Решение по делу № 2-2195/2014 от 16.09.2014

Дело № 2 – 2195/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 декабря 2014 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Бахтиной Н.С., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца Пушкиной Н.Ю., действующей на основании доверенности, ответчиков Бружене Е.Ю., Бружас Р.Ю., Бружас Ю.Р., Бружайте А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 22 – 23 декабря 2014 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Жилищно-коммунальное предприятие № 2» к Бружене Е.Ю., Бружас Р.Ю., Бружас Ю.Р., Бружайте А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Представитель ОАО «Жилищно-коммунальное предприятие № 2» обратился в суд с иском к Бружене Е.Ю., Бружасу Р.Ю., Бружасу Ю.Р., Бружайте А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу <АДРЕС> и выселении из него без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

ОАО «ЖКП-2» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>. Согласно плану приватизации Строительно-монтажного треста №..., согласованному на общем собрании трудового коллектива 27.05.1993 года, в июне 1993 года дом по адресу <АДРЕС> включен в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Трест №...». В 1996 году ОАО «СМТ №...» передало здание в качестве оплаты уставного капитала ООО «...», на основании протокола собрания учредителей от 12.03.1998 года и акта приема-передачи от 02.06.1998 года здание по адресу <АДРЕС> передано ООО «...» в качестве оплаты уставного капитала ОАО «ЖКП-2». В результате проведения технической инвентаризации в 2007 году направление нумерации жилых помещений изменено, квартире №... присвоен №.... Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 13.07.2007 года за ОАО «ЖКП-2».

С 03.08.2000 года Бружене Е.Ю. является нанимателем жилого помещения по адресу <АДРЕС>, постоянно проживает и зарегистрирована в указанном помещении, совместно с ней проживают муж Бружас Р.Ю., сын Бружас Ю.Р., дочь Бружайте А.Р. С декабря 2007 года, в течение 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 года и по август 2013 года наниматель не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги по договору найма, за указанный период времени внесла плату однократно в апреле 2010 года в сумме ... руб. По состоянию на 10.08.2013 года задолженность Бружене Е.Ю. по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг составляет ... руб. Фактически плата не вносится нанимателем на протяжении более 5 лет.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Перми от 05.11.2013 года ответчикам предоставлен 4-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Указанный срок истек 05.04.2014 года, но задолженность ответчиками не погашена. Поскольку наниматель Бружене Е.Ю. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг более чем за 6 месяцев, ОАО «ЖКП-2» вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков из спорного жилого помещения. 19.05.2014 года в адрес Бружене Е.Ю. было направлено письменное предложение о расторжении договора спорного найма жилого помещения, в течение указанного в предложении срока ответ от Бружене Е.Ю. в адрес истца не поступил.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, пояснили, что в настоящее время задолженность увеличилась, начисление подлежащих оплате платежей и коммунальных услуг производится по муниципальным тарифам.

Ответчики Бружене Е.Ю., Бружас Р.Ю., Бружас Ю.Р., Бружайте А.Р. требования в суде не признали, факт наличия долга и его сумму не оспаривали, пояснив, что работают, имеют постоянный доход, долг ими до настоящего времени не оплачен в связи с наличием иных денежных обязательств, являющихся более приоритетными, чем погашение задолженности перед ОАО «ЖКП-2».

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, установил.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)).

На основании пункта 1, 2 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что встроенные помещения в пятиэтажном кирпичном здании общежития общей площадью 23 302, 50 кв.м, в т.ч. жилой 1 582, 50 кв.м, по адресу <АДРЕС>, №... зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Жилищно-коммунальное предприятие № 2» на основании протокола собрания учредителей от 12.03.1995 года, акта приема-передачи основных средств от 02.06.1998 год, дата регистрации права 09.03.1999 года.

Право собственности ОАО «ЖКП-2» на двухкомнатную квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за ОАО «ЖКП-2» 13.07.2007 года на основании протокола собрания учредителей от 12.03.1995 года, акта приема-передачи основных средств от 02.06.1998 года.

Согласно восстановленных карточек регистрации Бружене Е.Ю. с 03.08.2000 года зарегистрирована по адресу <АДРЕС> совместно с несовершеннолетними Бружас Ю.Р., ...., Бружас А.Р., ...., Бружас Р.Ю. зарегистрирован по адресу <АДРЕС> с 16.10.2000 года, основания регистрации по месту жительства в карточках отсутствуют.

По справке ОАО «ЖКП-2» в 2007 году была произведена смена нумерации квартир в доме по <АДРЕС> присвоен №....

По состоянию на 10.08.2013 года общая сумма задолженности по жилому помещению по адресу <АДРЕС> составляет ... руб. Оплаты производились в указанный период в апреле 2006 года, в октябре, ноябре, декабре 2006 года, январе, феврале, апреле, ноябре 2007 года, в апреле 2010 года.

По смыслу ст. 687 ГК РФ расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок, который не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда, для устранения допущенных им нарушений, в том числе, таких как невнесение платы за жилое помещение.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет подтвержден представленными материалами дел, не оспаривается ответчиками.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05.11.2013 года Бружене Е.Ю., Бружасу Р.Ю., Бружасу Ю.Р., Бружайте А.Р. предоставлен четырехмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу <АДРЕС>.

Данное решение суда вступило в законную силу 10.12.2013 года.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, … являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доказательств оплаты (полной или частичной) образовавшейся задолженности, а также наличие объективных обстоятельств, препятствующих погашению долга, либо принятия ответчиками необходимых мер по оплате задолженности, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

19.05.2014 года ОАО «ЖКП-2» направило Бружене Е.Ю. предложение о расторжении договора найма жилого помещения, его освобождении и передаче по акут директору ОАО «ЖКП-2».

Срок для ответа на настоящее предложение – 5 дней.

При таких обстоятельствах, учитывая ранее предоставление ответчикам 4-хмесячного срока для погашения образовавшейся задолженности, отсутствие платежей с их стороны с момента вступления в законную силу решения суда (с декабря 2013 года) до настоящего времени, трудоустроенность ответчиков, наличие у них постоянного дохода в виде заработков, отсутствие объективных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования ОАО «ЖКП-2» о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу <АДРЕС>.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Таким образом, расторжение договора найма жилого помещения по адресу <АДРЕС> является основанием для выселения Бружене Е.Ю., Бружаса Р.Ю., Бружаса Ю.Р., Бружайте А.Р. из него.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенный по адресу <АДРЕС>, заключенный между Открытым акционерным обществом «Жилищно-коммунальное предприятие № 2» и Бружене Е.Ю..

Выселить Бружене Е.Ю., Бружаса Р.Ю., Бружаса Ю.Р., Бружайте А.Р. из жилого помещения, находящегося по адресу <АДРЕС>.

Решение суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий Н.М.Швец