Решение по делу № 2-815/2018 ~ М-670/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-815/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                             с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшениной Н.В. к Администрации Шумовского сельского поселения, Администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на ? долю жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Меньшенина Н.В. обратилась в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности и признании право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5, 82).

В обоснование иска указано, что в 1999 году истец купила за 10000 рублей у К.в Ф.Ф. указанное недвижимое имущество, договор купли – продажи не оформляли, взамен он передал ей свидетельства о государственной регистрации прав на ? долю жилого дома, и земельный участок по адресу: <адрес>1. Однако, согласно, выписке из ЕГРН К.в Ф.Ф. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Меньшенина Н.В. вместе со своей семьей с 1999 года проживают в указанном доме. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц никогда не было. В своей половине истец производит косметический и капитальный ремонты, поддерживают ее в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, налоги, также возделывают земельный участок. Вторая половина дома переделана собственником под гараж.

В судебном заседании истец иск просила удовлетворить.

Администрация Шумовского сельского поселения, Администрация Красноармейского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 103, 104).

Третье лицо М.н С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 107).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело без его участия, предоставил письменное мнение по иску (л.д. 108, 109).

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 105).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.в Ф.Ф. купил у Л.й М.С. земельный участок и ? долю жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора-купли продажи, свидетельствами о государственной регистрации, делом правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 7 - 10, 54 - 76).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит К.в Ф.Ф. в ? доле (зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ), М.н С.В. в ? доле (зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29 – 32).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит К.в Ф.Ф. (зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит М.н С.В. (зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 33 – 39).

Согласно справке ПАО «Челябэнергосбыт», квитанциям налоговой инспекции, Меньшенина Н.В. оплачивает коммунальные услуги, налоги за указанный выше дом и земельный участок (л.д. 25 - 28).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.в Ф.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Сведениями нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Т.а Н.С. наследственное дело после смерти К.в Ф.Ф. не заводилось (л.д. 111).

Выпиской из похозяйственных книг Администрации Шумовского сельского поселения подтверждается, что Меньшенина Н.В. и её семья проживают без регистрации по адресу <адрес> – книга № 2 за 1991 – 1995 годы, за 1997 – 2001 годы, 2002 – 2006 годы, 2011 – 2015 годы (л.д. 46).

Показаниями свидетелей Е.й Н.Ж., Г.а В.Н., Ф.о Л.А. подтверждается, что с зимы 1999 года истец проживает и владеет половиной жилого дома и земельным участком, относящимся к данной половине дома, квартире 2 в этом жилом доме.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В данном случае муниципальным образованием является Администрация Шумовского сельского поселения, которое и является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности как собственник выморочного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Меньшенина Н.В. добросовестно и открыто владеет спорным имуществом с 1999 года, то есть более 18 лет, что подтверждается объяснениями истца, письменными доказательствами, свидетельскими показаниями, которым не доверять оснований у суда не имеется. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения земельным участком и половиной жилого дома не поступало.

То обстоятельство, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности у К.в Ф.Ф. указано о владении земельным участком в кв. 1 вместо кв. 2 не умаляет прав собственника, так как установлено, что жилому дому, его половинам неоднократно присваивались различные адреса, что подтверждается сведениями Администрации Шумовского сельского поселения (л.д. 11, 12, 96).

Таким образом, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Администрация Красноармейского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, в требованиях ней суд считает надлежащим отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Меньшениной Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Меньшениной Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Красноармейского муниципального района отказать.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>