Решение по делу № 2-126/2013 (2-3368/2012;) ~ М-2712/2012 от 27.06.2012

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

Дело №2-126/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домнина ВМ к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности, понуждении произвести перерасчет, встречному иску ООО «<данные изъяты>» к Домнину ВМ, Домниной НЮ, Домниной ОВ, Домнину АВ о взыскании задолженности по отоплению, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Домнину В.М., Домниной Н.Ю. на праве собственности (по 1\2 доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности Домнина В.М., Домниной Н.Ю. возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

По месту жительства по указанному адресу зарегистрированы Домнин В.М., Домнина Н.Ю., Домнина О.В., Домнин А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Домнин В.М. обратился в ОАО «<данные изъяты>», обслуживавшего в указанное время <адрес>, с заявлением о разрешении установить бытовое дополнительное оборудование отопления (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» сообщило истцу о возможности согласования переоборудования при предоставлении проекта доработки систем водо- и теплоснабжения, выполнения монтажа системы специализированной организацией, опрессовки системы, согласования новых нагрузок по электропотреблению (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Домнин В.М. обратился в ОАО «<данные изъяты>» с заявлением о снятии оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения заявления на нем проставлена виза – «обследовать, составить акт, по результатам обследования дать информацию в бухгалтерию о снятии оплаты» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» утвержден акт обследования системы отопления <адрес>. При обследовании установлено, что квартиросъемщиком выполнена автономная система отопления, не зависящая от системы отопления жилого дома (л.д.5).

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты> (л.д.137).

Домнин В.М. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности, понуждении произвести перерасчет.

В судебном заседании истец Домнин В.М. и его представитель по доверенности Кикосов С.Л. исковые требования поддержали, пояснив, что в связи с установкой автономной системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ из состава коммунальных платежей были исключены начисления по строке «отопление». Однако, с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> управляет ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ответчик затребовал от истца документы, подтверждающие законность установки автономной отопительной системы. Истец представил все вышеперечисленные документы, однако, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ начисляет плату за отопление. Истец не пользуется общедомовой системой отопления многоквартирного дома, стояк трубы отопления, проходящий через его квартиру, закрыт теплоизолирующим материалом. Отопление квартиры осуществляется только автономно системой, работающей от электричества, и несет расходы по оплате электроэнергии. Переоборудование было согласовано им с управляющей организацией, был разработан проект, который в настоящее время не сохранился. С муниципальным образованием переоборудование не согласовывалось. В технический паспорт квартиры сведения об автономном отоплении не вносились. Истец не потребляет тепло от энергоснабжающей организации и не обязан его оплачивать. Просили признать незаконными действия ООО «<данные изъяты>», выставляющего к оплате суммы за отопление, обязать ответчика произвести перерасчет, исключив из задолженности по коммунальным платежам плату за отопление. Ответчик, требуя оплаты за непотребляемую услугу, оформляет квитанции как должнику, на квитанциях, отличающихся по цвету от квитанций лицам, не имеющим задолженность, чем причиняет истцу неудобства и переживания. В счет компенсации морального вреда просят взыскать с ответчика <данные изъяты> Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> по доверенности Емельянова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в ходе сверки расчетов было выявлено отсутствие начислений по строке «отопление» по <адрес>. Разрешений на вмешательство в общие инженерные системы многоквартирного дома собственниками этой квартиры не представлено. В связи с этим считает, что начисление оплаты за отопление правомерно. Просила в удовлетворении иска отказать.

ООО «<данные изъяты>» предъявлены встречные требования (с учетом уточнений, произведенных в ходе судебного разбирательства) к Домнину В.М., Домниной Н.Ю., Домниной О.В., Домнину А.В. о взыскании задолженности по оплате отопления.

Представитель встречного истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности Емельянова Ю.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, пояснив, что встречные ответчики не производят оплату за отопление без законных оснований. Задолженность, начиняя ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Указанную сумму, а также расходы по госпошлине, просит взыскать с ответчиков в пользу истца. Кроме того, просила обязать встречных ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Встречный ответчик Домнин В.М. и его представитель по доверенности Кикосов С.Л., а также представитель встречных ответчиков Домниной Н.Ю., Домниной О.В., Домнина А.В. по доверенности Яковлева Е.А. встречный иск не признали по основаниям основного иска. Считали, что оснований взимать оплату за поставку тепла не имеется, т.к. Домнины не потребляют названную услугу. Договор с ООО «<данные изъяты>» ими не заключался. Просили в иске отказать. Кроме того, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель встречного истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности Емельянова Ю.А. в части ходатайства о применении последствий пропуска срока давности пояснила, что об образовавшейся задолженности ООО «<данные изъяты>» стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ т.к. ранее не имелось возможности проверить начисления.

Проверив доводы лиц, участвующих в деде, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.ст. 26, 27 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как следует из пояснений основного истца и его представителя, подтверждается материалами дела, переустройство – установка дополнительного оборудования по отоплению жилого помещения – произведено в ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Домнина В.М., Домниной Н.Ю. возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, во время проведения переоборудования жилое помещение находилось в муниципальной собственности, истец Домнин В.М. являлся нанимателем жилого помещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Действующим в указанный период ЖК РСФСР предусматривалось, что переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние (ст. 84 ЖК РСФСР).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда". В соответствии с положениями раздела 1.7 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4).

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, разрешения местного органа власти на переоборудование (переустройство) жилого помещения Домниным В.М. не получалось. Сведений о проектировании переоборудования, о проверке соответствия переоборудования требованиям безопасности, суду не представлено.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, пояснившие, что им известно об установке Домниным В.М. автономной системы отопления. Имелся ли проект переустройства – пояснить не могут.

Истец Домнин В.М. ссылается на то, что переустройство было согласовано им с обслуживающей организацией.

Однако, такого согласования недостаточно для проведения изменений в инженерных системах квартиры в многоквартирном жилом доме.

Требования к согласованию переустройства жилого помещения в настоящее время предусмотрены положениями ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которой, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Истцом не представлено доказательств тому, что проведение установки автономной системы отопления согласовано с полномочными органами на основании разрешительной документации. Соответственно, в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство в квартире истца является самовольным.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Самовольное переустройство, в том числе предусматривающее отключение от централизованной инженерной системы, не является основанием для освобождения от оплаты коммунальной услуги.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Домнина В.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности, понуждении произвести перерасчет.

По этим же основаниям встречные исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате отопления суд находит подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать задолженность со всех встречных ответчиков, т.к. в силу ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В то же время, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменных возражениях ссылался на пропуск истцом трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с нормами ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с этим, имеются основания к взысканию задолженности по оплате отопления за последние три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (обращение в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ), т.е. <данные изъяты>

Необоснованными суд считает доводы встречного ответчика и представителей о том, что договор с ООО «<данные изъяты>» ими не заключался.

Факт потребления ответчиком услуг ООО «<данные изъяты>» встречные ответчики не отрицали, также не отрицали, что в спорный период именно ООО «<данные изъяты>» обслуживало <адрес>.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из постановления главы <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты> (л.д.137).

Доказательств, подтверждающих незаконность предоставления ООО «<данные изъяты>» ответчикам коммунальных услуг в спорный период Громов О.С. суду не представил. Сам по себе факт выражения собственниками помещений в указанном жилом доме недоверия управляющей компании не освобождает их от платы за предоставленные услуги. При этом доказательств выбора собственниками квартир иной управляющей организации ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого дома за соответствующие периоды произведены ООО «<данные изъяты>» на законных оснований.

Требования ООО «<данные изъяты> об обязании встречных ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку право требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в силу ст. 29 ЖК РФ, предоставлено органу местного самоуправления. Управляющая организация таким правом не наделена.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования встречного истца о взыскании со встречных ответчиков расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Домнина ВМ к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности, понуждении произвести перерасчет – отказать.

Встречный иск ООО «<данные изъяты>» к Домнина ВМ, Домниной НЮ, Домниной ОВ, Домнину АВ о взыскании задолженности по отоплению, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Взыскать с Домнина ВМ, Домниной НЮ, Домниной ОВ, Домнину АВ в солидарном порядке в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате отопления в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» к Домнина ВМ, Домниной НЮ, Домниной ОВ, Домнину АВ о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>., обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево - Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Федеральный судья Л.В. Баранова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2013 года

Федеральный судья Л.В. Баранова