Решение по делу № 2-539/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-539/2016 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 24 июня 2016 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя истца М..,

ответчика Игинбаевой А.И.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтаевой Ф.М. к Игинбаевой А.И., о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Балтаева Ф.М. обратилась в суд с иском к Игинбаевой А.И. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Балтаевой Ф.М. и Игинбаевой А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1-этажного жилого дома, расположенных по <адрес>.

Игинбаева А.И. до ДД.ММ.ГГГГ оплатила по договору 800000 рублей, оставшуюся сумму в размере 200000 рублей по настоящее время не оплатила, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим Балтаева Ф.М. просит взыскать с Игинбаевой А.И. задолженность по договору купли-продажи в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10878 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 178 дней, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 11 %, а также расходы на услуги адвоката за составление иска в размере 3500 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 5308,78 рублей.

Истец Балтаева Ф.М. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет М., действующая на основании доверенности.

Представитель истца М. исковые требования поддержала, пояснила, что за приобретенный у истца дом с земельным участком Игинбаева А.И. уплатила при подписании договора купли-продажи 100000 рублей, 400000 рублей после получения займа в КПКГ «...........» уплатила на руки, затем перечислила на счет истца 300000 рублей. Осталось невыплаченной сумма в размере 200000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами просит взыскать на день подачи иска, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Игинбаева А.И. исковые требования не признала, пояснила, что когда они покупали дом истицы, они согласны были на сумму, указанную в договоре 1000000 рублей, но когда начали там жить, начались проблемы, потекла крыша, к весне развалилась баня. Они договаривались с истцом о снижении стоимости дома, но потом она приехала и отказалась снижать сумму. Всего они уплатили по договору 800000 рублей, из них 100000 рублей при подписании договора, 400000 рублей после получения займа на руки продавцу, 300000 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислили на счет истца. Остались должны 200000 рублей. Но она сейчас не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, у мужа минимальная заработная плата, ребенку требуется лечение, <данные изъяты> на иждивении, поэтому у нее нет возможности выплатить эту сумму. Считает расходы на услуги адвоката необоснованно завышенными.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балтаева Ф.М. продала Игинбаевой А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за 1000000 рублей (п.1.4). Оплата в размере 435000 рублей осуществляется за счет средств займа, предоставляемого КПКГ «.........», который перечисляется покупателю на расчетный счет после государственной регистрации договора в течение 10 рабочих дней, а покупатель обязуется в течение 3 дней перевести данные денежные средства на расчетный счет продавца. Оставшуюся сумму покупатель должна выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). При подписании договора Балтаева Ф.М. получила 100000 рублей, что подтверждается ее распиской. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра. (л.д.№) Указанные жилой дом и земельный участок переданы покупателю на основании передаточного акта. (л.д.№)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Балтаева Ф.М. получила от Игинбаевой А.И. деньги в сумме 500000 рублей, оставшуюся сумму в размере 500000 рублей Игинбаева А.И. обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является И.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статья 421 ГК РФ закрепляет, что граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом Балтаевой Ф.М и ответчиком Игинбаевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был заключен в соответствующей письменной форме, где определены цена договора, существенные условия и возмездный договор вступил в силу с момента подписания. Заключенный договор купли-продажи отражает волю, намерения, права и обязанности сторон, а также в нем определена стоимость проданного недвижимого имущества, отражены порядок и условия оплаты. Из представленных материалов следует и не оспаривается ответчиком, что покупателем Игинбаевой А.И. уплачено продавцу Балтаевой Ф.М. по договору 800000 рублей, хотя фактически она обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить всю сумму по договору.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд считает, что обязательства, обусловленные договором купли-продажи, ответчиком на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не исполнены. На сегодняшний день ответчиком по договору купли-продажи не уплачено 200000 рублей. Доказательств обратного, возражений по существу иска, размеру задолженности, суду не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании с Игинбаевой А.И. задолженности по договору купли-продажи в размере 200000 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении, о неудовлетворительном состоянии приобретенного у истца жилого дома, не являются основанием для отказа в иске или частичном удовлетворении иска, так как стороны свободны в заключении договора, взятые ею обязательства по договору купли-продажи должны исполняться надлежащим образом.

Кроме этого, истец Балтаева Ф.М. просит взыскать с Игинбаевой А.И. проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в размере 10878 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 11 %.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку покупатель Игинбаева А.И. не выплатила в установленный срок всю сумму по договору купли-продажи, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ.

При сумме задолженности 200000 рублей, периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7672,40 рублей :

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) : 200 000 х 9,15 % : 365 х 14 = 701,92 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дней) : 200 000 х 7,07 % : 365 х 41 = 1588,33 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) : 200 000 х 7,57 % : 365 х 25 = 1036,99 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дней) : 200 000 х 8,69 % : 365 х 27 = 1285,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней) : 200 000 х 8,29 % : 365 х 29 = 1317,32 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дней) : 200 000 х 7,76 % : 365 х 34 = 1445,70 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дней) : 200 000 х 7,73 % : 365 х 7 = 296,50 руб.

Таким образом, с Игинбаевой А.И. в пользу Балтаевой Ф.М. подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ в размере 7672,40 рублей. Расчет суммы процентов, указанный в иске Балтаевой Ф.М. произведен неверно.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Балтаевой Ф.М. представлены суду документы, подтверждающие понесенные расходы – приходный ордер об оплате услуг адвоката в размере 3 500 рублей за составление запроса и искового заявления. (л.д.№)

Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Г. на нарушение ее конституционных прав частью первой ст.100 ГПК РФ» было разъяснено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В связи с изложенным, с учетом конкретных обстоятельств по делу, учитывая, что исковое заявление, составленное адвокатом не представляет особой сложности, ответчик считает сумму, уплаченную истцом адвокату за составление иска и запроса чрезмерно и необоснованно завышенными, а также учитывая, что иск удовлетворен частично, выплаченная Балтаевой Ф.М. сумма на оплату услуг представителя, адвоката А. является чрезмерно и необоснованно завышенной. Поэтому с учетом требований разумности и справедливости уменьшает данную сумму до 2 000 рублей и считает необходимым взыскать данную сумму с Игинбаевой А.И. в пользу Балтаевой Ф.М.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 5308,78 руб. (л.д.№).

В связи с частичным удовлетворением иска, с Игинбаевой А.И. подлежат взысканию в пользу Балтаевой Ф.М. расходы по оплате госпошлины в размере 5276,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Балтаевой Ф.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Игинбаевой А.И. в пользу Балтаевой Ф.М. задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 672 (семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 40 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 5276 (пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 72 копейки, расходы на оплату услуг адвоката в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 июня 2016 года.

Судья А.Р. Махмудова