Решение по делу № 2-352/2017 (2-8600/2016;) ~ М-7419/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский                                           17 января 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное управление» - Елисеева И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к Киселевой Г.Н., Завьялову В.А., Чаусовой Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «ЖЭУ» обратился в суд с иском к Киселевой Г.Н., Завьялову В.А., Чаусовой Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что истцом с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: .................... был заключен договор управления ..................... от ..................., на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от .................... Срок действия договора был установлен в течение одного года, с условием о пролонгации (продлении) срока действия договора на тот же срок, при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия. Перед окончанием срока действия договора управления, то есть до ..................., от собственников помещений указанного дома, заявление о прекращении действия договора в управляющую организацию не поступило, в связи с чем, срок действия договора управления ..................... от ..................., был продлен на новый срок и данный договор действует по настоящее время. ................... в адрес истца поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ...................., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ................... по .................... В соответствии с п.п. 5, 6 указанного протокола общего собрания, собственниками принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом ..................... от ................... и заключить с ООО «УК «ЖЭУ» договор управления в новой редакции. Однако истец с решением такого собрания полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. В данном многоквартирном доме имеется часть квартир, находящихся в муниципальной собственности, однако орган местного самоуправления в нарушение положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ не был уведомлен надлежащим образом о проведении этого собрания. Кроме того, ................... вступили в действия, Требования, предъявляемые к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзора, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр. При анализе вышеуказанного протокола общего собрания, можно установить его не соответствие Требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а именно: отсутствие даты составления протокола; регистрационный номер протокола общего собрания; место проведения общего собрания не соответствует заявленному в уведомлении собственников от ................... о проведении общего собрания; заголовок протокола не содержит указания на вид общего собрания; вводная часть протокола общего собрания не содержит сведения: об инициаторе, а именно для физического лица не указаны полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании, и приглашенных для участия в нем, при этом сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, должны указываться в протоколе после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и его представителя, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подписи указанных лиц. Требованиями предъявляемыми к оформлению протоколов утвержденных Приказом № 937/пр, установлено, что текст основной части протокола общего собрания должен состоять из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. При этом в повестке дня общего собрания указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. При рассмотрении протокола общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ................... по ..................., видно, что содержание вопросов с 5 по 9 не соответствует повестке дня, изложенной в уведомлении о проведении общего собрания. В то же время Требованиями, предъявляемыми к оформлению протоколов, утвержденных Приказом № 937/пр, установлено что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В нарушение Требований, предъявляемым к оформлению протоколов, утвержденных Приказом № 937/пр, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. Согласно Требованиям, реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В протоколе же общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ................... по ..................., отсутствует фамилии и подписи лиц, осуществлявших подсчет голосов, а так же дата подписания протокола. Как усматривается из протокола общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ................... по ..................., собственники не намерены были прекратить отношения с действующей управляющей организацией, а всего лишь хотели принять новую редакцию договора управления, однако же, в нарушение своих принятых решений новую редакцию договора управления на общем собрании до настоящего времени не принимают. Кроме того, ................... в адрес истца от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...................., поступили копия протокола общего собрания собственников помещений прошедшего в период с ................... по ................... в форме очно-заочного голосования, копия протокола заседания счетной комиссии от июня 2016 года, копия сообщения собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: .................... о результатах собрания, а также копии решений собственников по вопросам повестки дня в количестве 175 штук. На основании полученных копий документов, юридическим отделом истца была проверена процедура проведения указанного общего собрания собственников помещений на предмет соответствия требованиям, предъявляемым действующим законодательством, к вопросам проведения таких собраний. При проверке количества голосов собственников принявших участие в голосовании было установлено, что счетной комиссий не верно осуществлен подсчет голосов собственников, а именно в тех случаях, когда собственниками жилого помещения являются не один, а два и более лиц, в решении собственника такого помещения, указывалась полная площадь квартиры, а не площадь, пропорциональная доли в праве собственности этого собственника. Следовательно, количество голосов собственников помещений, прявших участие в собрании необходимых для установления кворума, счетной комиссией определено не верно. При правильном подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании, прошедшем в период с ................... по ................... в форме очно-заочного голосования, с учетом только голосов, пропорционально доли в праве собственности, процент голосов собственников, принявших участие в собрании будет следующим: общая площадь жилых помещений составляет .................... кв.м., площадь нежилых помещений находящихся в собственности составляет .................... кв.м., итого общая площадь помещений составляет .................... кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании из расчета 1 голос = 1
кв.м. общей площади помещения, пропорционально доли в праве собственности - .................... Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...................., прошедшее в период с ................... по ................... в форме очно-заочного голосования не правомочно в связи с отсутствием кворума. Кроме того, участие в собрании принимали граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме по ...................., а именно: квартиры №...................... На всех указанных лиц, голосовавших вместо собственников, отсутствуют надлежащим образом доверенности от собственников, позволяющие принимать участие в общем собрании собственников помещений и принимать соответствующие решения. При таких обстоятельствах бюллетени по указанным квартирам не подлежат учету как при подсчете кворума общего собрания, так и при подсчете голосов по принятым собственниками решениям. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ...................., отображенное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме с ................... по ..................., взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Киселева Г.Н., Завьялов В.А., Чаусова Е.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставили, извещения, направленные ответчикам заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, поэтому суд полагает, что ответчики от получения судебных извещений намеренно уклоняются, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей собственности. В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч.1 и 3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.ч.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частями 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований указанного кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

................... между ООО «УК «ЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного .................... был заключен договор управления ..................... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ....................

Срок действия договора был установлен в течение одного года, с условием пролонгации (продлении) срока действия договора на тот же срок, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия.

Перед окончанием срока действия договора управления от собственников помещений многоквартирного дома, заявление о прекращении действия договора в управляющую организацию не поступила, в связи с чем, срок действия договора управления ..................... от ..................., был продлен ООО «УК «ЖЭУ» на новый срок и данный договор действует по настоящее время.

Ответчики Киселева Г.Н., Завьялов В.А. и Чаусова Е.П. являются собственниками помещений многоквартирного .....................

Согласно уведомлению от ................... собственникам помещений многоквартирного .................... сообщено о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования по адресу: ..................... ................... состоится собрание путем личного присутствия собственников, и с ................... по ................... общее собрание собственников помещений будет проводится в форме заочного голосования, по вопросам, в том числе изменений формы управления многоквартирным, заключения нового договора управления многоквартирным домом путем утверждения проекта договора управления многоквартирным домом.

Также указано, что собрание проводится по инициативе Киселевой Г.Н., проживающей в .................... в .....................

Из пояснений представителя истца усматривается, что ................... в адрес истца поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ...................., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ................... по ..................., и в соответствии с п.п. 5, 6 указанного протокола общего собрания собственниками принято решение расторгнуть договор ..................... от ................... управления многоквартирным домом, и заключить с ООО «УК «ЖЭУ» договор управления в новой редакции. Истец с решением такого собрания полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно сообщению Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ..................., в многоквартирном ...................., находятся 13 муниципальных жилых помещений – квартиры: ..................... и нежилое помещение этажа, всего общей площадью .................... кв.м.

Информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в установленный срок была размещена для всеобщего обозрения на парадных дома

Между тем, суд полагает, что размещение уведомлений о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте противоречит требованиям ст. 45 ЖК РФ, а именно собственник вышеуказанных муниципальных жилых помещений, то есть администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области не извещалась о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ...................., что подтверждается письмом Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ....................

Кроме того, в нарушение требования ст. 45 ЖК РФ организаторами общего собрания не представлено доказательств надлежащего уведомления и собственников помещений многоквартирного ...................., поскольку ответчиками должен быть составлен акт о размещении информации о проведении собрания, а также надлежащего извещения администрации городского округа – .................... о проведении данного собрания. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Более того, доказательств тому, что имеется порядок уведомления собственников помещений путем размещения объявления в подъездах дома, в материалы дела не представлено. В протоколе общего собрания собственников помещений от ................... такой порядок утвержден только в отношении решений, принятых собранием от ....................

По итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...................., проведенного в очно-заочной форме с ................... по ..................., составлен протокол, согласно которому общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании ....................

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает, что имеются нарушения требований закона, которые в силу ст. 181.4 ГК РФ влекут недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так, в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, и протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений, который был оформлен ответчиками, не соответствует требованиям предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах, а именно: отсутствует дата составления протокола; регистрационный номер протокола общего собрания; место проведения общего собрания не соответствует заявленному в уведомлении собственников от ................... о проведении общего собрания; заголовок протокола не содержит указания на вид общего собрания; вводная часть протокола общего собрания не содержит сведения об инициаторе, а именно для физического лица не указаны полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании, и приглашенных для участия в нем, при этом сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, должны указываться в протоколе после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и его представителя, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подписи указанных лиц.

Кроме того, согласно требованиями предъявляемыми к оформлению протоколов утвержденных Приказом № 937/пр от 25 декабря 2015 года, текст основной части протокола общего собрания должен состоять из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. При этом в повестке дня общего собрания указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания.

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.

Реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Из протокола общего собрания собственников помещений проведенного ответчиком в период с ................... по ..................., усматривается, что содержание вопросов с 5 по 9 не соответствует повестки дня, изложенной в уведомлении о проведении общего собрания.

Более того, к протоколу общего собрания собственников помещений проведенного ответчиками отсутствует обязательное приложение, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

В протоколе общего собрания также отсутствует фамилии и подписи лиц, осуществлявших подсчет голосов, а так же дата подписания протокола.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений, прошедшего в период с ................... по ................... в форме очно-заочного голосования, копия протокола заседания счетной комиссии от июня 2016 года, копия сообщения собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: .................... судом также установлено, что счетной комиссий не верно осуществлен подсчет голосов собственников, а именно в тех случаях, когда собственниками жилого помещения являются не один, а два и более лиц, в решении собственника такого помещения, указывалась полная площадь квартиры, а не площадь, пропорциональная доли в праве собственности этого собственника. Следовательно, количество голосов собственников помещений прявших участие в собрании необходимых для установления кворума счетной комиссией определено не верно.

Суд соглашается с доводами стороны истца и подсчетом голосов собственников, принявших участие в собрании, с учетом только голосов, пропорционально доли в праве собственности, процент голосов собственников, принявших участие в собрании, согласно которым общая площадь жилых помещений составляет .................... кв.м., а площадь нежилых помещений находящихся в собственности составляет .................... кв.м., и общая площадь помещений составляет .................... кв.м.

Количество голосов собственников, принявших участие в собрании из расчета 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения, пропорционально доли в праве собственности - ....................

Кроме того, участие в собрании принимали граждане не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме по ...................., а именно: квартиры №.....................

На всех указанных лиц, голосовавших вместо собственников отсутствуют надлежащим образом доверенности от собственников, позволяющие принимать участие в общем собрании собственников помещений и принимать соответствующие решения.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном .................... в ...................., проведенное в период с ................... по ..................., было не вправе принимать решения по вопросам повестки дня, так как на указанном собрании отсутствовал кворум.

Более того, из пояснений представителя истца следует, а также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, что собственники жилых помещений не намерены были прекратить отношения с истцом, а всего лишь хотели принять новую редакцию договора управления, однако же в нарушение своих принятых решений новую редакцию договора управления на общем собрании до настоящего времени не приняли.

Установленные судом нарушение являются основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ...................., отображенное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме с ................... по ....................

Иных допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов истца ответчиками суду не представлено.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается платежным поручением ..................... от ..................., в связи с удовлетворением исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Киселевой Г.Н., Завьялова В.А. и Чаусовой Е.П. в пользу истца указанную сумму в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <...> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного ...................., проведенного в очно-заочной форме с ................... по ..................., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме с ................... по ..................., недействительным.

Взыскать с Киселевой Г.Н., Завьялова В.А., Чаусовой Е.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» расходы по оплате государственной пошлины по <...> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    

Судья             подпись        Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья            подпись        Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-352/2017

которое находится в

Волжском городском суде

2-352/2017 (2-8600/2016;) ~ М-7419/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "УК "ЖЭУ"
Ответчики
Киселева Галина Николаевна
Чаусова Елена Петровна
Завьялова Валерия Анатольевна
Суд
Волжский городской суд
Судья
Милованова Юлия Владимировна
27.10.2016[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.10.2016[И] Передача материалов судье
31.10.2016[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.11.2016[И] Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
14.11.2016[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.11.2016[И] Подготовка дела (собеседование)
29.11.2016[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.12.2016[И] Судебное заседание
17.01.2017[И] Судебное заседание
23.01.2017[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.01.2017[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.01.2018[И] Дело оформлено
30.01.2018[И] Дело передано в архив
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее