Решение по делу № 2-1214/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-1214/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 25 июля 2016 года

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Иванченко Л.А.,

с участием ответчика Ложкиной С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Ложкиной (Конюковой) С.Л., Конюкову В.В., Заренок Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с заявлением к Ложкиной (Конюковой) С.Л., Конюкову В.В., Заренок Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. В обоснование иска указывается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Ложкина С.Л. признала обоснованность заявленных требований.

Ответчики Конюков В.В., Заренок Е.М. в судебном заседании участия не принимали, извещались по известным суду адресам, конверты с судебной корреспонденцией почтовым отделением возвращены за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика Ложкину С.Л., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Ложкина (Конюкова) С.Л. и Конюков В.В. состояли в зарегистрированном браке с **.**.**, брак прекращен **.**.**, по расторжении брака Конюкова С.Л. изменила фамилию на «Ложкина» в связи со вступлением в брак **.**.**

**.**.** между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) – впоследствии ПАО «Сбербанк России» и Конюковой (Ложкиной) С.Л., Конюковым В.В. был заключен кредитный договор №..., согласно которому созаемщикам предоставлен ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в размере ... рублей под ... годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиру по адресу: ... на срок по **.**.**

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора Созаемщики обязались производить погашение кредита равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее ... числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов по пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно не позднее ... числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 4.4. Договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно срочному обязательству № 1 (приложение № 1 к Кредитному договору) размер срочного платежа составил ... руб.

В обеспечение кредита в соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1 кредитного договора, с учетом п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора поручительства №... от **.**.** и дополнительного соглашения от **.**.** предоставлено поручительство физического лица – Заренок Е.М., которая обязалась отвечать перед Кредитором за исполнение Созаемщиками всех обязательств по кредитному договору, а также залог объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

Принятые обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №... от **.**.**.

Ответчики (Созаемщики и поручитель) обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская неоднократные случаи нарушения сроков исполнения обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, и случаи внесения денежных средств в объеме, недостаточном для исполнения принятых на себя обязательств в сроки, установленные кредитным договором.

Требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчики не исполнили.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на **.**.** составляет ... руб., в том числе: ...

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Оценивая установленные доказательства в совокупности, суд считает требования взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, устанавливающего порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьёй 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости задолженного имущества. Статья 24 Закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992 года «О залоге» предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно статье 23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а так же на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со статьёй 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьёй 78 Закона «Об ипотеке» квартира, которая заложена по договору ипотеки и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, если жилое помещение является предметом ипотеки, на него не распространяются ограничения по обращению взыскания.

Согласно отчету ООО «...» №... от **.**.** рыночная стоимость предмета залога составляет ... руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов определенной отчетом оценщика рыночной стоимости имущества, что составляет ... руб. и не противоречит требованиям закона, условиям кредитного договора.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона определяет реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 4.12 кредитного договора Созаемщики также обязались возместить все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по Договору.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям истцом при подаче настоящего иска произведена уплата государственной пошлины в размере ... рублей.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ложкиной (Конюковой) С.Л., Конюкова В.В., Заренок Е.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** по состоянию на **.**.** в размере ... рублей, в том числе: ...

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от **.**.** имущество – двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... принадлежащую на праве общей долевой собственности Конюкову В.В., Ложкиной (Конюковой) С.Л., определив начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей. и способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Ложкиной (Конюковой) С.Л., Конюкова В.В., Заренок Е.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2016 года.

Судья С.М. Демидович

Копия верна. Судья-