Решение по делу № 2-8960/2016 от 22.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК №.

Согласно п. 1.3 Договора ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры соответствующей потребностям Пайщика.

Согласно п. 1.5 Договора после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совестную собственность Квартиры, расположенной на 7-м этаже, секция ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью 107,37 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиками для получения Квартиры составляет 5840 928 рублей, в том числе: вступительный взнос в размере 584092, 80 рублей, паевой взнос в размере 5256835, 20 рублей.

Свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов ФИО2 и ФИО1 выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Исполнение обязательств было произведено как за счет собственных средств, так и за счет кредитных денежных средств в размере 3000 000 рублей, предоставленных ФИО2 и ФИО1, на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 39», ФИО2, ФИО1 и ООО «Сфера» было заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры.

В настоящее время ФИО2 и ФИО1 проживают в Квартире и оплачивают коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Сфера» заключен Договор № управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними, ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности в равных долях на <адрес> по адресу: <адрес>, установить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона на спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем, которого выступает АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 39», ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.3 Договора ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании Договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры соответствующей потребностям Пайщика.

Согласно п. 1.5 Договора после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретают право на оформление в общую совестную собственность Квартиры, расположенной на 7-м этаже, секция ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью 107,37 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиками для получения Квартиры составляет 5840 928 рублей, в том числе: вступительный взнос в размере 584092, 80 рублей, паевой взнос в размере 5256835, 20 рублей.

Свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов ФИО2 и ФИО1 выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 39», ФИО2, ФИО1 и ООО «Сфера» было заключено Соглашение о передаче в пользование.

В настоящее время ФИО2 и ФИО1 проживают в Квартире и оплачивают коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Сфера» заключен Договор № управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в размере 3000 000 рублей, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО2 и ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО2 и ФИО1 фактически пользуются квартирой и несут бремя ее содержания, суд считает необходимым признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой являетсяАКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева