Решение по делу № 33-3064/2012 от 12.10.2012



ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья ФИО

дело № ...

поступило ...

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 ноября 2012 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Куницыной Т.Н.

судей Булгытовой С.В., Васильевой С.Д.

при секретаре Собенниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бичурского района РБ в интересах Авдеева Валентина Ефимовича к администрации МО «Бичурский район» и Цыреновой Октябрине Цырендоржиевне о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке

по апелляционному представлению прокурора Бичурского района РБ Хорганова О.Ц.

на решение Бичурского районного суда РБ от 06 сентября 2012 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения прокурора Дмитриевой Ю.А., Авдеева В.Е., Цыреновой О.Ц. и ее представителя Зояркина А.Д., представителя Администрации МО «Бичурский район» Коробенковой Н.В., ознакомившись с апелляционным представлением и материалами дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

1. Прокурор Бичурского района РБ в интересах Авдеева обратился в суд с иском к Администрации МО «Бичурский район» о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что в ноябре 2006 года Авдеев по договору приватизации, заключенному с МО «Бичурский район», приобрел в собственность квартиру по адресу: <...>. Свое право собственности Авдеев зарегистрировал в декабре 2010 года. При регистрации права Авдеев узнал о наличии обременения – ипотеки в силу закона в пользу Цыреновой О.Ц.

Цыренова в 1999 году приватизировала указанную квартиру, затем в 2002 году продала ее Бичурской районной администрации. При регистрации права собственности на квартиру за Бичурской районной администрацией орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, внес запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) об ипотеке в силу закона. Эта запись сохраняется до настоящего времени.

По мнению прокурора, регистрационная запись об ипотеке в силу закона сделана неправомерно, поскольку в силу части 1 статьи 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Представитель Администрации МО «Бичурский район» иск признала.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Цыренова, представитель которой иск не признал.

Третьим лицом в деле участвовало Управление Росреестра по РБ.

Районный суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционном представлении прокурор ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции прокурор и Авдеев поддержали доводы представления, Цыренова и ее представитель возражали против отмены решения, представитель Администрации МО «Бичурский район» согласилась с представлением.

2. Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционного представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 данного Федерального закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В обоснование иска прокурор ссылается на то, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необоснованно внес регистрационную запись об ипотеке.

Однако при этом иск предъявлен к администрации МО «Бичурский район», которая не осуществляет государственную регистрацию прав.

Кроме того, администрация района и Цыренова не заключали договор ипотеки, и учреждение юстиции зарегистрировало ипотеку в силу закона без их заявления.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С учетом указанной нормы иск прокурора не подлежит удовлетворению, поскольку Администрация МО «Бичурский район» и Цыренова не совершали действия, которые оспаривает прокурор, поэтому являются ненадлежащими ответчиками.

Районному суду следовало отказать в удовлетворении иска по указанному основанию, не разрешая по существу вопрос о том, правомерно ли сделана регистрационная запись об ипотеке.

Однако неверная мотивировка выводов суда не является основанием к отмене решения, поскольку, отказав в удовлетворении иска, районный суд по существу правильно разрешил дело.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бичурского районного суда РБ от 06 сентября 2012 года по иску прокурора Бичурского района РБ в интересах Авдеева В.Е. к администрации МО «Бичурский район» и Цыреновой О.Ц. о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке оставить без изменения, апелляционное представление прокурора Бичурского района РБ – без удовлетворения.

Председательствующий п/п

Судьи п/п