем на счет лизингодателя, согласно Графика платежей, согласованного и подписанного сторонами и являющегося неотъемлемым приложением к договору финансовой аренды недвижимого имущества <№> от <Дата> на момент заключения настоящего соглашения не подлежит возврату. Стороны не имеют взаимных неисполненных финансовых обязательств.

Содержание указанного соглашения полностью согласуется с условиями договора финансовой аренды недвижимого имущества <№> от <Дата>, а также подписано сторонами, что говорит об их взаимном волеизъявлении на расторжение договора.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 22.05.2018 года, исковые требования Ульяниной О. И. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о понуждении стороны заключить договор – оставлены без удовлетворения.

В указанном решении судом сделан вывод, что каких-либо заявлений или предложений от истца в адрес ответчика о приобретении данного недвижимого имущества после Соглашения о расторжения Договора финансовой аренды недвижимого имущества <№> от <Дата> не поступало. По крайне мере таких сведений материалы дела не содержат, и судом доказательств обратного не добыто, а представленное истцом в материалы дела заявление от <Дата>, суд не принял во внимание, поскольку подпись в указанном заявлении явно не истца, оригинал суду представлен не был, подтверждение о том, что направлялось и получено ответчиком, также не представлено.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

В силу ст. 666 ГК РФ, предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст. 11 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 13, 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", по договору лизинга лизингополучатель обязуется выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, данным Федеральным законом и договором лизинга.

В соответствии с ст. 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

По смыслу положений статей 665 и 624 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона от дата N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" применительно к лизингу с правом выкупа законный имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), а интерес лизингополучателя - в пользовании имуществом и последующем его выкупе.

Односторонний отказ от договора, предусмотрен положениями ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ, в которой указано, что договор прекращается и считается расторгнутым с момента получения уведомления об этом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, а в данном договоре в пункте 11.2 согласовано право лизингодателя отказаться от исполнения договора лизинга в одностороннем порядке без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, что не противоречит указанным правовым нормам и согласуется с положениями п. 4 ст. 450.1 ГК РФ о добросовестном и разумном поведении лица, наделенного правом одностороннего отказа от договора, и не противоречит действующему законодательству.

Правовые основания для взыскания компенсации за неисполнение договора финансовой аренды с ответчика в пользу истца, судом не установлены.

Более того, суд соглашается с заявленным ходатайством ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.

Так, согласно ст. 195 и ст. 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае течение срока исковой давности начинает течь с момента расторжения договора лизинга <Дата>, о котором истец знал, и составляет три года - дата окончания срока - <Дата>.

Таким образом, срок, в течение которого истец был вправе обратиться с указанными требованиями в суд, истек <Дата>.

В соответствии со статьей 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяниной О. И. к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о выплате компенсации по договору финансовой аренды недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 05.12.2018.

Судья           Н.И. Шиганова