Решение по делу № 2-337/2013 ~ М-358/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-337-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             п. Колышлей                                                                ДД.ММ.ГГГГ

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Коновалова Г.В., Коноваловой Г.Н.,

представителя ответчика - администрации Колышлейского района Пензенской области Иняхиной Е.В.,

представителя третьего лица - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Баландиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Г.В., Коноваловой Г.Н. к администрации Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Коновалов Г.В., Коновалова Г.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с выходом из состава членов колхоза им. <адрес> Коновалову Г.В. в собственность, пожизненное наследуемое владение были предоставлены сельскохозяйственные земельные угодья, общей площадью - 21,9 кв.м., из них - 21,9 га пашни, в счет причитающихся земельных паев, для организации крестьянского хозяйства зернового и животноводческого направления. Пунктом 2 указанного постановления главой крестьянского хозяйства был утвержден Коновалов Г.В., членами крестьянского хозяйства - Коновалова Г.Н., ФИО1 На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Коновалову Г.В., как главе крестьянского хозяйства, был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок, площадью 219 000 +/- 4095 кв.м., учтен в государственном кадастре недвижимости за № Местонахождение: <адрес>, <адрес>, в границах муниципального образования <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ на основании единогласного решения членов КФХ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Они (Коновалов Г.В и Коновалова Г.Н.) обратились с заявлением в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, предоставленный на государственную регистрацию права, не содержит однозначного определения вида регистрируемого права и субъекте права. Кроме того, не представлен документ, подтверждающий раздел имущества между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с п. 9.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающих таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходов из него всех его членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252, 254 настоящего кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим кодексом и земельным законодательством. В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. С учетом вышеизложенного, истцы полагают, что им и ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен в собственность в равных долях, то есть по 1/3 каждому. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования <адрес>, площадью 219 000 +/- 4095 кв.м. с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым.

Истец Коновалова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она, её муж Коновалов Г.В. и ФИО1 вышли из состава членов колхоза им. Свердлова и организовали крестьянское хозяйство. На основании постановления администрации <адрес> им в счет причитающихся земельных паев было выделено 21.9 га пашни в границах Названовского сельсовета <адрес>. Главой крестьянского хозяйства стал муж, а она и ФИО1 - членами КХ. В постановлении администрации ошибочно было указано, что земля предоставляется в собственность, пожизненное наследуемое владение, при этом одно из оснований не зачеркнули и не подчеркнули, в связи с чем из постановления непонятно, на каком праве им выдали землю. Однако, в государственном акте конкретизировано, что Коновалову Г.В., главе крестьянского хозяйства, на основании указанного постановления администрации предоставлено 21,9 га земель в коллективную долевую собственность. К акту приложен список собственников и размер их земельных долей: по 7,3 га каждому. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство прекратило свою деятельность и исключено из Госреестра. Однако, с момента предоставления земли и до сих пор они работают на указанном земельном участке, обрабатывают его, выращивают зерновые культуры, занимаются удобрением почвы, оплачивают налоги и иные платежи. В настоящее время земельный участок отмежеван и выделен на местности, имеется межевой план и кадастровый паспорт. Из-за указанных ошибок она и муж не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им доли земельного участка, поэтому им пришлось обращаться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Коновалов Г.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Иняхина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования истцов признала, суду пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ прошлого века бывшим членам колхозов выделялись земельные паи и выдавались свидетельства о праве собственности на землю. В отношении членов крестьянских хозяйств выносились постановления администрации о предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства. На тот период земельные отношения только начали формироваться, поэтому, естественно, при оформлении документов допускались ошибки и неточности. В постановлении администрации от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно были указаны два вида права на земельный участок: право собственности и право пожизненного наследуемого владения. На самом деле земельный участок был предоставлен в собственность членам крестьянского хозяйства в равных долях, что подтверждается государственным актом, где конкретно указано, что земля выдана в коллективно-долевую собственность по 7,3 га каждому. Поскольку все это время земельный участок используется истцами по назначению, на нем выращиваются зерновые культуры, проводятся необходимые мероприятия по улучшению качества земли и плодородия почвы, против признания за Коноваловым Г.В. и Коноваловой Г.Н. права собственности на указанный земельный участок в размере 1/3 доли за каждым не возражает.

       Представитель третьего лица - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Баландина Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ при выходе из состава членов колхоза им. <адрес> Коновалову Г.В., Коноваловой Г.Н. и ФИО1 были выделены земельные паи по 7,3 га каждому. С учетом этих земельных паев указанными лицами было создано крестьянское хозяйство, которое просуществовало ДД.ММ.ГГГГ, и было ликвидировано. Несмотря на это, земельный участок никогда не пустовал, истцами обрабатывается до настоящего времени, используется по назначению, на нем выращиваются зерновые культуры, вносятся удобрения в почву. Согласно похозяйственной книге Коновалову Г.В., Коноваловой Г.Н. и ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 21,9 га, расположенный в границах <адрес>. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок в настоящее время сформирован, выделен на местности, на него имеется межевой план и кадастровый паспорт. Никто другой на этот участок не претендует. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и вынести решение по усмотрению суда. Возражений по существу исковых требований не представила.

     Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Коновалова Г.В., Коноваловой Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 1 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 348-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе, в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности, земельных участков.

     Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с выходом из состава членов колхоза им. <адрес> Коновалову Г.В. для организации крестьянского хозяйства зернового и животноводческого направления предоставлены в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные угодья, общей площадью - 21,9 га, в том числе, 21,9 га сельскохозяйственных угодий, из них 21,9 га пашни, в счет причитающихся земельных паев. Главой крестьянского хозяйства утвержден Коновалов Г.В., членами крестьянского хозяйства - Коновалова Г.Н., ФИО1.

      Как видно из указанного постановления, в нем не конкретизирован вид права на переданный гражданам земельный участок.

     В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 была утверждена форма государственного акта на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения землей, бессрочного (постоянного) пользования. Акт обязательно включал чертеж границ предоставленных земель и их количественную характеристику.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, главе крестьянского хозяйства Коновалову Г.В. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в коллективно - долевую собственность 21,9 га земли для сельскохозяйственного использования. К указанному акту приложены чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании главы крестьянского хозяйства Коновалова Г.В., экспликация земель, список собственников и размер их доли: Коновалов Г.В. - 7,3 га, Коновалова Г.Н. - 7,3 га, ФИО1 - 7,3 га, то есть доли всех членов крестьянского хозяйства являются равными.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

С учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что государственный акт на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Коновалову Г.В., как главе крестьянского хозяйства, отвечает требованиям действовавшего на момент его выдачи законодательства, и подтверждает наличие у истцов законного права собственности на спорный земельный участок.

Согласно межевому плану и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 219 000 +/- 4095 кв.м., учтен в государственном кадастре недвижимости за №, местоположение: <адрес>, <адрес>, в границах муниципального образования <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, правообладатель - глава крестьянского хозяйства Коновалов Г.В., вид права - коллективно-долевая собственность, размер доли - 7,3 га.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 года № 348-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена запись о прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства Коновалова Г.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям, общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

      Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Равенство долей участников бывшего КХ подтверждается также тем, что в приложении № к государственному акту содержится список собственников и размер их земельной доли, Коновалову Г.В., Коноваловой Г.Н., ФИО1 принадлежало по 7,3 га земельного участка, площадью - 21,9 га, то есть по 1/3 доле указанного земельного участка.

Член КХ - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной администрацией <адрес>.

Судом установлено, что с момента получения земельного участка и до настоящего времени Коновалов Г.В. и Коновалова Г.Н. используют данный участок по назначению для производства сельскохозяйственной продукции, обрабатывают его, выращивают зерновые культуры, заботятся об улучшении плодородия почвы, уплачивают налоги и иные платежи.

      При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Коновалова Г.В., Коноваловой Г.Н. к администрации Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

       Признать за Коноваловым Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим в <адрес>, Коноваловой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах муниципального образования <адрес> площадью - 219 000 +/- 4095 кв.м., с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

          Судья:                                                                                С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.