Решение по делу № 02/2-59/2019 от 13.03.2019

Дело № 02/2-59/2019                                  март 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года пос. Умба

Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в составе председательствующего судьи – Березина А.Н.,

при секретаре Лобовой И.А.,

с участием ответчика Курбановой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Курбановой В.М. о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, пени за задержку платежа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к Курбановой В.М. о взыскании задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 792 руб. 29 коп., пени за задержку в сумме 30 256 руб. 74 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 081 руб.

В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик, которая в течение длительного времени не выполняла обязательства по внесению коммунальных платежей, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за коммунальную услугу «отопление» в размере 113 792 руб. 29 коп.

При этом, ответчику в течение вышеуказанного периода ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием сумм задолженности и текущих платежей.

Таким образом, ответчик была уведомлена о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако ею не были предприняты какие-либо действия по погашению сформировавшейся задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113 792 руб. 29 коп., пени за задержку в сумме 30 256 руб. 74 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 081 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «МЭС» участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Курбанова В.М. в судебном заседании просила применить срок исковой давности, пояснила, что согласна лишь на оплату задолженности за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по квартире за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 239 рублей 41 копейку, а также просила снизить размер пени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Терского района не явился, судом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Глава администрации Терского района направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что переустройство и перепланировка, а также переход на электрообогрев жилого помещения ответчика был согласован с администрацией и соответствовал законодательству, действовавшему на тот период времени. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Курбановой В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные выше факты подтверждаются материалами дела: справкой о регистрации по месту жительства и состава семьи (форма № 9) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ЖЭК» (т. 1 л.д. 46), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 107).

Установлено и подтверждается материалами дела (копией технического паспорта на <адрес>, копией приказа директора МУП «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ №), что квартира ответчика переведена на электрообогрев (т. 1 л.д. 68, 120-122).

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от 29 декабря 2004 года, действующей на момент осуществления переустройства в квартире ответчика, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от 29 декабря 2004 года, действующей на момент осуществления переустройства в квартире ответчика, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от 29 декабря 2004 года, действующей на момент осуществления переустройства в квартире ответчика, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасаду, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Решением администрации Терского района ответчику в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было согласовано переустройство и перепланировка указанного жилого помещения в соответствии с техническими условиями (т. 1 л.д. 53, 54).

Согласно акту о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире были проведены работы по демонтажу радиаторов и изоляции стояков (т. 1 л.д. 56, 65).

На основании разработанной технической документации в квартире были выполнены работы по переводу помещений квартиры с централизованной системы отопления на электрическое отопление (т. 1 л. д. 55-62), что подтверждается актом комиссии о их приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 65).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями управляющей компании МУП «ЖЭК», ОАО «Апатитыводоканал», филиала ООО «ТЭК» и квартиросъемщика, в вышеуказанной квартире было отключено горячее водоснабжение (т. 1 л.д. 69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, ответчиком были соблюдены.

Многоквартирный <адрес> оборудован централизованным отоплением и горячим водоснабжением, оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но принадлежащее ответчику жилое помещение индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оборудовано.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно частям 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителе коммунальных услуг.

Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление – то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Исходя из системного толкования положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» и статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Предусмотренный абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 (в редакции от 06 мая 2011 г.) единый порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению для всех потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме не позволял вносить плату за отопление лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества в таком доме. Поэтому, решением Кандалакшского районного суда Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен данный иск Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Курбановой В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов. С Курбановой В.М. в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 894 рубля 77 копеек; пени за задержку платежа в сумме 15 000 рублей; судебные расходы в сумме 3 923 рубля 03 копейки (т. 1 л.д. 162-171).

Однако, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева», абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов был признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации постановил: Правительству Российской Федерации надлежит - незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20 декабря 2018 года № 46-П также указал на необходимость пересмотра неисполненных и исполненных частично судебных решений, вынесенных в отношении лиц, не являвшихся участниками конституционного судопроизводства по настоящему делу, и основанных на положении абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в той мере, в какой это положение признано настоящим Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что вышеуказанное решение Кандалакшского районного суда Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ о частичном удовлетворении иска Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Курбановой В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов исполнено не было, определением Кандалакшского районного суда Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда, по заявлению Курбановой В.М. о его пересмотре по новым обстоятельствам, было отменено (т. 2 л.д. 32-35).

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» и от 23 февраля 2019 года № 184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внесены изменения в Правила № 354.

Так, согласно пункту 40 Правил № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 № 184) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42?, 42?, 43 и 54 настоящих Правил.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 г. № 184) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, в настоящее время Правилами № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 г. № 184) предусмотрен порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что жилое помещение ответчика было переведено на индивидуальный квартирный источник тепловой энергии с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующего на момент его проведения.

Закон не предусматривает освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42?, 42?, 473 и 54 настоящих Правил.

Суду не представлено доказательств того, что ответчику АО «Мурманэнергосбыт» оказывалась коммунальная услуга по отоплению вышеуказанной квартиры.

