Решение по делу № 2-860/2017 от 23.06.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                         15 августа 2017 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Ярыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Азановой Валентины Васильевны к Доколько Светлане Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Азанова В.В. обратилась в суд с иском к Доколько С.В. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 106 500 рублей, по коммунальным платежам в размере 7 000,62 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3 470 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Азановой В.В. и Доколько С.В. был заключен договор аренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение и затраты по обеспечению электроэнергией, водой и охраной. По вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 28 000 рублей ежемесячно. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 106 500 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор затраты по обеспечению электроэнергией, водой и охраной производит самостоятельно, согласно приборов учета. Обязанность по внесению платы за услуги возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки составил более 6 месяцев. Так как обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнялся, истец оплатил за должника коммунальные платежи. По состоянию за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 7000,62 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 500 рублей, по коммунальным платежам составляет 7000,62 рублей.

Истец Азанова В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Доколько С.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела неоднократно направлялось по месту жительства и регистрации ответчика заказной почтой, которое ответчиком получено не было, возвращалось в суд с пометкой: «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, суд не должен находиться в зависимости от добросовестности лица, являющегося ответчиком по гражданскому делу, в вопросе получения им судебных извещений, и считает, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

    При указанных обстоятельствах судья считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что Азанова В.В. является собственником нежилого помещения площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Азановой В.В. (арендодатель) и Доколько С.В. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на первом этаже девятиэтажного жилого дома, площадь помещения <данные изъяты>.м., оборудовано пожарной и охранной сигнализацией (л.д.6-8).

Согласно п. 4.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия может быть изменен по взаимному согласию сторон.

В соответствии с п. 3.1 арендатор обязуется производить арендные платежи ежемесячно, путем передачи наличных средств в сумме 28 000 рублей не позднее 1 числа, последующего месяца.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан письменно (или устно) сообщить арендодателю за 1 месяц (30 дней) о предстоящем освобождении помещения, как в связи со сроком окончания договора так и при досрочном расторжении.

Согласно п. 3.2 затраты на обеспечение э/энергией, водой и охраной арендатор производит самостоятельно, согласно приборов учета.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Доколько С.В. использовала арендованное помещение, вносила арендную плату, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке расторгла договор аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатила арендную плату в размере 106 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, и в случае неисполнении указанного требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от исполнения и расторжении договора аренды (л.д. 12).

Расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам судом проверен, признан верным, а ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду контррасчет не представил, как и доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у неё долга по арендной плате и коммунальным платежам.

Исходя из того, что ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем у неё образовалась задолженность, размер которой был проверен судом и не опровергнут ответчиком никакими доказательствами, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 106 500 рублей, а также коммунальным платежам в размере 7 000,62 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 470 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азановой Валентины Васильевны к Доколько Светлане Викторовне - удовлетворить.

    Взыскать с Доколько Светланы Викторовны в пользу Азановой Валентины Васильевны задолженность по арендной плате в размере 106 500 рублей, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 000,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 470 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края.

Судья                     Ю.А.Апрелева