Решение от 21.11.2014 по делу № 2-5883/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-5883/2014                                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года                                 г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах Куртова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью « Мариан Строй» о защите прав потребителей,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Куртовым Д.Д. и ООО «Мариан Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект ( жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, квартира истцу передана с нарушением установленного договором сроки ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по уплате цены договора в сумме <данные изъяты> руб. истцом исполнено в полном объеме. Действиями ответчика, нарушившего исполнение обязательств перед истцом, ему причинены нравственные страдания. Поскольку квартира приобреталась истцом в кредит, условиями кредитного договора было предусмотрено снижение процентной ставки по кредиту с момента приобретения истцом права собственности на предмет залога- объект недвижимого имущества по договору долевого участия в строительстве, истцу причинены убытки в виде переплаты процентов по кредитному договору на сумму <данные изъяты> руб.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., уьытки в сумме <данные изъяты> руб. штраф на основании п.6 ст. 13 закона РФ « О защите прав потребителей».

    Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель общественной организации МОО ЗПП «Забота» Теляшов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Мариан Строй» по доверенности Кузнецова С.О. исковые требования признала частично, не отрицала нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве истцу, указав на то, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика была вызвана нарушением сроков исполнения обязательств перед ответчиком третьими лицами, ходатайствовала о снижении размера неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия на основании ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения ее прав со стороны ответчика. Просила снизить размер подлежащей ко взысканию компенсации морального вреда, полагая, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышен.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куртовым Д.Д. и ООО «Мариан Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> и передать объект участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по уплате цены договора в сумме <данные изъяты> руб. истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»     в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в соответствии с условиями договора срок исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию наступил ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта долевого участия истцу истек ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, период просрочки исполнения обязательств отвечтика перед истцом составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства) составит <данные изъяты> руб.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истицы, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –<данные изъяты> руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Мариан Строй» обязательств перед истцом и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя Куртова Д.Д., выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинением тем самым морального вреда судом установлены. Истцы испытывали обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истцами нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в <данные изъяты> руб. не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи жилого помещения истцу, он вынужден был нести убытки в связи с оплатой процентов по кредитному договору по повышенной ставке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Куртовым Д.Д. и Банком ВТБ-24 (ЗАО) был заключен кредитный договор №, который предусматривал выдачу ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с п. 4.1.1 договора процентная ставка по кредиту уменьшается до <данные изъяты> % годовых после представления заемщиком кредитору отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, отвечающего требованиям законодательства и Федеральных стандартов оценки.

За <данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве истцом были выплачены проценты по кредитному договору в сумме на <данные изъяты> руб. больше, чем в случае передачи объекта в срок и предоставления банку отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, отвечающего требованиям законодательства и Федеральных стандартов оценки.

На основании ст. 15 ГК РФ разница между суммой процентов за пользование кредитов, выплаченных по ставке <данные изъяты> % годовых, и процентов, подлежавших к выплате по ставке <данные изъяты> % годовых, является суммой причиненных истцу убытков в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств со стороны ответчика и подлежит ко взысканию в пользу истцов.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за размер предъявленных исковых требований, в связи с чем суд полагает, что в пользу истца подлежат ко взысканию убытки в заявленном им размере <данные изъяты> руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истом в адрес ООО «Мариан Строй» направлялась претензия, в том числе требование об уплате неустойки, вызванной просрочкой передачи квартиры.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем суд полагает требования истицы о взыскании с ответчика штрафа на основании п.6 ст. 13 закона РФ « О защите прав потребителей» являются обоснованными.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                         ░.░.░░░░░░░░