Решение по делу № 33-17556/2015 от 15.07.2015

Судья Кочнова И.С. дело № 33 – 17556/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Гулиной Е.М.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года апелляционную жалобу Зуевой Светланы Владимировны на решение Волоколамского городского суда Московской области от 29 апреля 2015 года по делу по иску Зуевой Светланы Владимировны к Красикову Владимиру Ивановичу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, о признании недействительными межевого плана по разделу земельного участка в части установления границ земельных участков, признании недействительным акта согласования границ, об изменении местоположения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок большей площадью по фактическому пользованию, признании недействительными сведений, содержащихся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ГКН по земельным участкам,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения Зуевой С.В.,

установила:

Истец Зуева С.В. обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам Красикову В.И., ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Московской области с учетом уточненных требований о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельных участков, о признании недействительными межевого плана по разделу земельного участка в части установления границ земельных участков, признании недействительным акта согласования границ, об изменении местоположения границ и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок большей площадью по фактическому пользованию, о признании недействительными сведений, содержащихся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Ростреестра» внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ГКН по земельным участкам.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Ручеек» и собственником земельного участка № 27 площадью 1480 кв. м, фактической площадью 1537 кв. м. Собственником соседнего смежного земельного участка №12 площадью 1488 кв.м является Красиков В.И. На протяжении многих лет между владельцами смежных участков № 12 и № 27 в СНТ «Ручеек» были определены смежные границы, фактически использовались, соответствовали схеме генплана СНТ, утвержденным Постановлением главы Администрации Волоколамского района № 436 от 13.05.1993 г. 14 декабря 2009 г. Решением Роснедвижимости по Московской области на государственный кадастровый учет были поставлены 77 из 87 земельных участков в СНТ «Ручеек», в том числе и участок Зуевой С.В. № 27 (КН 50:0090203:85) и участок Красикова В.И. № 12 (КН 50:07:0090203:69). Границы спорных земельных участков, принадлежащие Зуевой С.В. и Красикову В.И., были установлены с нарушением закона «О государственном кадастре недвижимости». Не принят во внимание проект планировки и застройки СНТ «Ручеек», утвержденный Постановлением главы Волоколамского района № 436 от 13.05.1993 г., где указаны размеры границ участков и конфигурация земельных участков существующих на момент их предоставления и образования. При определении земельного участка № 27, принадлежащего Зуевой С.В., не принят во внимание тот факт, что земельный участок имел фактические границы, которые существуют более 15 лет. Земельный участок был полностью ею освоен. На земельном участке в соответствии с установленными границами в 1993 г., возведены капитальные строения, которые страхуются с 2004 года и законно зарегистрированы на праве собственности. Увеличение размера спорного земельного участка, принадлежащего Зуевой С.В. образовалось, не за счет земель ответчика или переноса смежной границы спорных земельных участков, за счет уменьшения ширины придорожной канавы произошло увеличение площади земельного участка № 27. Увеличение земельного участка на 2,5 % допустимо законом, т.к. составляет менее 10 %. При проведении кадастровых работ и межевании спорных земельных участков устанавливается факт нарушения данного закона, выразившегося в отсутствии акта согласования границ со смежными землепользователями спорных земельных участков. Установленная смежная граница земельных участков № 12 и № 27 прошла через ее дом.

Истица просила признать недействительными результаты кадастровых работы по межеванию земельного участка № 27 (КН 50:07:0090203:85) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Зуевой СВ. и земельного участка № 12 (КН 50:07:0090203:69) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Красикову В.И., которые были использованы при осуществлении кадастрового учета земельных участков, признать недействительными межевой план по разделу земельного участка с кадастровым № 50:07:0090203:32 в части установления границ земельного участка № 27 (КН 50:07:0090203:85) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Зуевой СВ. и земельного участка № 12 (КН 50:07:0090203:69) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Красикову В. выполненный ООО «Волок-Геоцентр», признать акт согласования границ от 06.09.2008 г. недействительным, изменить местоположение границ и площадь земельного участка № 27 (КН 50:07:0090203:85) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Зуевой СВ. и земельного участка № 12 (КН 50:07:0090203:69) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Красикову В.И., установив границы в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Ручеек», в районе д. Игнатково, Волоколамский район, Московской области, выполненного на основе проекта планировки и застройки СНТ «Ручеек», утвержденного Постановлением главы Волоколамского района № 436 от 13.05.1993 г. и фактическими границами земельных участков, признать за Зуевой СВ. право собственности на земельный участок № 27 (КН 50:07:0090203:85) в СНТ «Ручеек» площадью 1537 кв.м., в границах и площади в соответствии с генеральным планом застройки СНТ «Ручеек», в районе д. Игнатково, Волоколамский район, Московской области, выполненного на основе проекта планировки и застройки СНТ «Ручеек», утвержденного Постановлением главы Волоколамского района № 436 от 13.05.1993 г. по фактическому пользованию, признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ участка № 27 (КН 50:07:0090203:85) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Зуевой СВ. и земельного участка № 12 (КН 50:07:0090203:69) в СНТ «Ручеек», принадлежащего Красикову В.И., обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по земельному участку № 27 (КН 0:07:0090203:85), принадлежащего Зуевой СВ. и по земельному участку № 12 (КН 50:07:0090203:69) принадлежащего Красикову В.И. о местоположении границ земельных участках и их площадях на основании решения суда.

В судебном заседании истец Зуева С.В., ее представитель по ордеру Фокина И.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Красиков В.И. в судебное заседание не явился.

