Решение по делу № 2-331/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-331/16 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр РД                      2 июня 2016 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием представителя истца Акционерного коммерческого банка «Эльбин» (ОАО) ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Адвокатского кабинета ФИО6, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Эльбин» (ОАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «Эльбин» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заключенным между Акционерным коммерческим банком «Эльбин» (ОАО) и ФИО2 (далее Заемщик), последней был предоставлен кредит в размере 500 000 рублей под 20 % годовых. Кредит предоставлялся на срок 36 месяцев. На основании заявления заемщика, между Банком «Эльбин» и ФИО2 было заключено соглашение о пролонгации № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что стороны пришли к соглашению о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 249 606 рублей продлен до ДД.ММ.ГГГГ под 24 процента годовых. Кредит был предоставлен ФИО2 денежными наличными средства, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО2 не выполняет. В соответствие с расчетом задолженности по кредитному договору ФИО2 с момента заключения кредитного договора положенные по договору проценты оплачивала вовремя, но в последующем перестала оплачивать проценты за пользование кредитом. Обязательства по возврату кредита или его части, а также проценты за пользованием кредитом не исполнены и до настоящего времени. На телефонные звонки и на просьбы погасить кредит не реагирует. Согласно абзацу 3.1.6 «Права и обязанности сторон» Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ приостановить выдачу кредита, досрочно взыскать платежным требованием в бесспорном порядке сумму выданного кредита и начисленных по нему процентов в случаях: систематического не поступления, средств в уплату процентов по кредиту. Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 819 рублей. С целью обеспечения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях. Согласно п. 1.2. договора недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения договора кредита залогодатель передал в залог истцу следующее имущество: 1.Предмет залога: Квартира: назначение: жилое. Площадь: общая 24,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Кизлярский городской суд РД, судья ФИО4. Кадастровый №:Ж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2011г. сделана запись регистрации № и в удостоверении чего Управлением Федеральной регистрационной службы по РД выдано свидетельство о государственной регистрации права: серия 05-АА №. Залоговая стоимость предмета - определена по соглашению Сторон и составляет 1 200 000 рублей. Согласно разделу 3 договора недвижимости (ипотеки) - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, сразу после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом более 2 раз подряд. Таким образом, ФИО2 в добровольном порядке долг по кредитному договору не возвратила, проценты и неустойку по процентам не уплатила и в свою очередь у истца имелись основания требовать обращения взыскания на заложенное по договору недвижимости (ипотеки). Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Эльбин» 178 498 рублей; обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры исходя из суммы 1 200 000 руб.; расторгнуть, заключенный с ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Эльбин» (ОАО) ФИО5 поддержала исковые требования и просила суд взыскать задолженность согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 371 975, 53 рубля и уплаченную госпошлину в сумме 6 528, 23 рубля.

Ответчик ФИО2 согласно почтовых уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ по указанному в деле адресу: <адрес>, РД, <адрес>, кВ.5, отсутствует.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Эльбин» к ФИО2 отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО АКБ «Эльбин» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АКБ «Эльбин» (ОАО) и ФИО2 (далее Заемщик), последней предоставлен кредит в размере 500 000 рублей по ставке 20 % годовых. Кредит предоставлен на срок 36 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору между Банком и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор недвижимости (ипотеки). Согласно данному договору залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество – квартиру, с общей площадью 24,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, РД, <адрес>, кВ.5. Залоговая стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей.

АКБ «Эльбин» (ОАО) принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, выдав ФИО2 денежные средства 500 000 рублей, что подтверждено расходным кассовым ордером N 200008 от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Эльбин» (ОАО) и ФИО2 заключили договор о нижеследующем: в пункте 1.1 Раздел 1 Предмет договора после слова «уплатой» вместо 20% годовых ежемесячно внести 36% годовых ежемесячно. Соглашение вступает в силу от ДД.ММ.ГГГГ и становится неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения о пролонгации № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли на пролонгацию действия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 249606 рублей до ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых.

Принятые на себя обязательства по возврату кредита ФИО2 выполняла ненадлежащим образом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств, оставлено ФИО2 без ответа.

Из представленного расчета следует, что общая задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 371975 рублей 53 копейки, из которых: основной долг – 148 135 рублей 88 копеек, проценты - 101 470 рублей 12 копеек, сумма просроченный процентов – 58 449 рублей 41 копейка, сумма пени на просроченный кредит – 31 650 рублей 70 копеек, сумма пени на проценты 32 269 рублей 42 копеек.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Квартира, общей площадью 24,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, РД, <адрес>,кВ.5, принадлежащая на праве собственности ФИО7 на основании решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, является предметом залога, обеспечивающим возврат долга по кредитному договору, кредитор вправе требовать обращения взыскания на указанное заложенное имущество и, что при его реализации с публичных торгов следует исходить из залоговой стоимости 1 200 000 рублей, определенной в договоре залога.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, на основании анализа условий кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору по основному долгу, процентам за пользование кредитом, согласно представленному истцом расчету задолженности.

Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6528, 23 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Эльбин» (ОАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Эльбин» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Эльбин» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 371975 рублей 53 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6528 рублей 23 копеек, а всего подлежит взысканию 378 503 рубля 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кВ.5, общей площадью 24,9 кв. м, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, исходя из залоговой стоимости предмета - <адрес> 200 000 рублей, указанной в договоре недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороны согласились с данной начальной ценой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД, через Кизлярский городской суд РД в течении месяца с момента его оглашения.

Судья              У.М. Магомедов