Решение по делу № 2-53/2016 (2-3098/2015;) ~ М-3776/2015 от 27.11.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 21 » января 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи	Радченко Д.В.,
при секретаре	ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, определении границ землепользования, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Сочинский отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, площадь: 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; определить границы и местоположение вышеуказанного земельного участка, согласно заключения экспертизы № от 15.01.2015г. следующим образом: линейные размеры границ земельного участка: 16,0 м по <адрес>; 47,2 м по границе участка справа; 11,81 по тыльной границе участка; 16,24м + 20,66м + 2,72м + 5,06м по границе участка справа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому спорный земельный участок. Фактическое местоположение указанного земельного участка не соответствует сведениям о его местоположении по данным внесенным в государственный кадастр недвижимости. <адрес> используемого участка составляет 683 кв.м., вместо 700 правомерных. При этом часть из состава этой фактической площади земельного участка мерою 35 кв.м. находится за пределами кадастровых границ земельного участка 23:49:0109004:185 в сторону <адрес> уклоняется от участия в корректировке границ общего земельного участка, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель Сочинского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, в заявлении начальник территориального отдела № по <адрес> Шевченко в.В. указала, что в удовлетворении иска в части их «обязания внести изменения» - отказать, поскольку не соблюден досудебный порядок регулирования спора, в остальной части решение по делу оставила на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из подп. 2 п. 1 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В свою очередь в п. 1 ст. 68 ЗК РФ (в редакции Федерального закона РФ №от 25.10.2001 года №136-ФЗ) и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее по тексту – Закон №78-ФЗ) было указано, что землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона №78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца

Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту – Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии с п. 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 по праву собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами серии 23 –АЕ №. Из этого свидетельств также следует, что основанием для приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок явилось постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок ФИО4 и ФИО2 поставлен на государственный кадастровый учет без уточнения границ в соответствии с действующим законодательством, и ему присвоен кадастровый №.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть фактической площади земельного участка ФИО4 и ФИО2 выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119004:185, расположенного по <адрес> в <адрес>. Площадь выступающей части земельного участка составляет 35 кв. м, площадь занятая под строениями лит. «Г» и лит. «Г1», выступающей части, составляет 12,8м. Освободить этот участок возможно путем частичной или полной разборки строений лит. «Г» и лит. «Г1» и переноса ограждение участка на границу участка, в соответствии с данными кадастра. Сведения в государственной кадастре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0119004:185, 23:49:0119004:87, 23:49:0119004:38 не соответствуют фактическому местоположению этих участков. Положение фактических границ этих участков и их границ по данным кадастра, с величинами отклонений, приведено в приложении №. Смещение фактических границ участка в сторону <адрес>, объясняется тем, что существующее ограждение участков ответчиков и на соседних участков выставлялось в створе с ограждениями соседних участков. Вероятность содержания кадастровой ошибки в сведениях в государственном кадастре на участки с кадастровыми номерами 23:49:0119004:185, 23:49:0119004:87, 23:49:0119004:38 исключать нельзя, в пользу этого свидетельствует характерное отклонения фактических границ участков от правомерных только в одну сторону. В большей степени отклонение фактических границ участка произошло по другим причинам, перечисленным в исследовательской части заключения по 10 вопросу. Привести границы участка ответчиков в соответствии с правоустанавливающими документами технически возможно только за счет земельного участка со стороны улицы, для чего необходимо внести изменения в кадастровый учет на участок с кадастровым номером 23:49:0119004:185. На усмотрение суда предлагается технически возможный вариант границ участка с кадастровым номером 23:49:0119004:185. Графическое отображение варианта и координаты поворотных точек представлены в приложении №. Площадь предлагаемого участка будет соответствовать правомерной, т.е. 700 кв. м. Границы участка будут следующими: 16,0 м по <адрес>; 47,2 м по границе участка справа; 11,81 по тыльной границе участка; 16,24м + 20,66м + 2,72м + 5,06м по границе участка справа.

Координаты поворотных точек представлены в приложении №.

Суд принимает именно приведенный выше предложенный экспертами вариант устранения наложения границ земельного участка истца и ответчика, предполагающий внесение исправленных сведений о местоположении границ их земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что кадастровые границы условного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119004:185 были неверно определены на местности и не соответствуют его фактическим границам.

Исходя из этого суд находит обоснованными выводы эксперта о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка ввиду нарушения Инструкции при уточнении местоположения земельного участка истца и ответчика, поскольку границы земельного участка истца и ответчика не были согласованы со смежными земельным участком.

Кроме того, суд учитывает, что площадь наложения кадастровых границ земельного участка истца и ответчика (всего 35 кв.м.) является незначительной долей допустимой законом погрешности при определении точных границ и площади земельного участка (94405 кв.м).

Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истца и ответчика с кадастровым номером 23:49:0119004:185, были существенно нарушены законные права и интересы истца и ответчикам, что выразилось в том, что фактическая площадь земельного участка ФИО4 и ФИО2 выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119004:185.

Изложенное свидетельствует о том, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции была допущена ошибка в местоположении границ земельного участка истца и ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В результате этой ошибки истцу и ответчику созданы препятствия для постановки на кадастровый учет их земельных участков в уточненных границах, которые надлежит устранить на основании ст. 304 ГК РФ.

С учетом изложенного требования иска являются законными, обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0109004:185 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░