Вместе с тем, отключение вышеуказанной квартиры от системы центрального отопления и перевод на электрообогрев, отсутствие приборов отопления в квартире при наличии данных о подключении многоквартирного дома к системе централизованного отопления, не свидетельствует о неоказании услуги по теплоснабжению общего имущества дома, где проживает ответчик.

Анализ вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчику должно производиться начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, в соответствии с Правилами № 354 и установленными ими формулами.

Согласно пунктам 6, 7 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 2 Правил № 354 под «потребителем» понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; а «исполнитель» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и МУП «ЖЭК» на снабжение тепловой энергией в горячей воде в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, многоквартирный жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, включен в перечень домов, на которые рассчитывается тепловая нагрузка к договору (т. 1 л.д. 18-19).

Согласно имеющейся в материалах дела копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Мурманэнергосбыт» известил МУП «ЖЭК» о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ №Т в одностороннем порядке (т. 1 л.д. 20).

В соответствием с положениями подпункта «б» пункта 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги, если собственниками не выбран способ управления (либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил), или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая компания прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Согласно пункту 16 Правил № 354, управляющая компания прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ №Т на снабжение тепловой энергией и горячей воде в целях предоставления коммунальных услуг, заключенного ОАО «Мурманэнергосбыт» с МУП «ЖЭК» расторгнут, исполнителем коммунальных услуг в отношении <адрес> является АО «Мурманэнергосбыт».

В материалах дела имеются копии договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Мурманэнергосбыт» и МУП «Мурманский регистрационно-информационный вычислительный центр», согласно которым МУП «МРИВЦ» берет на себя обязательство совершать от имени ОАО «Мурманэнергосбыт» следующие действия: подготовка информации для расчета и начисления платы за отопление и подогрев воды по многоквартирным домам, начислению платы за отопление и подогрев воды, ежемесячное формирование платежных документов, начисление пени за несвоевременное внесение платы за отопление и подогрев воды по финансовым лицевым счетам (т. 1 л.д. 21-26).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между АО «Мурманэнергосбыт» и ответчиком сложились договорные отношения по предоставлению коммунальной услуги – отопление, путем фактического предоставления АО «Мурманэнергосбыт» ответчику коммунальных услуг по отоплению общего имущества дома и заведения лицевого счета № (т. 1 л.д. 15, 17).

Таким образом, на основании исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил возложенную на него договором на оказание жилищно-коммунальных услуг и Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги, в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором он проживает, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из искового заявления (т. 1 л.д. 8-9), выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № (т. 1 л.д. 15), квитанции за октябрь 2017 года (т. 1 л.д. 17), за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года ответчику по жилищно-коммунальной услуге «отопление» начислено – 113 792 рубля 29 копеек, а оплачено – 0 рублей.

Вместе с тем, установлено, что ответчик должен вносить плату за коммунальную услугу по отоплению только в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), исковые требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания ответчик заявила о применении срока исковой давности, по предъявленным исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. Данное ходатайство суд считает подлежащим удовлетворению, так как ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а как указано в счет-квитанциях срок оплаты ПДУ до 20 числа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности на дату подачи искового заявления истек за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из его доли в праве собственности жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по квартире ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 14 239 руб. 41 коп.

Оснований ставить под сомнение представленный истцом АО «Мурманэнергосбыт» расчет стоимости коммунальных услуг, у суда нет, поскольку он нагляден и произведен в соответствии с формулами, установленными Правилами №, с учетом того, что многоквартирный дом, в котором проживет ответчик оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения в нем оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, поэтому суд, при вынесении решения принимает за основу расчет, представленный истцом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежа в размере 30 256 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16).

Вместе с тем, указанная сумма пени рассчитана, исходя из требований о полной оплате за коммунальные услуги «отопление» и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 792 руб. 29 коп. (т. 1 л.д. 15)

Поскольку взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер пени должен быть рассчитан, исходя из суммы задолженности за отопление на общедомовые нужды и с учетом применения срока исковой давности.

Истцом представлен расчет пени, исходя из суммы задолженности за отопление на общедомовые нужды, который за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 112 руб. 45 коп., расчет указанной суммы судом принимается, поскольку он произведен в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд, применяя положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ, а также в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, с учётом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 65 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 39 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению, следует, что оценка соразмерности неустойки последствиям нарушениям обязательства отнесена законом к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и размер начисленной пени, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, длительность необращения истца с требованиями о применении к должнику ответственности за неисполнение обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и примененной мерой ответственности, суд приходит к выводу о явной несоразмерности величины заявленных истцом требований последствиям неисполнением ответчиком обязательств и усматривает основания для уменьшения размера пени до 1000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что в нарушение статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не вносила плату за коммунальную услугу, суд считает, что задолженность по оплате ЖКУ и пени за задержку платежа, подлежит взысканию с ответчика, но с учетом применения срока исковой давности и снижения размера пени, а, следовательно, исковые требования АО «Мурманэнергосбыт» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 21 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Размер государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по требованию о взыскании 144 049 руб. 03 коп. составляет 4 081 руб., которая уплачена истцом при подаче искового заявления (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 6-7), а с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 870 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 239 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 870 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 14 239 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 41 ░░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 870 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░