Решение по делу № 2-76/2015 ~ М-52/2015 от 02.03.2015

Дело №2-76/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ДД.ДД года г. Озерск

Озерский районный суд .. области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., с участием истца Бабакехяна А.Р., представителя ответчика Григоряна А.Р. – Зейналова О.М.О., при секретаре Брызгиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакехяна А.Р. к Григоряну А.Р. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бабакехян А.Р. обратился с иском к Григоряну А.Р. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ДД.ДД года между ним и генеральным директором ООО «Трансинвест Групп» Григоряном А.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ......., разрешенное использование для строительства многоквартирного жилого дома. По соглашению сторон стоимость земельного участка была определена в размере ... рублей, которые он внес наличными в бухгалтерию ООО «Трансинвест Групп». После подписания договора купли-продажи, передаточного акта он неоднократно пытался договориться с ответчиком о регистрации договора в УФРС, от чего Григорян А.Р. уклонялся. Позже истцу стало известно о ликвидации ООО «Трансинвест Групп» в ДД.ДД.ДД года, что препятствует ему в регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Ссылаясь на такие обстоятельства, положения ст.ст. 12, 165 ГК РФ, Бабакехян А.Р. просил признать за ним право собственности по договору купли-продажи на земельный участок с № общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ......., разрешенное использование для строительства многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец Бабакехян А.Р. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, дал пояснения как указано выше.

Ответчик Григорян А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Григоряна А.Р. – Зейналов О.М.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признавал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. Подтвердил факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка с № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ........ При этом указал, что продавец исполнил свои обязательства по передаче спорного имущества покупателю, который в свою очередь произвел с Григоряном А.Р. окончательный расчет по сделке, внеся в кассу ООО «Тнасинвест Групп» ... рублей. Ответчик действительно с ДД.ДД.ДД года по ряду семейных обстоятельств на государственную регистрацию права собственности за истцом на спорный земельный участок не являлся.

Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В свою очередь, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ДД.ДД года между ООО «Трансинвест Групп» в лице генерального директора Григоряна А.Р. (продавец) и Бабакехяном А.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрел у ответчика принадлежащий ООО «Трансинвест Групп» на праве собственности земельный участок с № общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ......., разрешенное использование для строительства многоквартирного жилого дома.

Стоимость земельного участка в размере ... рублей выплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора.

В соответствии с абз. 4 договора земельный участок передан продавцом покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту от ДД.ДД.ДД года, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Данный договор ответчиком оспорен не был, в судебном порядке незаключенным или недействительным не признан.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанный земельный участок до настоящего времени не произведены.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД года на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, истец ссылался на то обстоятельство, что поскольку ООО «Трансинвест Групп» ликвидировано ДД.ДД.ДД года, связь с ответчиком Бабакехян А.Р. не поддерживает, Григорян А.Р. уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, в данном случае, хотя договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и ответчиком, и истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на земельный участок у него не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требование о регистрации сделки, перехода права собственности истцом заявлено не было.

Поскольку доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ДД.ДД года был зарегистрирован в установленном законом порядке, со стороны Бабакехяна А.Р. не представлено, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок по такой сделке.

Вместе с тем истец, полагая, что нарушены его права, свободы либо законные интересы, не лишен возможности обратиться за защитой своих прав иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░.

░░░░░: