Решение от 20.02.2014 по делу № 12-155/2014 от 13.02.2014

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-2972/2016 Судья: Прозорова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Мирошниковой Е.Н.
судей	Рогачева И.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре	Соболевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2016 года апелляционную жалобу Аллахвердиева Р. Алиаббас оглы на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 03 ноября 2015 года по делу № 2-4548/15 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холдинг недвижимости» в лице конкурсного управляющего Максимова А.Н. к Аллахвердиеву Р. Алиаббасу оглы о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав объяснения Аллахвердиева Р.А. оглы и его представитель Ращитова Э.М., поддержавших апелляционную жалобу, представителя конкурсного управляющего ООО «Холдинг недвижимости» Максимова А.Н. - Погорелой О.Н., действующей по доверенности б/н от <дата> сроком действия по <дата>, возражавшей против апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Холдинг недвижимости» в лице конкурсного управляющего Максимова А.Н. обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Аллахвердиеву Р.А. оглы о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 277 591,66 рубль, неустойки в сумме 125 600,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7231,92 рубль.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2011 по делу №А56-51356/2010 истец признан банкротом, открыто конкурсное производство. В ходе проведения анализа финансово-хозяйственной деятельности конкурсный управляющий выявил дебиторскую задолженность Аллахвердиева Р.А. оглы по арендной плате.

01.10.2012 между ООО «Холдинг недвижимости» и ответчиком заключен договор аренды №57, согласно которому Аллахвердиеву Р.А. переданы во временное владение и пользование металлические боксы в количестве 6 штук под производственные и складские цели и земельный участок площадью 250 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора постоянная часть арендной платы составила 22 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды №57 с 01.11.2013 года арендная плата установлена в 32 000 рублей.

По состоянию на 17.07.2015 у ответчика образовалась задолженность в размере 277 591,66 рубль, которая до момента обращения истца в суд не погашена. В подтверждение данной задолженности истец представил подписанный им акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2012 по 17.07.2015, согласно которому по состоянию на 31.01.2015 задолженность составляет 277 591,66 рубль.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 2,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2014 по 31.01.2015, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 125 600,00 рублей.

Претензия истца об оплате задолженности по договору аренды оставлена ответчиком без ответа.

В суде первой инстанции Аллахвердиев Р.А. оглы возражал против удовлетворения требований, указав, что оплатил платежи по договору аренды до июня 2014 года, то есть до момента выезда из него. Поскольку в помещении, где располагался автосервис, не было отопления и электричества, то с арендатором велись переговоры по поводу расторжения договора аренды. Однако договор до настоящего времени не расторгнут, акт о сдаче помещения арендатору не составлялся.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 03 ноября 2015 года исковые требования ООО «Холдинг недвижимости» удовлетворены.

С Аллахвердиева Р.А. оглы в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в размере 403 191,66 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7231,92 рубль.

Аллахвердиев Р.А. оглы в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

В обоснование жалобы ответчик отметил, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что в апреле 2014 года с арендатором была достигнута устная договоренность об освобождении помещения, что и было им сделано в июне 2014 года, тогда же оплачена имеющаяся задолженность. Кроме того, в марте 2015 года помещение передано истцом в аренду иному лицу. Между тем, суд не исследовал данное обстоятельство и необоснованно отказал в содействии в сборе и истребовании доказательств, подтверждающих факт сдачи помещения в аренду.

Полагает также, что исходя принципов разумности и справедливости, суд должен был снизить размер неустойки.

Аллахвердиев Р.А. оглы и его представитель Рашитова Э.М. в суде апелляционной инстанции поддержали доводы жалобы в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Холдинг недвижимости» - по доверенности Погорелая О.Н. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, полагала решение суда законным и обоснованным.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав мнений сторон по настоящему спору, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2012 между ООО «Холдинг недвижимости» и Аллахвердиевым Р.А. оглы заключен договор аренды №57, в соответствии с с которым, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование временное сооружение – металлические боксы размером 3,50 м х 6,00 м каждый, в количестве двух штук, общей площадью 42 кв.м, обозначенные на плане К16-21, и металлические боксы размером 3,50 м х 6,00 м каждый, в количестве четырех штук, общей площадью 84 кв.м, обозначенные на плане К16-26, расположенные по адресу: <адрес>, для использования под производственные (авторемонт) и складские цели.

Согласно п. 5.1 договора его действие составляет 6 месяцев с момента подписания. По истечении срока действия, договор пролонгируется на тех же условиях, на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за 1 месяц не уведомила противоположную сторону о прекращении его действия или изменениях условий договора.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер постоянной части арендной платы составляет 22 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

Договором предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно и производится авансовыми платежами за каждый месяц в течении 5 рабочих дней.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (п. 3.3 договора).

При этом согласно п. 4.2 договора в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы, указанных в п. 3.1 и 3.2, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 2,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнение договора объект аренды был передан арендатору 01.10.2012 по акту приема-передачи помещения.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды №57 от 01.10.2012 арендатору также передана в аренду часть земельного участка площадью 250 кв.м, от участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., общей площадью 7566 кв.м для использования под складские цели.

Часть земельного участка передана ответчику 01.11.2013, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанным соглашением также установлено, что постоянная часть арендной платы с 01.11.2013 составляет 32 000 рублей, в том числе НДС (18%).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец отмечал, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с июля 2014 года по январь 2015 года на общую сумму 277 591,66 рубль.

22.11.2013 и 17.06.2015 конкурсный управляющий ООО «Холдинг Недвижимости» направил в адрес ответчика претензии в которых, ссылаясь на наличие у Аллахвердиева Р.А. оглы перед истцом задолженности, просил ее погасить. Кроме того, в уведомлении от 17.07.2015 года указано на прекращение действия договора аренды по истечении двух недель с даты его получения.

Данные претензии оставлены ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения ООО «Холдинг недвижимости» в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтверждения материалами дела задолженности по арендным платежам за спорный период (01.10.2012-31.01.2015), доказанности факта нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, обоснованности требований о взыскании неустойки.

Представленный расчет задолженности в виде акта сверки (л.д.26,27) судом проверен, признан верным, доказательств оплаты материалы дела не содержат. Ответчиком размер задолженности не оспорен.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №57 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2014 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ 4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 600,00 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░░░░░: