Решение по делу № 2-460/2019 ~ М-457/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-460/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурскойобласти в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к МКУ Администрации рп.<адрес> о признании права собственности на гараж №, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка <адрес> (далее - МКУ Администрация рп. Новобурейский).

В обоснование искового заявления указав, что 21.11.1990 года Новобурейской поселковой администрацией Бурейского района было принято решение за № 95 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер. Партизанского».

Инспекцией государственного архитектурного строительства было выдано разрешение без номера на строительство индивидуальных гаражей, план привязки гаража гаражного общества БМЗ.

Гараж был построен в 1991 году, хозяйственным способом, в квартале 26, блок «Б», номер гаража 6, площадь гаража 26,8 кв. м., находится на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677. Стоимость гаража составляет 142328,63 рублей.

С 1991 года он открыто и непрерывно владеет на протяжении 28 лет данным гаражом как своим собственным. На протяжении всех этих лет он улучшал его состояние, делал ремонт, вкладывая личные средства.

3 декабря 2018 года за № 330 постановлением главы рабочего поселка (ПГТ) <адрес> земельному участку, где находится гараж, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Бурейский муниципальный район, городское поселение рабочего поселок (поселок городского типа) Новобурейский, Новобурейский поселок городского типа, земельному участку под гаражом 26/66.

Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникало. Регистрация права собственности на гараж необходима, чтобы в дальнейшем он смог распорядиться гаражом, но без решения суда, это сделать невозможно.

Просил суд признать права собственности на гараж 6, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район улиц Горького и пер.Партизанского.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО5, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указавшего, что гараж 6, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район <адрес>, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования рп. <адрес> не числится.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ уд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что информация о гараже №, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район улиц Горького и пер.Партизанского, в реестре собственности <адрес> не числится, споров о праве по данному объекту не имеется. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущество по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что гараж 6, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что гараж 6, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Заявлением о выделении земельного участка подтверждается, что ФИО5 в составе гаражного кооператива обратился к председателю исполнительного комитета <адрес> ФИО4 с заявлением о выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей по <адрес> за автотранспортным предприятием.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей доказано, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство кооперативных гаражей в районе <адрес>, в количестве 0,17 га для строительства 32 кооперативных гаражей.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, планом привязки гаража гаражного общества БМЗ, списком владельцев гаражей доказано, что гаражному обществу БМЗ, членом которого являлся ФИО5 дано разрешение на строительство гаража для личного автотранспорта хозяйственным способом, на основании решения Новобурейского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приостановлением от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 28:11:000000:2677: Российская Федерация, <адрес>, Бурейский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, Новобурейский поселок городского типа, земельный участок под гаражом 26/66.

Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что ФИО5 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку земельный участок, разрешенное использование: для гаража, расположен: <адрес>, р-н Бурейский. пгт Новобурейский. указанный в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО5 (собственность), ранее учтен в государственном реестре объектов недвижимости на основании документов, приложенных к заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не допускается в силу действия федерального закона.

Копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ18-392960 доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:2677, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р-н Бурейский. пгт Новобурейский, 26/6Б, земли населенных пунктов, разрешенное использование для гаража, площадью 54 кв.м., правообладатель ФИО5, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания - гараж, расположено по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, литер Г, квартал 26, блок «б», гараж №, площадью 29,0 кв.м., с инвентарным номером 3910.

Выпиской из ЕГРН доказано, что нежилое здание с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в кадастровом квартале 28:11:000000, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, район улиц Горького, площадью 26,8 кв.м., гараж №, строительство завершено 1991 году, кадастровая стоимость 142328,63 руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно справок Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.6/2534, ответов МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж в реестре муниципальной собственности рп.Новобурейский, <адрес>, в реестре собственности <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года доказано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: сведения о собственнике на нежилое здание, <адрес>, район <адрес>, в квартале 26, блок «Б», земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, площадью 26,80 кв.м., отсутствуют.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31 января 1998 года и действует по 31 декабря 2019 года, наряду с введенным в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31 декабря 1998 года до 1 января 2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 9 Федерального закона от 21 января 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 февраля 1998 года до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО5 права собственности на гараж, поскольку спорный гараж построен на отведенном данному лицу в установленном законом порядке, на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей, построен за счет собственных средств истца, имеется технический и кадастровый паспорт гаража, данный гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО5 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж №, площадью 26,8 кв.м., находящийся в квартале 26, блок «Б», на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677, в <адрес>, район <адрес>, удовлетворив исковые требования истца как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, права собственности на гараж, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок «Б», гараж №, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2677.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич