Решение по делу № 33-2998/2015 от 18.05.2015

ФИО1 ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-2998

Строка № 21

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июня 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Зелепукина А.В.,

судей Данцер А.В, Лариной В.С.,

при секретаре Федорове В.А.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лариной В.С.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К.И.Т.-жилсервис» к Киянициной Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе Киянициной Е.Г.

на решение Советского районного суда г. Воронежа от 04 марта 2015 года

(судья районного суда ФИО4)

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «К.И.Т.-жилсервис» обратилось в Советский районный суд <адрес> с названным иском, ссылаясь на то, что ФИО5 является собственником квартиры № …, по адресу: … ООО «К.И.Т.-жилсервис» является обслуживающей (управляющей) организацией указанного жилого дома. Во исполнение обязательств по предоставлению коммунальных услуг истцом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. В связи с тем, что ответчик ФИО5 обязанности по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет. образовалась задолженность по оплате перечисленных услуг, которая по состоянию на … года составляет … руб..

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований ООО «К.И.Т.-жилсервис» просило суд взыскать с ФИО5 задолженность в сумме … рублей за период с … года по … года, от требований о взыскания пени отказалось полностью. Произведен перерасчет ОДН за период с марта 2013 года по апрель … года, исходя из площади помещений <адрес> 878,2 кв.м., перерасчета платы за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для горячей воды, водоотведение от холодной воды, водоотведение от горячей воды, электроснабжения за период с августа … года по апрель …года, исходя из расчета проживающих 2 человека, с учетом исключения задолженности за ДСКПТ. (т. 1 л.д. 6-8, т. 2 л.д. 47)

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «К.И.Т.-жилсервис» удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ФИО5 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «К.И.Т.-жилсервис» за период с октября 2012 года по апрель 2014 года в размере … рублей, судебные расходы в сумме … рублей, а всего … руб. (т. 2 л.д. 64, 65-71)

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное (т. 2 л.д. 80-87)

Лица, участвующие в деле, кроме представителя ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя ООО «К.И.Т.-жилсервис» по доверенности ФИО7 в судебную коллегию по гражданским делам ФИО1 областного суда не явились.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ неявившиеся лица были извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав: объяснения представителя ФИО5 по доверенности ФИО6, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО «К.И.Т.-жилсервис» по доверенности ФИО7, согласной с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № …, расположенная по адресу: …(т.1 л.д. 121).

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанную квартиру произведена …г.

Основанием для государственной регистрации права собственности явились следующие документы: заключенный с застройщиком договор о долевом участии в строительстве от …г., разрешение на ввод объект в эксплуатацию от …г. № RU-…, акт приема- передачи квартиры от … года (т. I, л.д. 9, 71-74,107, 121).

… года собственник квартиры № … в доме № … по ул. …г. … ФИО5 и ООО «К.И.Т.- жилсервис» заключили договор, в соответствии с которым собственник передал функции по управлению принадлежащим ему имуществом на праве собственности и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т. 1л.д. 100).

В обеспечении своих обязательств ООО «К.И.Т.-жилсервис» заключило с ООО УК «Информационно-вычислительный центр «Северный» агентский договор на обработку и автоматизированный учет расчетов за жилищно-коммунальные и другие услуги по единому платежному документу; заключение Агентом договоров с кредитными организациями и отделениями Федеральной почтовой службы на прием платежей населения за жилищно-коммунальные и другие услуги; перечисление платежей населения на все жилищно-коммунальные услуги и другие услуги на расчетный счет принципала либо по его поручению или согласованному графику на расчетные счета поставщиков услуг (т. I, л.д. 10-13); заключило договор поставки электрической энергии № … от … года (т. 1, л.д. 22-28), договор на поставку холодной питьевой воды управляющей жилищной организации и прием от нее сточных вод от … года (т.1, л.д. 29-34), договор о сотрудничестве № … по строительству и эксплуатации телекоммуникационных сетей от … года (т.1, л.д. 35-36).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № … по улице…, г. …от … года было принято решение подтвердить управление домом управляющей компанией ООО «К.И.Т.-жилсервис» (т.1, л.д. 101-102).

Указанный выше договор от … года, а также решение общего собрания собственников дома № … по улице…, г. … от … года в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с какой-либо иной управляющей организацией, а также осуществление управления домом иным способом ответчик суду не представил.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что фактически квартира передавалась в декабре … года, ответчиком суду не представлено. Напротив, обращаясь в суд с иском к застройщику об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда в связи с выявленными недостатками, ФИО5 ссылалась на акт приема-передачи квартиры от … года (л.д.230-243).

Таким образом, с момента передачи застройщиком квартиры и ее принятия ФИО5 по акту приема-передачи от … года у ответчика в силу п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнителю, которым является истец ООО «К.И.Т.-жилсервис».

В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе оплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения несет бремя содержания иного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № … от … г. при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений (п. 86).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования ООО «К.И.Т.- жилсервис»,суд первой инстанции верно исходил из установленного факта оказания услуг и их потребления ответчиком, наличия законных оснований для управления истцом указанным многоквартирным домом, а также отсутствии доказательств предоставления услуг иным лицом.

Из материалов дела следует, что в квартире принадлежащей ответчику, никто не зарегистрирован, счетчик не опломбирован (т. 1 л.д. 245 об., 113). Ответчик не уведомляла Управляющую компанию о своем временном отсутствии в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении; с заявлением о перерасчете платежей и с документами, подтверждающими факт временного отсутствия не обращалась. Не представлено таких документов и при рассмотрении дела в суде.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом пункта 11 ст. 155 ЖК РФ.

Пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за весь спорный период с октября …года по апрель … года.

Кроме этого, суд принял во внимание показания представителя ответчика в судебном заседании от … года о том, что с августа 2013 года в квартире принадлежащей ответчику помимо истца проживает и ее несовершеннолетний сын Д, … года рождения (л.д. 245 т. 1). При этом, ни ответчик, ни ее представитель не представили суду доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период по месту регистрации ответчика и ее сына, либо оплаты за предоставленные коммунальных услуг в ином жилом помещении.

Наличие либо отсутствие регистрации по месту фактического постоянного проживания не может служить как основание освобождения от исполнения установленных законом обязанностей. Начисление платы за коммунальные услуги лишь по зарегистрированным в квартире гражданам не будет соответствовать действительности, не будет отражать фактический объем потребления коммунальных услуг, что приведет к неправильному, завышенному начислению платы за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам гражданам, которые зарегистрированы в доме и нарушению их прав.Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил с ответчика подлежит взысканию плата за объем потребленных коммунальных услуг за период с октября … года исходя из количества проживающих -1 человек, с августа … года, - исходя из количества

проживающих в спорном жилом помещении – 2 человека.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется по формуле, включающей в себя в том числе норматив потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих в этом жилом помещении, т.е. начисление платы за коммунальные услуги подлежат расчету по количеству лиц, фактически проживающих.

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от … г. № … оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно правилам, на счетчики пломбы ставятся для пресечения несанкционированного вмешательства в работу прибора со стороны жильцов.

Пункт 4.5 договора на управление многоквартирным домом также указывает, что собственники обязаны производить оплату холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии согласно показаниям приборов учета, подлежащих опломбированию (т. 1 л.д. 100 об.).

Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что при расчете задолженности следует учитывать показания приборов учета, установленных застройщиком несостоятельны.

Данные о предоставлении потребителем показаний индивидуального прибора учета отсутствуют.

Доказательств в подтверждение опломбирования счетчиков холодного, водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергии в квартире ответчиком не представлено. Напротив, представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что за опломбированием счетчиков не обращался (т.1 л.д. 245 об.).

Следовательно, при расчете задолженности платы за коммунальные услуги необходимо учитывать пункт 42 Правил.

Согласно пункту 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами № 4 и 5 приложения № 2 к Правилам, исходя из количества граждан проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги, тарифа на коммунальный ресурс.

Ссылка представителя ответчика на то, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги приходящийся на площадь помещения ответчика по холодному водоснабжению предоставленный на общедомовые нужды, превышает объем коммунальной услуги, рассчитанной исходя из норматива потребления за апрель, май, июнь … г, учитывая абз.2 п. 44 Правил, а также Приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 120 от 12.07.2013 г., также несостоятельна. Данный норматив установлен лишь с 01.08.2013 года, а исчисленный объем за последующие месяцы до апреля 2014 года указанный норматив не превышает.

В соответствии с пунктом 4.2 договора на управление многоквартирным домом собственник обязан вносить в полном объеме плату за содержание жилья, отопление, горячее, холодное водоснабжение и другие коммунальные услуги, предоставляемые ему ежемесячно- до 20 числа месяца, следующего за отчетным, по ставкам, установленным для собственников жилых помещений в многоквартирных домах согласно квитанциям ИВЦ (т. 1 л.д. 100 об.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку бесспорно установлено, что ответчик обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не выполняет, суд обоснованно удовлетворил исковые требования исковые требования ООО «К.И.Т.- жилсервис» частично взыскав с ответчика … руб.

Расчёт, взыскиваемой суммы, судом произведен верно. Доказательств обратного ответчиками представлено не было.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный истцом из количества проживающих - 2 человека за период с октября … года по август … года судом не может быть принят во внимание, поскольку доказательств проживания в квартире двух человек в указанный период не представлено (т.2 л.д.42- 60).

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, основанными на правильном применении и толковании норм материального права.

Спор по существу судом первой инстанции разрешен верно, решение суда постановлено с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств.

Всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства, регламентирующего возникшие правоотношения и в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы ФИО5 направлены на переоценку доказательств; в основном сводятся к субъективному толкованию норм материального и процессуального права; в данном случае они для сути принятого судом решения никакого правового значения не имеют, выводов районного суда в удовлетворенной части требований ООО «К.И.Т.-жилсервис» не опровергают, а потому не могут повлечь отмену его решения. (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.