Решение по делу № 2-1919/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ГоморевойЕ.А., секретаря судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО ОЗПП «<данные изъяты>» в интересах ФИО1 ЗАО«<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», действуя в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском, к ответчику, в котором просил признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указала, чтоДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили Договор№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор <данные изъяты> уступки прав требования по Договору<данные изъяты> года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договора уступки прав требования права и обязанности в отношении квартиры со следующими характеристиками: секция 1, этаж 10, номер на этаже 1, количество комнат 3, проектная площадь № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие третьему лицу ООО «<данные изъяты>» переходят к ФИО5

Истцом исполнены денежные обязательства по указанному договору уступки. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу. Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не выполнил.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д.Бутово, ЖК «<данные изъяты>», <адрес>, корпус 1 на основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о присвоении почтовых адресов.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Судом установлено, что20.02.2012ЗАО «CT-Инжиниринг» и ООО «Мортон-Инвест» заключили Договор№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

№ ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен Договор <данные изъяты> уступки прав требования по Договору<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договора уступки прав требования права и обязанности в отношении квартиры со следующими характеристиками: секция 1, этаж 10, номер на этаже 1, количество комнат 3, проектная площадь № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащие третьему лицу ООО «<данные изъяты>» переходят к ФИО5

Истцом исполнены денежные обязательства по указанному договору уступки. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу. При этом ответчик не передал необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру.

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения, не предоставил необходимый комплект документов. При этом жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется помещениями, несет бремя содержания указанного имущества. Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ОЗПП «<данные изъяты>» к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за потребителем ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: ГомореваЕ.А.