Решение по делу № 2-2685/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-2685-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 11 октября 2016 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием: истца Козлова И.И., третьего лица Немыкиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепковой О.И,, Козлова А.И., Козлова Н.И., Козлова О.И., Козлова И.А. к администрации Комсомольского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

9.03.1994 между администрацией совхоза «Комсомолец» и К.., Р.. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому им на состав семьи 8 человек была передана в собственность (адрес обезличен).

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, просят признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, и объекта приватизации; признать за ними по 1/5 доле за каждым право собственности на часть жилого (адрес обезличен), а также на земельный участок площадью 1100 кв.м., в том числе в порядке наследования по закону после смерти родителей К. и Р.

В судебном заседании истец Козлов И.И. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо Немыкина В.И. не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ К. и Р. с членами своей семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Из поквартирной карточки, выписки из похозяйственной книги, справки администрации видно, что на момент заключения договора приватизации в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы не только К. и Р., а также истцы, всего 7 человек.

Учитывая изложенное, в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ жилое помещение должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/7 доле каждому.

Согласно технической документации указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в договоре, а часть жилого дома общей площадью 77 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные в (адрес обезличен).

Факт присвоения указанного географического адреса подтверждается выпиской из постановления главы администрации Комсомольского сельсовета от 21.08.2002.

В связи с этим суд приходит к выводу, что спорный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать недействительным в части не указания круга лиц и объекта приватизации.

Другая часть жилого дома и земельный участок, на котором она расположена, принадлежит Немыкиной В.И.

Споров по пользованию жилыми помещениями, хозяйственными строениями и земельными участками между соседями не имеется.

(дата обезличена) умер К., что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств распоряжения наследодателем своим имуществом в случае его смерти суду не предоставлено, в связи с чем наследование должно происходить по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти К., так как являются его детьми, что подтверждается наследственным делом.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, то есть совершили предусмотренные п. 1 ст. 1153 ГК РФ действия, свидетельствующие о его принятии.

Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на другое наследственное имущество – земельную долю и земельный участок в садоводческом товариществе. Частичное принятие наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

Следовательно, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследственное имущество после смерти К. состоит из 1/7 доли спорного жилого помещения.

Кроме того, К. принадлежал и земельный участок площадью 1100 кв.м., на котором расположена спорная часть жилого дома.

Принадлежность К. земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности.

(дата обезличена) умерла Р.

Доказательств распоряжения наследодателем своим имуществом суду не предоставлено, в связи с чем наследование должно происходить по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти Р. являются ее дети – истцы по делу.

По смыслу вышеуказанных норм закона наследственное имущество после смерти Р. состоит из 1/7 доли спорного жилого помещения.

Как после смерти отца, так и после смерти матери истцы продолжают пользоваться спорным имуществом, то есть совершили предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного, доли истцов в как в спорной части жилого дома, так и в земельном участке составляют 1/5 у каждого.

Допущенные в договоре приватизации ошибки, а также отсутствие у наследодателя зарегистрированного права на спорное имущество, лишают истцов возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Ощепковой О.И., Козлова А.И., Козлова Н.И., Козлова О.И., Козлова И.И. к администрации Комсомольского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 9.03.1994 между администрацией совхоза «Комсомолец» и К., Р., недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, и объекта приватизации.

Признать за Ощепковой О.И., Козловым А.И., Козловым Н.И., Козловым О.И., Козловым И.И. по 1/5 доле за каждым право собственности на часть жилого (адрес обезличен) общей площадью 77 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти отца К., умершего (дата обезличена) и после смерти матери Р., умершей (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2016.

Судья Ю.А. Переверзева