Представители ответчика Красикова В.И. по доверенности Гамалей И.А., Красикова Е.В. в судебном заседании возражали против иска.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, СНТ «Ручеек» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Решением Волоколамского городского суда Московской области в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Зуева С.В. просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены рения суда.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации Волоколамского района Московской области № 237 о 15.03.1993 года и выданного на его основании Государственного Акта № 359 от 17 марта 1993 года, земельный участок площадью 16,0 га в районе д. Игнатково Осташевского сельского Совета Волоколамского района Московской области закреплен за садоводческим товариществом «Ручеек» (т. 1 л.д.12,13,14).

Постановлением главы Администрации Волоколамского района Московской области № 436 от 13 мая 1993 года утвержден проект планировки и застройки коллективного сада «Ручеек» площадью 16 га (т.1 л.д.16).

Земельный участок СНТ «Ручеек» площадью 16 га был поставлен на кадастровый учет 13.10.2008 года, имеет кадастровый номер № 50:07:090203:32.

Решением общего собрания СНТ «Ручеек» от 04.11.2007 года было решено провести кадастровый обмер земельного участка площадью 16,0 га., провести межевание участков с №1 по №80 для последующего изменения генерального плана по освоению и застройке СНТ, оформления правоустанавливающих документов на участки.

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области № 301 от 13.02.2009 года был утвержден проект корректировки планировки территории и застройки СНТ «Ручеек».

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № 50:07:090203:32 и раздел данного участка на 77 самостоятельных объектов недвижимости в декабре 2009 года выполнил ООО «Волок-Геоцентр».

Согласно заявления СНТ «Ручеек» в лице его председателя Рябова О.Г. от 23.06.2009 года на преобразование земельного участка с кадастровым номером № 50:07:090203:0032 на несколько земельных участков путем его раздела и согласия на данный раздел, Постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области № 1892 от 02.07.2009 года было постановлено образовать земельные участки с сохранением разрешенного использования и категории земель путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 50:07:090203:0032 общей площадью 160000 кв.м., принадлежащих СНТ «Ручеек» на 87 земельных участков, в том числе: на земельный участок № 12 площадью 1488 кв.м. и № 27 площадью 1480 кв м. ( т.2 л.д. 71-73).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка использовалась выписка из ГКН на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № 50:07:090203:32, который является источником образования новых земельных участков и десяти земельных участков, сведения на которые уже имелись в ГКН (т.2 л.д.75).

Решением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости от 14.12.2009 года, сведения о разделе земельного участка СНТ «Ручеек» и границах земельных участков с координатами и поворотными точками были внесены в ГКН, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Истица Зуева С.В. является членом СНТ «Ручеек». На основании Постановления Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 29.10.2008 года № 3106, является собственником земельного участка №27 площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером № 50:07:0090203:85, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, район д. Игнатково, СНТ «Ручеек», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2010 года (т.1 л.д.30). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.12.2009 года, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.31-32).

Ответчик по делу Красиков В.И. также является членом СНТ «Ручеек». На основании Постановления Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 29.10.2008 года № 3105, является собственником земельного участка №12, площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером № 50:07:0090203:69, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, район д. Игнатково, СНТ «Ручеек», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2010 года (т.1 л.д.33). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.12.2009 году, границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.34-35).

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.209 ГК РФ, ст. ст. 15, 11.3 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 16, 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка СНТ «Ручеек», осуществлялась в централизованном порядке, Зуева С.В. участвовала в формировании границ принадлежащего ей земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительными межевого плана по разделу земельного участка СНТ «Ручеек», признании недействительным акта согласования границ, изменения и исключения сведений государственного кадастрового учета, поскольку доказательств того, что межевание принадлежащих истице и ответчику участков проведено не по фактическому сложившемуся пользованию, суду не представлено, а также отсутствуют доказательства согласования земельного участка № 27, принадлежащего истице, площадью 1537 кв.м.

Результаты межевания послужили основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что вопрос об установлении смежной границы между спорными участками был предметом рассмотрения в судебном порядке, что подтверждается судебным решением от 07.02.2011 года об удовлетворении иска Красикова В.И. к Зуевой С.В. о восстановлении смежной границы между участками, обязании Зуевой С.В. перенести смежную границу земельных участков; судебным решением от 02.06.2011 года об отказе Зуевой С.В. в удовлетворении иска о внесении изменения в генеральный план застройки СНТ «Ручеек», судебным решением от 19.11.2013 года, которым Зуевой С.В. отказано в удовлетворении требований к ООО «Волок-Геоцентр», ООО «АН «Престиж», ИП Кармацких Алексею Викторовичу, Красикову Владимиру Ивановичу, ФГБУ «Фелеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, о признании права и восстановлении положения, существовавшего до нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, разрешая исковое требование об изменении площади и границы земельного участка, принадлежащего Зуевой С.В., обоснованно пришел к выводу об отказе в иске, поскольку прав на испрашиваемый ею земельный участок большей площадью у истицы не имеется, что подтверждается материалами дела.

При этом, судом правомерно указано, что срок исковой давности истицей не пропущен для обращения с указанным иском.

Доводы апелляционной жалобы о существовании границы более 20 лет, о нарушениях кадастрового инженера при составлении технического (кадастрового) плана, являлись предметом рассмотрения дела, судом дана им надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что основанием к отмене решения суда не являются.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии заявления Зуевой С.В. на приватизацию земельного участка, отсутствии заявлений в администрацию, кадастровую палату, Росреестр, о неверном применении норм материального права, судебная коллегия не может принять во внимание, так как, земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права, при постановке которого судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волоколамского городского суда Московской области от 29 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зуевой Светланы Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи