Решение по делу № 2-1977/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-1977/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015г.                                    г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре             Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенышева В.В. к Организация 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что между Организация 1 и Варенышевой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на инвестирование в строительстве Торгового центра по <адрес>. Согласно указанного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Организация 1 взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения (торгового модуля) на ..... этаже (оси .....-....., .....-.....), площадью ..... кв.м., в ..... очереди строительства Административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Срок завершения строительства данного объекта определен - ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени строительство не завершено. Стороны согласовали, что застройщик обязуется передать инвестору указанное нежилое помещение (торговый модуль) в соответствии с уровнем потребительских качеств, предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. В п. 3.1. предусмотрено, что цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения (..... кв.м.), рассчитанной в соответствии с п. 2.1.2 договора и составляет ..... руб. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Варенышева Л.Г. уступила Варенышеву В.В., а последний принял, права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве Торгового центра по <адрес>, заключенного между Варенышевой Л.Г. и Организация 1. Истец просит признать право собственности на долю пропорционально площади объекта инвестирования в виде нежилого помещения (торгового модуля) на ..... этаже (оси .....-....., .....-.....), строения ....., площадью ..... кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Варенышев В.В. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на долю в размере ...../..... в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – Административно-торговое здание и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, ..... очередь: помещения в осях .....-..... и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения (торгового модуля) на ..... этаже оси .....-....., .....-....., строения ....., площадью ..... кв.м. в Административно-торговом здании и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями.

Третье лицо Варенышева Л.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Организация 1 в суд не явился, направил отзыв на иск с указанием на отсутствие возражений по требованию.

Представители третьих лиц ДАРТГ мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, направили отзывы на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, кроме фактического признания иска ответчиком, правомерность и обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что между Организация 1 и Варенышевой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на инвестирование в строительстве Торгового центра по <адрес> (л.д.6). Согласно указанного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Организация 1 взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения (торгового модуля) на ..... этаже (оси .....-....., .....-.....), площадью ..... кв.м., в ..... очереди строительства Административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны согласовали, что застройщик обязуется передать инвестору указанное нежилое помещение (торговый модуль) в соответствии с уровнем потребительских качеств, предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. В п. 3.1. предусмотрено, что цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения (..... кв.м.), рассчитанной в соответствии с п. 2.1.2 договора и составляет ..... руб. Срок завершения строительства данного объекта определен - ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени строительство не завершено. Варенышевой Л.Г. произведена полная оплата по договору (л.д.13). Варенышева Л.Г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступила истцу Варенышеву В.В., а последний принял, права (требования) в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве Торгового центра по <адрес>, заключенного между Варенышевой Л.Г. и Организация 1 (л.д.14).

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела Административно-торговое здание и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, расположенное по адресу: <адрес>. в эксплуатацию не введено, относится к объектам незавершенного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются информацией, предоставленной ДАРТГ мэрии г. Ярославля о том, что Организация 1 за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта строительства не обращалось.

Таким образом, несмотря на полное исполнение обязательств по оплате стоимости строительства объекта недвижимости, обязательства, взятые на себя ответчиком, не выполнены, объект в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, которая после ввода объекта Административно-торгового здание в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что истец не лишен возможности ставить вопрос о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который относится к недвижимому имуществу.

Т.о., исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Исходя из данных, указанных в разрешении на строительство № и данных, указанных в договоре на инвестирование в строительстве Торгового центра по <адрес> суд определяет спорную долю согласно проектной площади нежилого помещения пропорционально общей площади ..... очереди объекта как ...../......

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Варенышева В.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Варенышевым В.В. на долю в размере ...../..... в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – Административно-торговое здание и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, ..... очередь: помещения в осях .....-..... и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения (торгового модуля) на ..... этаже оси .....-....., .....-....., строения ....., площадью ..... кв.м. в Административно-торговом здании и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова