Решение по делу № 33-10437/2018 от 11.07.2018

Судья Пятова Д.В.                             дело № 33- 10437/2018

А- 2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2018 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Гаус Т.И.,

судей Абрамовича В.В., Елисеевой А.Л.,

при секретаре: Полынкиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску Волкова Олега Валерьевича, ООО «Гранд Билдинг» к Бабакову Николаю Сергеевичу, Бабаковой Светлане Анатольевне, Полищук Татьяне Петровне, Полищуку Сергею Александровичу, Толпыгиной Анастасии Сергеевне, Величка (Бабаковой) Марии Николаевне, Березовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности, определении характеристик помещения,

по апелляционной жалобе представителя Волкова О.В. – Мельникова В.Ю.,

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего имуществом ИП Бабакова Н.С. – Фишера В.Р.

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 13 марта 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Волков О.В. обратился в суд с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что 24.04.2006 года между Волковым О.В. (продавец) и Бабаковым Н.С., Полищуком С.А. (покупатели) был заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в том числе: двух зданий, находящихся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13 и ул. Линейная, 31/18. Указанные объекты находятся на земельном участке по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31 с кадастровым номером 24:04:6501006:20. 04.05.2006 года при регистрации договоров от 24.04.2006 года регистрационной службой внесена запись в ЕГРП об обременении в пользу Волкова О.В.: залог в силу закона. В конце 2011 год, ответчики, действуя через своих представителей присвоили спорным зданиям новые адреса, БТИ были выданы новые технические паспорта в связи с увеличением площади зданий. 12.01.2012 года и 10.02.2012 года Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю изменил записи в ЕГРП в отношении двух вышеназванных зданий, расположенных в с. Зыково, на основании заявлений представителей ответчиков об исправлении ошибки, а именно зарегистрировано право на следующие объекты: помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2 565,9 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13, пом. 18 и помещение, назначение: нежилое, этаж № 1, этаж № 2, общая площадь 1 786,8 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/18, пом. 17. Однако истцы полагают, что ошибок при государственной регистрации права в 2006 году не допускалось, сами объекты недвижимости фактически не изменялись, площадь помещения, расположенного по адресу: с. Зыково. ул. Линейная, 31/13, пом. 18 увеличилась с 1 660,9 кв.м. до 2 565,9 кв.м. в результате присоединения к помещению площадью 1 560.9 кв.м. самостоятельных объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг». Увеличение площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/18, пом. 17, с 1 520,5 кв.м. до 1 786,8 кв.м. произошло в результате присоединения к помещению площадью 1 520,5 кв.м. самостоятельных объектов капитального строительства, в том числе, принадлежащего ООО «Гранд Билдинг» объекта незавершенного строительства. Истцы полагают, что в результате незаконных действий Бабакова Н.С. и Полищука С.А., совершенных их представителем, нарушены права Волкова О.В., как залогодержателя спорных нежилых помещений, поскольку изменение площади указанных объектов зарегистрировано без его уведомления, а также нарушены права ООО «Гранд Билдинг» в связи с увеличением площади указанных выше объектов за счет присоединения площади трех объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг». Просили: признать недостоверными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2012 года в отношении нежилого помещения общей площадью 2565,9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13 пом. 18, а также нежилого помещения общей площадью 1786,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/18 пом. 17; признать отсутствующим право собственности Бабакова Н.С., Величка М.Н. в отношении помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13 пом. 18; признать отсутствующим право собственности Бабаковой С.А. и Полищук Т.П. в отношении помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/18 пом. 17; определить основную характеристику помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/13, пом. 18, а именно площадь 1 660,9 кв.метров, помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/18, пом.17, площадь 1 520, 5 кв.метров.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Волкова О.В. – Мельников В.Ю. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Считает ошибочными выводы суда об избрании истцами ненадлежащего способа защиты своих нарушенных прав.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий имуществом ИП Бабакова Н.С. – Фишер В.Р,. ссылаясь на недостоверность выводом судебной экспертизы, просит решение суда изменить, путем исключения из него выводов о том, что увеличение площади двух объектов недвижимости ответчиков произошло за счет включения в площадь данных объектов площади трех объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг». Также выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что истцами не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя ООО «Гранд Билдинг» и Волкова О.В. – Мельникова В.Ю., Бабакова Н.С., конкурсного управляющего имуществом ИП Бабакова Н.С. – Фишера В.Р., представителя Бабаковой С.А. – Килижекова Е.И., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.2 ст.358.7 ГК РФ залогодержатель праве принимать самостоятельные меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

В силу положений ст.14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.03.2006 года между ООО «Дом Торговли Эльдорадо» - «продавец» и ООО «Гранд Билдинг» «покупатель» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание подтопки печи №1- нежилое помещение в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании, общей площадью 344,4 кв.метра, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/11, пом. 21; нежилое помещение в нежилом одноэтажном кирпично-панельном здании, общей площадью 51,4 кв.метра, расположенное по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/12 пом.20 (т. 8 л.д. 111-113).

Согласно договора купли-продажи от 14.03.2006г., ООО «Зыковский кирпичный завод» продал, а покупатель - ООО «Гранд Билдинг» купил объект незавершенного строительства, общей площадью 242,90 кв.метров, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/28. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Гранд Билдинг» (т. 8 л.д. 114-116).

Из ответа главы администрации Березовского района Красноярского края от 02.06.2011 года следует, что объект недвижимости- незавершенный строительством объект площадью 242,9 кв.метров, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/28, принадлежащий на праве собственности ООО «Гранд Билдинг» расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:20 (т. 8 л.д.40).

24.04.2006 года между Волковым О.В. (продавцом), Бабаковым Н.С., Полищуком С.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе одноэтажного кирпичного здания формовочного цеха, общей площадью 1 520,5 кв.метров, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/18, а также одноэтажного кирпичного нежилого здания шатра печи №1, общей площадью 1 660,9 кв.метров, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/13. Также 24.04.2006 года между продавцом Волковым О.В. и покупателями Бабаковым Н.С. и Полищуком С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31, площадью 55 368,15 кв.метров. Право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за покупателями в установленном законом порядке (т.1 л.д. 8-10).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 21.12.2005 года, нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/13, имеет общую площадь 1 660,9 кв.метров (т.2 л.д. 73-78), нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/18, имеет общую площадь 1 520,5 кв.метров (т.5 л.д. 50-53).

Согласно справке Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края от 26.09.2011 года, в связи с уточнением почтовых адресов нежилых помещений, расположенных в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6501006:0020, нежилому помещению общей площадью 1 786,80 кв.метров присвоен адрес: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/18 пом.17; нежилому помещению общей площадью 2 565,90 кв.метров присвоен адрес: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/13 пом.18 (т. 2 л.д.206).

22.12.2011 года Дорошенко Б.Г., действуя по доверенности в интересах Бабакова Н.С. и Полищука С.А., обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю (г.Красноярск, 52 квартал) с заявлениями о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущее существенного изменения объекта недвижимости, прекращение и переход ранее зарегистрированного права в запись в связи с изменением сведений- объект права, а также с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, к заявлению прилагался кадастровый паспорт помещения от 10.11.2011г. (т.2 л.д. 150, 155-159, 178, 179, 183-187, т.5 л.д. 128, 129,133-144). Согласно сведений, изложенных в кадастровых паспортах помещений от 10.11.2011 г., общая площадь помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/13 пом. 18 составляет 2 565,9 кв.метров (т.2 л.д. 160-177), общая площадь помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/18 пом. 17 составляет 1 786,8 кв.метров (т.5 л.д. 145-163).

Согласно уведомлений, направленных Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.01.2012 года, государственная регистрация изменений по указанным выше заявлениям Дорошенко Б.Г. приостановлена в связи с тем, что согласно представленного кадастрового паспорта от 10.11.2011г., общая площадь объекта- ул.Линейная, зд. 31/13 пом. 18 увеличилась на 905 кв.метров; общая площадь объекта- ул.Линейная, 31/18 увеличилась на 266,3 кв.метра. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено, что в ЕГРП содержится запись о регистрации права общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1 660,9 кв.метра и 1 520,5 кв.метров соответственно. Технические характеристики внесены в ЕГРП в соответствии с техническим паспортом здания; при сопоставлении поэтажных планов указанных документов технического учета установлено, что произошло изменение внешних границ объекта (т.5 л.д. 165-166).

10 февраля 2012 года Полищуку С.А. и Бабакову Н.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права, на ? доли, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/13 пом.18, общей площадью 2 565,9 кв.метров, а также в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/18 пом.17, общей площадью 1 786,8 кв.метров; основание выдачи свидетельства- договор купли-продажи от 24.04.2006г., существующие ограничения- ипотека (т.1 л.д. 15-17).

В настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/13 пом.18 зарегистрировано за Бабаковой (Величка) М.Н. и Бабаковым Н.С., по ? доле за каждым. Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/18 пом.17 зарегистрировано за Бабаковой С.Н. и Полищук Т.П. по ? доле за каждой.

По ходатайству представителя истцов по настоящему делу судом была назначена и проведена инженерно-техническая экспертиза, по результатам проведения экспертами составлено заключение от 26.10.2017 года. Из выводов экспертов, изложенных в указанном заключении следует, что на земельном участке по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31 с кадастровым номером 24:04:6501006:20 расположены следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства площадью 242,9 кв.м., расположен по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/28, нежилое помещение №21 площадью 344,4 кв.м., по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/11 пом.21; нежилое помещение №20, площадью 51,4 кв.метров, расположенное по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/12 пом.20.

Границы помещения общей площадью 2 565,9 кв.метров, по адресу: с.Зыково, ул.Линенйная, 31/13, пом.18, частично расположены в границах следующих объектов: нежилого помещения № 21, общей площадью 344,4 кв.метров, находящегося по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/11 (нежилое помещение №21 полностью расположено в пределах части нежилого помещения №18); нежилого помещения №20, площадью 51,4 кв.метра, расположенного по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/12 (нежилое помещение №20 полностью расположено в пределах части нежилого помещения №18 (комнаты 24).

Увеличение площади с 1 660,9 кв.метров одноэтажного кирпичного здания шатра печи №1, расположенного по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/13 до 2 565,9 кв.м. помещения, расположенного по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/13 пом.18 произошло, в том числе, за счет включения в его состав следующих указанных выше помещений: нежилого помещения №21 и нежилого помещения №20.

Границы помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1 786,8 кв.м., находящееся по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/18, пом.17 частично расположены в границах объекта незавершенного строительства общей площадью 242,9 кв.м., адрес: с.Зыково, ул.Линейная, 31/28 (объект незавершенного строительства полностью расположен в пределах части нежилого помещения №17).

Увеличение площади с 1520,5 кв.м. одноэтажного кирпичного здания формовочного цеха, находящегося по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/18 пом.17 до 1 786,8 кв.метров произошло за счет включения в его состав объекта незавершенного строительства, общей площадью 242,9 кв.метров, расположенного по адресу: с.Зыково, ул.Линейная, 31/28, уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей (23,6 кв.м) ( Т.7 л.д.164-248).

В судебном заседании эксперт Беговатов С.В. подтвердил изложенные в заключении и указанные выше выводы, пояснил суду, что экспертиза проведена на основании представленной судом технической документации на спорные объекты недвижимости, сведений Единого государственного реестра прав недвижимости, а также их сопоставления на местности с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке 31 по ул.Линейная в с.Зыково Березовского района Красноярского края. Все спорные объекты недвижимости имеют индивидуальные особенности, в связи с чем сложности в их сопоставлении на местности с представленной судом технической документацией не имелось.

Разрешая спор, суд правильно определив юридически значимые обстоятельства, установил, что право собственности Полищука С.А. и Бабакова Н.С. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, ул. Линейная, 31/13 пом. 18 и 31/18 пом. 17 возникло в 2006 году на законных основаниях - путем приобретения указанных объектов недвижимости у Волкова О.В. Между тем, внесение изменений в Единый государственный реестр прав в части указания на увеличение площади указанных выше объектов произведено регистрирующим органом в 2012 году на основании данных, изложенных в кадастровых паспортах от 10.11.2011 года, представленных представителем собственников и его заявлений. При этом, объективных доказательств, свидетельствующих о какой либо кадастровой ошибки при определении площади вышеуказанных объектов в связи с совершением сделки купли продажи в 2006 году, стороной ответчиков, представлено не было и судом не установлено.

При таком положении, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе, результаты проведенной ЧОУ ДПО «Институт кадастра» по настоящему делу инженерно-технической экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что увеличение площади двух объектов недвижимости, расположенных по указанным выше адресам, произошло за счет включения в площадь данных объектов площади трех объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Гранд Билдинг», а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/11, пом. 21; с.Зыково, ул.Линейная, зд. 31/12 пом.20, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, 31/28.

С вышеуказанными выводами суда и мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, требованиям норм материального права, указанных в решении.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего имуществом ИП Бабакова Н.С. – Фишера В.Р. о законности оспариваемых действий ответчиков, судебная коллегия полагает несостоятельными, в виду того, что право собственности ответчиков на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/13 пом.18 и по адресу: Красноярский край, Березовский район, с.Зыково, ул.Линейная, зд.31/18 пом.17 зарегистрировано в 2012 году без правовых оснований в отношении имущества, находящегося в собственности и владении ООО «Гранд Билдинг». При этом, право собственности истца ООО «Гранд Билдинг» в настоящее время не оспорено, не прекращено, ООО «Гранд Билдинг» не лишено права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в виде пом. 20, пом.21 и объекта незавершенного строительства.

Не соглашаясь с доводами заявителя апелляционной жалобы - конкурсного управляющего о невозможности принятия заключения судебной экспертизы в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по настоящему делу, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

При таком положении суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

При этом судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований не доверять заключению судебной инженерно технической экспертизы от 26.10.2017 года, подготовленному экспертами Калининой Г.И. и Беговатовым С.В. (последний впоследствии был допрошен в судебном заседании), имеющими высшее образование по специальности, заключение содержит описание геодезических работ, указание на используемое оборудование, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Довод жалобы о том, что суд неправомерно не назначил по делу повторную (дополнительную) экспертизу также не может быть принят судебной коллегией, так как по делу судом была назначена и проведена судебная инженерно техническая экспертиза, в судебном заседании при разрешении вопроса о выборе экспертного учреждения, вопросов, которые должны быть поставлены перед экспертами, принимали участие все стороны по делу. Кроме того, назначение повторной (дополнительной) экспертизы является правом, а не обязанностью суда, назначается судом в случаях предусмотренных ст. 87 ГПК РФ. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

Довод апелляционной жалобы конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия считает несостоятельным, основанным на неверном применении норм материального права, поскольку спорные объекты имеют своего собственника, без согласия которого они были включены в площадь объектов ответчиков и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации, заявленные по делу требования следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что стороной истца избран неправильный способ защиты права.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в силу следующего.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорные помещения № 20, № 21 и объект незавершенного строительства принадлежат на праве собственности ООО «Гранд Билдинг», при этом в ЕГРП право собственности на нежилые помещения № 17 и № 18, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 20, № 21 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.03.2006 ░░░░ ░ ░░ 27.03.2006 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 17 ░ № 18, ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 17, № 18 ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10.02.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2565,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 31/13 ░░░ 18, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1786,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 31/18 ░░░. 17, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, 31/13, ░░░. 18, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 1 660,9 ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, 31/18, ░░░.17, ░░░░░░░ 1 520, 5 ░░.░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 2565,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:04:6501006:0:5/1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 31/13 ░░░. 18, ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №1, ░░░░ №2, ░░░░░ ░░░░░░░ 1786,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:04:6501006:0:6/1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 31/18 ░░░. 17, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: