Решение по делу № 2-450/2015 (2-4529/2014;) от 28.11.2014

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Боевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.Н. к Ш.А.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Уточнив заявленные требования, Н.Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований истица указывает, что является собственником 2/3 долей части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) земельного участка при домовладении площадью 562,5 кв.м. с кадастровым номером (№). Другим сособственником части жилого дома и земельного участка является Ш.А.Н.

Достичь соглашения о реальном разделе сторонам не удалось, в связи с чем, просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в связи с чем право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мэй М.С. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить, при этом реальный раздел земельного участка просила произвести по первому варианту, предложенному экспертом.

Ответчик Ш.А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Н.Ю.Н. является собственником 2/3 долей части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) земельного участка при домовладении площадью 562,5 кв.м. с кадастровым номером (№) Другим сособственником части жилого дома и земельного участка является Ш.А.Н.

В связи с недостижением сторонами согласия о реальном разделе части жилого дома и земельного участка, определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено следующее.

Действительная стоимость части домовладения, расположенного по адресу: (адрес) составляет 534492 руб. Доли в домовладении экспертом определяются по жилому дому лит. А. Стоимость идеальных долей Н.Ю.Н. составляет 356328 руб., Ш.А.Н. – 178164 руб.

Выдел помещений в соответствии с долями невозможен, т.к. на долю Ш.А.Н. приходится 8,4 кв.м. Согласно действующим СНиП минимальная площадь комнаты должна быть не менее 12 кв.м.

Технически раздел жилого дома возможен с отступлением от долей.

С согласия истца, Ш.А.Н. выделяется комната площадью 12,0 кв.м., Н.Ю.Н. – 13,2 кв.м. Ш.А.Н. выплачивает Н.Ю.Н. денежную компенсацию, за превышение идеальной доли в размере 76356 руб.

Доли сторон в домовладении составят у Н.Ю.Н. – 0,52, у Ш.А.Н. – 0,48.

Для раздела дома в натуре необходимо выполнить следующие работы: снять оконную коробку; сделать дверной проем с заполнением двери; сделать перегородки; сделать входной тамбур; разобрать перегородки.

Стоимость работ и материалов составляет 32086 руб.

Общая площадь земельного участка при спорной части домовладения составляет 562,5 кв.м.

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка, при этом оба варианта предусматривают выдел в собственность Н.Ю.Н. земельного участка площадью 375 кв.м., Ш.А.Н. – 187,5 кв.м., а также установление сервитута. Отличие вариантов раздела земельного участка состоит в конфигурации земельных участков.

Основывая свое решение на заключении эксперта, суд производит реальный раздел жилого дома и выделяет в собственность Н.Ю.Н. часть жилого дома площадью 13,2 кв.м., Ш.А.Н. – площадью 12,0 кв.м. Стоимость работ, необходимых для произведения реального раздела в размере суд возлагает на истца и ответчика в равных долях.

Раздел спорного земельного участка суд производит по первому варианту, предложенному экспертом.

В собственность Н.Ю.Н. выделяется земельный участок площадью 375 кв.м., Ш.А.Н. – площадью 187,5 кв.м., в границах и координатах представленных экспертом в приложении 5 заключения.

При этом на часть земельного участка, выделяемого в собственность Ш.А.Н. суд устанавливает сервитут, для прохода на земельный участок, выделяемый в собственность Н.Ю.Н. площадью 7,83 кв.м., в границах, предложенных экспертом.

Право общей долевой собственности Н.Ю.Н. и Ш.А.Н. на часть жилого дома и земельный участок по адресу: (адрес) подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Ю.Н. к Ш.А.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), принадлежащих на праве общей долевой собственности Н.Ю.Н. и Ш.А.Н..

Выделить в собственность Н.Ю.Н. часть жилого дома лит. А площадью 13,2 кв.м.

Выделить в собственность Ш.А.Н. часть жилого дома лит. А площадью 12,0 кв.м.

Работы необходимые для переоборудования жилого дома возложить на Н.Ю.Н., Ш.А.Н. в равных долях.

Выделить в собственность Н.Ю.Н. земельный участок площадью 375 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

№ точек	измер. углы	дир.углы	линии	Х	Y
(№)		(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)				(№)	(№)

Выделить в собственность Ш.А.Н. земельный участок площадью 187,5 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих границах:

№ точек	измер. углы	дир.углы	линии	Х	Y
(№)		(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)				(№)	(№)

Право общей долевой собственности Н.Ю.Н. и Ш.А.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) - прекратить.

Установить сервитут на часть земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), выделяемого Ш.А.Н. для прохода к выделяемому участку Н.Ю.Н. площадью 7,83 кв.м., в следующих границах:

№ точек	измер. углы	дир.углы	линии	Х	Y
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: